| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 83 m² |
| Año construido | 1965 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Precio de compra | 330.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.975,90 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Atención, inversores! Este piso de 3 habitaciones, completamente renovado con materiales de alta calidad, con aprox. 83 m², destaca por su rentabilidad excepcionalmente alta y un concepto de alquiler ya consolidado con éxito. El piso está alquilado como moderno piso compartido para estudiantes y actualmente genera un alquiler con gastos incluidos de 1.960 € al mes, es decir, un alquiler sin gastos de 1.700 € al mes. Por tanto, ofrece una rentabilidad absolutamente superior a la media con un precio de compra de 330.000 €, más 10.000 € por la plaza de aparcamiento. En el pasado, los estudiantes trabajaban mayoritariamente en Rocket Factory como estudiantes trabajadores o becarios; la empresa se encuentra justo enfrente del edificio en el que está situado el piso.
En los últimos años, el piso se ha modernizado de forma integral y con materiales de alta calidad. Cuenta con una cocina amueblada moderna, estancias de estar y dormitorios reformadas con buen gusto, un baño moderno y un aseo independiente. La amplia distribución es ideal para compartir piso, pero también puede volver a utilizarse sin problemas como vivienda familiar convencional.
El piso se encuentra en la 8.ª planta de un edificio de viviendas bien cuidado con ascensor y ofrece desde la logia orientada al oeste unas magníficas vistas panorámicas de Augsburgo. Un trastero propio en el sótano y una plaza de aparcamiento asignada de forma permanente completan la oferta.
Ya sea como inversión inmobiliaria de alta rentabilidad o como inversión a largo plazo en una zona residencial muy solicitada, esta propiedad combina elevados ingresos recurrentes con un potencial de revalorización sostenible.
El piso ha sido modernizado con materiales de alta calidad y está completamente amueblado. Todas las habitaciones disponen de cama, armario, escritorio con silla, así como una decoración y plantas de buen gusto. Gracias a ello, los nuevos inquilinos pueden entrar a vivir de inmediato, sin necesidad de realizar inversiones adicionales.
La moderna cocina equipada está completamente dotada y ofrece, entre otros, horno, microondas, un gran frigorífico-congelador y todos los utensilios de cocina para el uso diario.
También se ha pensado en el equipamiento práctico de una comunidad de piso: aspiradora, plancha, tendedero, utensilios de limpieza y otros enseres domésticos ya están disponibles. El moderno baño, así como el aseo independiente, ofrecen además un confort adicional en el día a día.
El mobiliario de alta calidad y el equipamiento completo hacen que el piso resulte especialmente atractivo para estudiantes, personas que comienzan su vida laboral y trabajadores que se desplazan diariamente, y permiten un alquiler inmediato y sin complicaciones con ingresos estables por alquiler.
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El apartamento se encuentra en el popular barrio Herrenbach de Augsburgo, una ubicación residencial muy demandada con una infraestructura excelente y una muy buena capacidad de alquiler. Las tiendas, restaurantes, médicos, farmacias y el Schwabencenter se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles a pie.
Las paradas de tranvía "Schwabencenter" y "Wilhelm-Hauff-Straße" están a solo unos minutos a pie y ofrecen una conexión rápida con el centro de Augsburgo y con la estación principal. También se puede llegar en pocos minutos a la estación de Augsburg-Hochzoll, con conexión directa a Múnich.
Debido a la proximidad a la Universidad de Augsburgo, a la Hochschule Augsburg y a numerosos empleadores, la demanda de vivienda de alta calidad, especialmente para estudiantes y jóvenes profesionales, se mantiene permanentemente alta. Al mismo tiempo, el cercano Lech, amplias zonas verdes y numerosas posibilidades de ocio ofrecen un alto valor residencial y recreativo.
La combinación de una infraestructura excelente, buenas conexiones de transporte y una demanda de alquiler constantemente fuerte hace que esta ubicación sea especialmente atractiva para los inversores de capital.
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