Topowo odnowiona inwestycja 83 m² – ponad 6 % stopy zwrotu z najmu, studenckie WG

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Uwaga inwestorzy! To wysokiej jakości, gruntownie wyremontowane mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni ok. 83 m² zachwyca wyjątkowo wysoką rentownością najmu oraz już skutecznie wdrożonym modelem wynajmu. Mieszkanie jest wynajmowane jako nowoczesne mieszkanie studenckie typu WG i obecnie przynosi czynsz brutto w wysokości 1.960 € miesięcznie lub czynsz netto w wysokości 1.700 € miesięcznie. Przy cenie zakupu wynoszącej 350.000 € plus 10.000 € za miejsce parkingowe oferuje ono zatem absolutnie ponadprzeciętną rentowność. W przeszłości studenci najczęściej pracowali w Rocket Factory – jako studenci pracujący lub praktykanci – która znajduje się dokładnie naprzeciwko budynku, w którym położone jest mieszkanie.

W minionych latach mieszkanie zostało kompleksowo i wysokiej jakości zmodernizowane. Dysponuje nowoczesną zabudową kuchenną, gustownie odnowionymi pomieszczeniami dziennymi i sypialnymi, nowoczesną łazienką oraz oddzielną toaletą. Przestronny układ idealnie nadaje się do użytkowania jako mieszkanie współdzielone, ale bez problemu może być również ponownie wykorzystywany jako klasyczne mieszkanie rodzinne.

Mieszkanie znajduje się na 8. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego z windą i oferuje ze skierowanej na zachód loggii wspaniały daleki widok na Augsburg. Prywatna piwnica oraz przypisane na stałe miejsce parkingowe dopełniają ofertę.

Niezależnie od tego, czy jako wysoko rentowna inwestycja kapitałowa, czy długoterminowa inwestycja w poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej – ta nieruchomość łączy wysokie bieżące przychody z trwałym potencjałem wzrostu wartości.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie zostało zmodernizowane w wysokim standardzie i jest w pełni umeblowane. Wszystkie pokoje wyposażono w łóżko, szafę, biurko z krzesłem oraz gustowne dekoracje i rośliny. Dzięki temu nowi najemcy mogą wprowadzić się od razu, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.

Nowoczesna zabudowa kuchenna jest w pełni wyposażona i oferuje między innymi piekarnik, kuchenkę mikrofalową, dużą lodówko-zamrażarkę oraz wszystkie przybory kuchenne potrzebne na co dzień.

Pomyślano również o praktycznym wyposażeniu mieszkania współdzielonego: odkurzacz, żelazko, suszarka na pranie, środki czystości i inne przedmioty gospodarstwa domowego są już dostępne. Nowoczesna łazienka oraz osobne WC zapewniają dodatkowy komfort na co dzień.

Wysokiej jakości umeblowanie i kompletne wyposażenie sprawiają, że mieszkanie jest szczególnie atrakcyjne dla studentów, osób rozpoczynających karierę zawodową i osób dojeżdżających do pracy, umożliwiając natychmiastowy i bezproblemowy wynajem przy stabilnych wpływach z czynszu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w popularnej dzielnicy Augsburga Herrenbach, w poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej z doskonałą infrastrukturą i bardzo dobrymi możliwościami wynajmu. Sklepy, restauracje, lekarze, apteki oraz centrum Schwabencenter znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i są łatwo dostępne pieszo.

Przystanki tramwajowe „Schwabencenter” i „Wilhelm-Hauff-Straße” znajdują się zaledwie kilka minut spacerem i zapewniają szybkie połączenie z centrum Augsburga oraz dworcem głównym. Również dworzec Augsburg-Hochzoll z bezpośrednim połączeniem do Monachium jest dostępny w kilka minut.

Dzięki bliskości Uniwersytetu Augsburskiego, Wyższej Szkoły Zawodowej w Augsburgu oraz licznych pracodawców popyt na wysokiej jakości mieszkania – szczególnie wśród studentów i młodych osób pracujących – utrzymuje się na stałym, wysokim poziomie. Jednocześnie pobliski Lech, rozległe tereny zielone i liczne możliwości spędzania wolnego czasu zapewniają wysoki komfort mieszkania i wypoczynku.

Połączenie doskonałej infrastruktury, dobrych połączeń komunikacyjnych oraz stale wysokiego popytu na wynajem sprawia, że ta lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla inwestorów kapitałowych.