Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Житлова площа: 147 м² (див. також додаток «Розрахунок площі»)
Корисна площа: Підвал приблизно 53 м² Котельня приблизно 2 м² Гараж приблизно 34 м² Паркомісце приблизно 30 м²
Корисна площа: 129 м²
Будинок споруджено відповідно до високих енергетичних стандартів. Тому витрати на газ та електроенергію слід оцінювати як низькі. Опалення/гаряче водопостачання будівлі = газовий конденсаційний котел У 2025 році котел замінено на рівноцінний настінний прилад Передача тепла від першого до мансардного поверху здійснюється за допомогою підлогового опалення. У ванній кімнаті додатково встановлено рушникосушарку. Подвійний гараж опалюється.
Енергетичний показник 74,39 кВт·год/м² x рік = B
Підвал: Підвальний поверх частково облаштований (гіпсокартонна перегородка, оштукатурено). Підлога виконана з цементної стяжки. Наявні два світлові приямки для вентиляції з термовікнами з поворотно-відкидною функцією. У підвальному поверсі розташовані: Інвертор 10 кВт для фотоелектричної установки, фірма Deye Акумуляторна установка 20 кВт, фірма Pylontech Електричний розподільний щит усього будинку з лічильником Розподільний щит з опціональною можливістю перемикання на аварійне електропостачання Ввід води з лічильником, арматура фірми Kemper Система пом’якшення води з баком для солі (Grünbeck) Мийка, насосний приямок
Вітальня/їдальня: Зона вітальні/їдальні обладнана паркетною підлогою. Плінтуси виконані у вигляді плінтусних планок. Кухня облицьована керамогранітною плиткою/гранітом. Усі стіни оздоблені гладкою штукатуркою та пофарбовані. Вхідні двері до цих приміщень виконані зі скла.
Коридор/гостьовий туалет: Туалет з умивальником Стіни з гладкою штукатуркою Плитка та граніт на підлозі й поверхнях стін
Сад: Сад відокремлений від вулиці шумозахисним/візуальним захисним валом і засаджений рослинами. Крім того, з боку валу, зверненого до будинку, розташована природна кам’яна стіна з пісковику для розмежування. Тераса біля будинку (приблизно 6,0 x 3,0 м ) виконана з дерев’яних дощок бангкірай. Від тераси до бічних дверей гаража веде вимощена доріжка з природного пісковику. Сад обладнаний візуальним захистом від сусідів. Для поливу є криниця з насосом.
Гараж: Подвійний гараж (приблизно 6 м x 6 м) облицьований плиткою та опалюється радіатором. Додатково встановлено електричні рулонні ворота, двоє бічних дверей і вікно. Підключення до водопроводу та каналізації також наявні.
Верхній поверх: Підлога в усіх приміщеннях (крім ванної кімнати) покрита буковим паркетом. Стіни обклеєні шпалерами. Ванна кімната обладнана умивальником, ванною та душем.
Мансардний поверх: Мансардний поверх було повністю перебудовано у 2022 році. Підлогове покриття — кленовий паркет. Стіни з гладкою штукатуркою. Для відокремлення технічного приміщення встановлено шафу для одягу. Спліт-система кондиціонування для опалення та охолодження.
Інше: Усі вікна, крім вікон підвального поверху та гостьового туалету, обладнані електричними ролетами. Вікна й двері мають подвійне скління та оснащені захистом від злому 3-го класу безпеки. Ручки з можливістю замикання. Вікна й двері мають коефіцієнт теплопередачі U 1,1 Вт/м2xK, а з боку вулиці — звукоізоляцію 43 дБ(A), в інших місцях — 39 дБ(A). Високоякісна серія вимикачів фірми Gira. Два електричні розподільні щити (підвальний поверх/перший поверх + верхній поверх/мансардний поверх). Зовнішній полив + підключення до електромережі в палісаднику. Фотоелектрична установка потужністю 6,87 кВт·пік (фірма Sunsolar). Тариф за подачу електроенергії в мережу — 12 центів/кВт·пік, що становить приблизно 26 євро/місяць.
Увага! Будинок зведено на ділянці на правах спадкової оренди, що належить католицькій церкві. Поточна орендна плата за земельну ділянку становить 258,39 євро на місяць (3.100,69 на рік). Строк оренди наразі становить 71 рік і після цього може бути продовжений.
Із запитаннями: 0176 44434444
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Будинок відповідає високому стандарту будівництва. У будинку постійно проводилися ремонтні роботи та модернізація. Необхідності в ремонті немає. Лише за останні 8 років додатково інвестовано близько 116.000 євро, причому багато невеликих заходів тут взагалі не перелічено. Перелік витрат додається.
інше
Переваги цієї нерухомості з правом спадкової оренди землі: - Відсутня комісія маклера за будинок (прибл. 41.000 євро) - Відсутня комісія маклера за земельну ділянку (прибл. 11.000 євро) - Відсутня купівельна ціна земельної ділянки (303 м2 x 500 євро = прибл. 151.000 євро) - Відсутні додаткові витрати при купівлі земельної ділянки (12.835 євро)
Загальна економія становить 215.835 євро порівняно з аналогічними будинками в такому ж стані та з таким самим оснащенням.
Примітка: Ви можете завантажити всі наведені нижче документи (також експозе) у форматі PDF.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Об’єкт розташований у тихому дуже невеликому житловому масиві поруч із лісистою природоохоронною територією. Любителі природи та спорту, а також власники собак отримають тут максимум задоволення, оскільки від будинку до природоохоронної території — лише кілька кроків. Крім того, до центру Дюссельдорфа можна дістатися автомобілем за кілька хвилин (приблизно 10 км). Громадський транспорт, звичайно, також доступний. У цьому випадку час у дорозі до центру Дюссельдорфа також становить кілька хвилин (приблизно 20 хв.). Магазини розташовані за кілька хвилин ходьби неподалік. Паркувальних місць біля будинку, а також у житловому масиві достатньо. Дитячі садки, наприклад LuKiTa "Kleine Freiheit", розташовані приблизно за 500 м, тож це не проблема. Школи також є в безпосередній близькості. Поблизу є достатня кількість лікарів, а до загальної лікарні, наприклад Johanna Etienne Krankenhaus, можна дістатися приблизно за 10 хвилин.
