منزل لثلاث عائلات في وسط مدينة ريمشايد - وحدتان سكنيتان مؤجرتان - إمكانية الاستخدام الشخصي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

تم بناء المبنى السكني متعدد الوحدات عام 1996 بطريقة البناء الصلب المكوّنة من طابقين ونصف مع قبو. وقد تم تقسيم المنزل إلى ملكيات سكنية وفقًا لقانون ملكية الشقق (WEG)، ويضم إجمالًا ثلاث وحدات سكنية وموقفين للسيارات في المرآب تحت الأرض.

يتميز درج المبنى، المطلي باللون الأبيض فوق ورق جدران خشن والمجهز ببلاط أرضيات رمادي، بحالة جيدة، كما أنه مضاء ومهوّى جيدًا بفضل العديد من النوافذ. توجد غرفة قبو لكل شقة في الطابق السفلي. كما تتوفر لجميع السكان غرفة غسيل وتجفيف مشتركة الاستخدام. ويمكن العثور على مواقف السيارات العامة على بُعد حوالي 100 متر فقط.

تعود النوافذ ذات المقاطع البلاستيكية والمصاريع الخارجية البلاستيكية والزجاج العازل الحراري إلى عامي 1996 أو 2006. والتركيبات الكهربائية بحالة تتماشى مع العصر. وتحتوي لوحات التوزيع الفرعية داخل الشقق على حماية من زيادة الجهد (FI). ويتم التدفئة بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالغاز من شركة Vaillant، من سنة بناء المنزل. وتحتوي جميع الغرف داخل الشقق على تدفئة أرضية، وبالتالي على عداد حرارة خاص بها. ويتم تسخين المياه مركزيًا عبر نظام التدفئة. ويجري قياس الاستهلاك بواسطة عدادات مياه منفصلة لكل وحدة. ويحتوي المنزل على وصلة تلفزيون عبر الكابل.

الشقة الواقعة في الطابق الأرضي شاغرة وجاهزة للسكن، وتبلغ مساحتها السكنية 85,58 م² موزعة على ثلاث غرف ومطبخ وممر وحمام، بالإضافة إلى حديقة شتوية صغيرة وتراس.

تضم الشقة الواقعة في الطابق الأول ثلاث غرف ومطبخًا وممرًا وحمامًا وشرفة جميلة. وهي مثالية لما يصل إلى ثلاثة أشخاص، ومؤجرة حاليًا، وتبلغ مساحتها السكنية 78,73 م².

تضم شقة الدوبلكس الواقعة في الطابق الثاني والطابق العلوي أربع غرف ومطبخًا وممرًا وحمامين وشرفة جميلة وكبيرة جدًا، وهي مثالية لما يصل إلى أربعة أشخاص ومؤجرة أيضًا. تبلغ مساحة الشقة 109,98 م².

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية 274,29 م². والأرض مسوّرة وتبلغ مساحتها 158,00 م².

اقتنعوا شخصيًا أثناء المعاينة بالمزايا التي يوفرها لكم هذا المنزل المركزي المؤلف من ثلاث وحدات سكنية، مع شقة أرضية شاغرة أو قابلة للتأجير من جديد.

ما عليكم سوى إرسال استفساركم بالنقر على زر الاستفسار أو عبر www.stennmanns.de. وبعد ذلك ستتلقون عرضًا تفصيليًا. يرجى إبلاغنا إذا كنتم ترغبون في تحديد موعد للمعاينة. ويمكنكم أيضًا التواصل معنا هاتفيًا على الرقم 02195 6899788. فريق Stennmannsيسرّنا في مجال الوساطة العقارية التحدث معكم.
يقع المنزل المكوّن من ثلاث وحدات سكنية في موقع سكني مركزي بشارع Peterstraße، على بُعد نحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام فقط من وسط مدينة Remscheid ومركز Alleecenter الشهير. ويمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى موقف للحافلات وحافلات المدارس خلال بضع دقائق. وتحيط بالعقار مبانٍ سكنية صغيرة متعددة الوحدات ومعتنى بها جيدًا، إضافةً إلى منازل منفردة ومنازل مكوّنة من وحدتين سكنيتين.

تُعد Remscheid، وفقًا لويكيبيديا، مدينة كبرى مستقلة إداريًا في منطقة حكومة Düsseldorf، ويبلغ عدد سكانها حاليًا نحو 110.000 نسمة. وهي رابع أكبر مدينة في منطقة Bergisches Land بعد Wuppertal وLeverkusen وSolingen. وتتكوّن منطقة Remscheid حاليًا من أربع مقاطعات: Alt-Remscheid وRemscheid-Süd وLennep وLüttringhausen. وتتمتع المدينة ببنية تحتية ممتازة، مع متاجر الاحتياجات اليومية حول شارع Alleestraße ومركز Alleecenter المعروف على نطاق واسع، والذي يمكن الوصول إليه خلال بضع دقائق فقط، فضلًا عن عيادات الأطباء والصيدليات والأسواق ذاتية الخدمة والبنوك، إضافةً إلى العديد من رياض الأطفال والمدارس في وسط المدينة.

علاوةً على ذلك، تُعد Remscheid مدينة نشطة وحديثة تقدم الكثير لمواطنيها. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، عرضًا ثقافيًا غنيًا يضم عروضًا مسرحية والعديد من الفعاليات، بعضها بمستوى دولي، وكذلك متحف Röntgen الشهير عالميًا.

وللاستجمام والأنشطة الرياضية، توجد في Remscheid، وفقًا لويكيبيديا، 23 محمية طبيعية تبلغ مساحتها الإجمالية 715,49 هكتارًا. ويعادل ذلك مساحة قدرها 9,59 % من مساحة المدينة. وتقع معظمها في مناطق أودية الأنهار والجداول. كما تم تخصيص 4.500 هكتار كمناطق لحماية المناظر الطبيعية، أي أكثر من 60 % من مساحة المدينة.

وتبعد الطريق السريعة A1، مدخل Remscheid باتجاه Köln أو Dortmund/Münster، نحو 5 كم، بينما تبعد الوجهتان السياحيتان Schloss Burg وMüngstener Brücke نحو 10 كم. ويمكن الوصول إلى المدن الكبرى مثل Köln وWuppertal وSolingen وGummersbach خلال نحو 15 إلى 45 دقيقة بالسيارة. وبذلك تتوفر وصلة مواصلات سريعة، بما في ذلك خارج المنطقة الحضرية.
شقة الطابق الأرضي (شاغرة للسكن):
جميع الغرف - باستثناء المطبخ والحمّام - مغطاة بأرضية لامينيت بتصميم خشب الجوز. وقد طُليت الجدران باللون الأبيض فوق ورق جدران خشن، كما أن الأبواب الداخلية ذات الطلاء البلاستيكي بيضاء أيضًا. ويحتوي الحمّام المكسو بالبلاط الأبيض، والمجهّز بحوض استحمام، على نافذة صغيرة وتهوية كهربائية إضافية. هنا يمكن يمكنك أيضًا توصيل غسالتك ومجففك بشكل مستقل عن غرفة الغسيل. يتميز المطبخ ببلاط جداري أبيض وبلاط أرضي أبيض. ومن المزايا الخاصة غرفة المعيشة وتناول الطعام الكبيرة، إضافةً إلى حديقة شتوية صغيرة كوصلة إلى التراس، الذي يمتد إلى اليسار حول المنزل ويوفر مساحة كبيرة. ومن هنا تطل على المباني الخضراء الواقعة خلفه.

الطابق الأول:
تتميز الشقة المؤجرة بتجهيزات معتنى بها وعادية، مع أبواب داخلية وإطارات بيضاء. وفي الردهة المزودة بنظام اتصال داخلي، يوجد بلاط أرضي رمادي مركب بشكل قطري. يضم الحمام المزود بنافذة دُشًّا وحوض استحمام، وهو مكسو بالبلاط الأبيض. وقد غُطيت غرفة الأطفال الفسيحة بصفائح أرضية بتصميم خشب الزان. توفر غرفة المعيشة وتناول الطعام، ذات التجهيزات المماثلة، مساحة كبيرة جدًا بالنسبة إلى شقة بهذا الحجم، إضافةً إلى شرفة تطل على المباني الخضراء في الفناء الخلفي. كما تتوفر في غرفة النوم ذات أرضية صفائح خشب الزان مساحة مناسبة. أما المطبخ فهو أصغر قليلًا، لكنه يوفر رغم ذلك مساحة كافية مع المطبخ المركب الخاص بالمستأجرين.

الطابق الثاني والطابق العلوي:
تتميز الشقة بتجهيزات قياسية عادية، مع أبواب داخلية بيضاء وورق جدران خشن. وقد رُصفت أرضية ردهة المدخل ببلاط مقاس 60 × 30 سم. يوجد مجفف الملابس في المطبخ المزود بتجهيزات المستأجر. أما الغسالة فلها مكان في قبو الغسيل. الأرضية والبلاط الجداري مكسوان بالبلاط الأبيض. وقد جُددت حديثًا غرفة تُستخدم كغرفة أطفال وكُتب أيضًا. وهنا، كما في غرف النوم والمعيشة الأخرى، تم تركيب صفائح أرضية بتصميم خشب الزان. يقع الحمام الأصغر من الحمامين في مستوى السكن الأول، وهو مكسو بالبلاط الأبيض. ويحتوي على نافذة وتجهيزات صحية بيضاء مع دُش. يوفر الحمام في الطابق العلوي مساحة أكبر بكثير، كما يضم نافذة وحوض استحمام. توفر غرفة المعيشة وتناول الطعام مساحة كبيرة، ونوافذ عديدة على جانبين طويلين مع إضاءة جيدة، وشرفة كبيرة نصف ملتفة حول المبنى. وقد غُطيت السلالم المؤدية إلى الطابق العلوي بدرجات متينة من خشب الزان. ويوجد في مستوى السكن الثاني غرفتا أطفال كبيرتان.

إذا كنت ترغب في السكن بنفسك أو في شراء المنزل ذي الشقق الثلاث كاستثمار، فاكتشف ما إذا كان هذا العقار، إلى جانب قربه من وسط المدينة، هو الخيار المناسب لك ويرجى تحديد موعد للمعاينة فورًا عبر زر الاستفسار في بوابة العقارات أو على vermittlung@stennmanns.de. ويمكنكم أيضًا التواصل معنا هاتفيًا على الرقم 02191-8900310. فريق Stennmanns متاح لخدمتكم بكل سرور.
يتوفر بيان احتياجات الطاقة.
وهو ساري حتى 14.11.2028.
يبلغ احتياج الطاقة النهائي 130.00 kwh/(م²*a).
مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز الطبيعي الخفيف.
سنة بناء العقار وفقًا لبيان الطاقة هي 1996.
فئة كفاءة الطاقة هي E.

بيانات السعر:
يبلغ سعر شراء المبنى السكني متعدد الوحدات 544.000,00 يورو، شاملًا موقفَي سيارات في المرآب تحت الأرض، بالإضافة إلى عمولة الوساطة (انظر أدناه).

إيرادات الإيجار الصافية:
الشقة في الطابق الأرضي 0,00 يورو
الشقة في الطابق الأول 490,00 يورو
الشقة في الطابق الثاني والطابق العلوي يورو
المجموع: 1.205,81 يورو (لوحدتين سكنيتين).

ملاحظة بشأن عمولة الوسيط:
يدفع المشتري للوسيط عمولة وساطة قدرها 3,57% من سعر الشراء، شاملة ضريبة القيمة المضافة القانونية، وتستحق وتصبح واجبة الدفع للوسيط عند توثيق عقد الشراء (§ 652 من القانون المدني الألماني BGB).

لا تتوفر صور للشقة في الطابق الثاني والطابق العلوي حفاظًا على خصوصية المستأجر

خدمة البائع:
هل ترغبون في بيع عقاركم، ولكن لا تريدون تولي عملية التسويق بأنفسكم، بل تكليف وسيط عقاري ذي خبرة بالوساطة?

سنسعد كثيرًا بتواصلكم معنا على الرقم 02195-6899788 أو 02191-8900310 أو عبر vermittlung@stennmanns.de. ويسرنا خلال اللقاء الأول غير الملزم أن نوضح لكم القيمة المضافة والمزايا التي تحصلون عليها عند تكليف شركة Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH.

خدمة المشتري:
يسعدنا دعمكم مجانًا في تمويلكم، بشكل محايد ومستقل عن البنوك، وبأفضل الشروط التي يقدمها السوق المالي حاليًا. ميزتكم: تحصلون على مفهوم تمويلي مصمم خصيصًا لوضعكم المعيشي الشخصي، بأفضل الشروط وبخدمة متكاملة من جهة واحدة.

هل سبق أن أجرَيتم محادثة مع مصرفكم و تعرفون إمكانياتكم المالية عند تمويل عقار? لا يستطيع مصرفكم تقديم سوى عرض التمويل الوحيد هذا. إذا كنتم مهتمين بعرض تمويل مستقل ومحايد عن البنوك، فيسعدنا أيضًا مساعدتكم هنا وترتيب موعد استشارة غير ملزم لكم.

شركة Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH هي، من بين أمور أخرى، شريك تعاون لـ...
لارس دينر، استشارات تمويل البناء في فوبرتال،
Kompass Finance KG في ريمشايد، وكذلك
Dr. Klein Privatkunden AG بفروع في شفيْلم وفوبرتال.

إذا كنتم تبحثون عن تمويل مناسب للبناء أو عن تمويل لاحق، فقد وجدتم مع شركائنا في التعاون المموّل المثالي. ويسرّنا تزويدكم ببيانات جهة الاتصال الشخصية الخاصة بكم. كما يمكنه زيارتكم في منزلكم.

نحن نصل الناس ببعضهم ونساعدهم على بلوغ هدفهم بسعادة.

إخلاء المسؤولية والتنبيه القانوني:
جميع البيانات الواردة في هذا العرض مقدمة من موكلنا و/أو مستمدة من ملفات البناء. وعلى وجه الخصوص، لم تقم شركة Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH بالتحقق من بيانات سنة إنشاء العقار ومساحاتِه من خلال أبحاث خاصة أو الاطلاع على ملفات البناء أو إجراء حساب مستقل للمساحات. ولا يمكننا ضمان صحة هذه البيانات أو خلو العقار من العيوب. لذلك يتم التوسط في العقار مع استبعاد أي مسؤولية عن العيوب المادية. جميع البيانات غير ملزمة. مع الاحتفاظ بحق التوسط بين الأطراف.

الموقع