| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 83 m² |
| Année de construction | 1965 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Prix d'achat | 350.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 216,87 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestisseurs, soyez attentifs ! Cet appartement de 3 pièces entièrement rénové avec des matériaux de qualité, d’environ 83 m², séduit par un rendement locatif exceptionnellement élevé et un concept locatif déjà établi avec succès. L’appartement est loué en colocation étudiante moderne et génère actuellement un loyer charges comprises de 1.960 € par mois, soit un loyer hors charges de 1.700 € par mois. Avec un prix d’achat de 350.000 € auquel s’ajoutent 10.000 € pour la place de stationnement, il offre ainsi un rendement nettement supérieur à la moyenne. Par le passé, les étudiants travaillaient pour la plupart chez Rocket Factory – en tant qu’étudiants salariés ou stagiaires –, située juste en face de l’immeuble où se trouve l’appartement.
Au cours des dernières années, l’appartement a été entièrement modernisé avec des matériaux de qualité. Il dispose d’une cuisine intégrée moderne, de pièces de séjour et de chambres rénovées avec goût, d’une salle de bains moderne ainsi que de toilettes séparées. La distribution généreuse est idéale pour une colocation, mais peut tout aussi facilement être réutilisée comme appartement familial classique.
L’appartement se trouve au 8e étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur et offre, depuis la loggia orientée à l’ouest, une magnifique vue dégagée sur Augsburg. Une cave privative ainsi qu’une place de stationnement attitrée complètent cette offre.
Que ce soit comme investissement offrant un rendement élevé ou comme placement à long terme dans un secteur résidentiel recherché, ce bien immobilier allie des revenus courants élevés à un potentiel de valorisation durable.
L’appartement a été modernisé avec des matériaux de qualité et est entièrement meublé. Toutes les pièces disposent d’un lit, d’une armoire, d’un bureau avec chaise ainsi que d’une décoration soignée et de plantes. Les nouveaux locataires peuvent ainsi emménager immédiatement, sans devoir réaliser d’investissements supplémentaires.
La cuisine équipée moderne est entièrement aménagée et comprend notamment un four, un four à micro-ondes, un grand réfrigérateur-congélateur ainsi que tous les ustensiles de cuisine nécessaires au quotidien.
L’équipement pratique d’une colocation a également été prévu : aspirateur, fer à repasser, étendoir à linge, articles de nettoyage et autres objets ménagers sont déjà disponibles. La salle de bains moderne ainsi que les toilettes séparées offrent un confort supplémentaire au quotidien.
L’ameublement de qualité et l’équipement complet rendent l’appartement particulièrement attractif pour les étudiants, les jeunes actifs et les navetteurs, et permettent une location immédiate et sans complication avec des revenus locatifs stables.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans le quartier prisé de Herrenbach à Augsbourg, un secteur résidentiel recherché bénéficiant d’une excellente infrastructure et d’une très bonne facilité de location. Les commerces, restaurants, médecins, pharmacies ainsi que le Schwabencenter se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied.
Les arrêts de tramway "Schwabencenter" et "Wilhelm-Hauff-Straße" sont à seulement quelques minutes à pied et offrent une liaison rapide vers le centre-ville d’Augsbourg ainsi que vers la gare centrale. La gare d’Augsburg-Hochzoll, avec une liaison directe vers Munich, est également accessible en quelques minutes.
Grâce à la proximité de l’Université d’Augsbourg, de la Hochschule Augsburg ainsi que de nombreux employeurs, la demande en logements de qualité – notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs – reste durablement élevée. Parallèlement, le Lech tout proche, les vastes espaces verts et les nombreuses possibilités de loisirs offrent une grande qualité de vie et de détente.
La combinaison d’une excellente infrastructure, d’une bonne desserte par les transports et d’une demande locative constamment forte rend cet emplacement particulièrement attractif pour les investisseurs.
440.000 € APPARTEMENT-MAISONNETTE DE 2,5 PIÈCES INOCCUPÉ dans un immeuble ancien de style | TERRASSE SUR LE TOIT | Double garage86161 Augsburg– Innenstadt
180.000 € Disponible immédiatement : appartement de 2,5 pièces entièrement rénové avec droit de superficie et liaison avec Munich86161 Augsburg-Spickel-Herrenbach
285.000 € Appartement de 2 pièces à Augsbourg – entièrement rénové, balcon, vue dégagée, prêt à emménager86161 Augsburg– Spickel-Herrenbach
