عن هذا المنزل
مساحة المعيشة: 147 م² (انظر أيضًا مرفق حساب المساحات)
المساحة الخدمية:
القبو حوالي 53 م²
غرفة التدفئة حوالي 2 م²
المرآب حوالي 34 م²
موقف السيارات حوالي 30 م²
المساحة الخدمية: 129 م²
تم إنشاء المنزل وفق معيار عالٍ من حيث كفاءة الطاقة.
لذلك تُقدَّر تكاليف الطاقة للغاز والكهرباء ضمن نطاق منخفض.
تدفئة/ماء ساخن للمبنى = غلاية تكثيف تعمل بالغاز
تم استبدال الغلاية في عام 2025 بجهاز جداري مماثل.
نقل الحرارة من الطابق الأرضي حتى طابق السطح عبر تدفئة أرضية.
الحمام مزود أيضًا بمدفأة مناشف.
المرآب المزدوج مُدفأ.
مؤشر الطاقة 74,39 kWh/qm x a = B
القبو:
تم تجهيز طابق القبو جزئيًا (جدار من البناء الجاف، مكسو باللياسة). الأرضية مكوّنة من مونة إسمنتية. توجد فتحتا إضاءة للتهوية مزودتان بنافذة حرارية بوظيفة الفتح الدوراني/المائل.
يوجد في طابق القبو:
عاكس بقدرة 10 KW لمنظومة الطاقة الكهروضوئية من شركة Deye
منظومة بطاريات بقدرة 20 KW من شركة Pylontech
لوحة توزيع فرعية للكهرباء ELT لكامل المنزل مع عداد
لوحة توزيع فرعية مع إمكانية تحويل اختيارية للطاقة الاحتياطية
مدخل مياه مع عداد وتجهيزات من شركة Kemper
منظومة تليين المياه مع خزان ملح (Grünbeck)
حوض تصريف، حفرة مضخة
غرفة المعيشة/الطعام:
منطقة المعيشة/الطعام مزودة بأرضية باركيه. أما ألواح الحواف فهي من ألواح وزرية.
المطبخ مكوّن من بلاطات حجرية/غرانيت.
جميع الجدران مزودة بلياسة ناعمة وطلاء.
أبواب دخول زجاجية لهذه المناطق.
الممر/دورة مياه الضيوف:
مرحاض مع مغسلة
الجدران بلياسة ناعمة
بلاط وغرانيت على الأرضيات والأسطح الجدارية
الحديقة:
تفصل الحديقة عن جهة الشارع بواسطة ساتر للضوضاء/الرؤية، وهي مزروعة بالنباتات. بالإضافة إلى ذلك، توجد في الجهة المواجهة للمنزل من الساتر جدار من الحجر الطبيعي من الحجر الرملي للفصل. يتكون التراس الملاصق للمنزل (حوالي 6,0 × 3,0 م) من ألواح خشبية من بانغكيراي. يمتد من التراس ممر مرصوف من الحجر الرملي الطبيعي حتى الباب الجانبي للمرآب. الحديقة مزودة بسياج يحجب الرؤية عن الجيران. وللري تتوفر بئر مزودة بمضخة.
المرآب:
المرآب المزدوج (حوالي 6 م × 6 م) مبلط ومُدفأ بواسطة مدفأة. بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب باب لف كهربائي، وبابين جانبيين ونافذة. لا تزال توصيلات المياه والصرف الصحي موجودة.
الطابق العلوي:
أرضيات جميع الغرف (باستثناء الحمام) مغطاة بأرضيات باركيه من خشب الزان. الجدران مكسوة بورق الجدران.
الحمام مجهز بمغسلة وحوض استحمام ودش.
طابق السطح:
تم ...أُعيد بناؤه بالكامل في عام 2022. تتكون الأرضية من باركيه القيقب. الجدران مكسوة بطبقة لياسة ناعمة. وللفصل بين غرفة التجهيزات، تم تركيب خزانة ملابس. نظام تكييف سبليت للتدفئة والتبريد.
أمور أخرى:
جميع النوافذ باستثناء نوافذ طابق القبو ودورة مياه الضيوف مزودة بمصاريع كهربائية. النوافذ والأبواب مزودة بزجاج مزدوج وبمستوى أمان 3 ضد الاقتحام. مقابض قابلة للقفل. النوافذ والأبواب بقيمة U تبلغ 1,1 W/m2xK، وعلى جهة الشارع بعزل صوتي قدره 43 dB(A)، وفي الجهات الأخرى 39 dB(A). برنامج مفاتيح عالي الجودة من شركة Gira.
موزعا كهرباء فرعيان (KG/EG. + OG/DG).
تجهيزات ري خارجية + توصيلات كهرباء للحديقة الأمامية.
نظام طاقة شمسية بقدرة 6,87 kWp (شركة Sunsolar).
تعرفة تغذية الكهرباء 12 سنت/kWp، أي ما يعادل حوالي 26 يورو/شهريًا.
تنبيه!
تم تشييد المنزل على أرضٍ بحق البناء الموروث تابعة للكنيسة الكاثوليكية.
تبلغ قيمة الإيجار الحالية للأرض 258,39 يورو شهريًا (3.100,69 سنويًا). وتبلغ مدة الإيجار حاليًا 71 عامًا، ويمكن تمديدها بعد ذلك.
للاستفسارات 0176 44434444
المعدات والميزات وفقا للمعلن
يقع المنزل ضمن مستوى بناء راقٍ.
أُجريت أعمال تجديد وتحديث باستمرار في المنزل. ولا توجد أعمال تجديد متراكمة. وخلال السنوات الثماني الماضية وحدها، تم استثمار حوالي 116.000 يورو إضافية، مع العلم أن العديد من الإجراءات الصغيرة غير مدرجة هنا. مرفق كشف بالنفقات.
آخر
مزايا هذا العقار مع حق الانتفاع بالأرض:
- لا توجد عمولة وساطة للمنزل (حوالي 41.000 يورو)
- لا توجد عمولة وساطة لقطعة الأرض (حوالي 11.000 يورو)
- لا يوجد سعر شراء لقطعة الأرض (303 م2 × 500 يورو = حوالي 151.000 يورو)
- لا توجد تكاليف إضافية للشراء لقطعة الأرض (12.835 يورو)
إجمالي التوفير 215.835 يورو مقارنةً بالمنازل المماثلة من حيث الحالة والتجهيزات.
ملاحظة:
يمكنكم تنزيل جميع المستندات التالية (بما في ذلك ملف العرض) بصيغة PDF.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في مجمع سكني هادئ وصغير جدًا، بجوار محمية طبيعية مشجرة.
سيستمتع محبو الطبيعة أو الرياضة، وكذلك أصحاب الكلاب، بوقتهم على أكمل وجه، إذ يبعد المنزل خطوات قليلة فقط عن المحمية الطبيعية.
علاوة على ذلك، يمكن الوصول إلى وسط مدينة دوسلدورف بالسيارة خلال بضع دقائق (حوالي 10 كم). وتتوفر وسائل النقل العام بالطبع. وتبلغ مدة الرحلة إلى وسط مدينة دوسلدورف هنا أيضًا بضع دقائق (حوالي 20 دقيقة).
تقع مرافق التسوق على بضع دقائق سيرًا على الأقدام في الجوار.
تتوفر مواقف سيارات بجوار المنزل، بالإضافة إلى مواقف كافية داخل المجمع السكني.
تقع رياض الأطفال، مثل LuKiTa "Kleine Freiheit"، على بُعد حوالي 500 م، ولذلك لا توجد أي مشكلة. كما تتوفر المدارس في المنطقة المحيطة القريبة. ويتواجد عدد كافٍ من الأطباء في الجوار، كما يمكن الوصول إلى مستشفى عام، مثل مستشفى Johanna Etienne، خلال حوالي 10 دقائق.
