CantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
303 m²
Posti auto
4
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
129 m²
Certificato di energia
B
74,39 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
585.000 €
Prezzo per m2
3.979,59 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Superficie abitabile: 147 m² (vedere anche allegato calcolo delle superfici)
Superficie utile: Cantina ca. 53 m² Locale caldaia ca. 2 m² Garage ca. 34 m² Posto auto ca. 30 m²
Superficie utile: 129 m²
La casa è stata realizzata secondo elevati standard energetici. Pertanto, i costi energetici per gas ed elettricità sono da considerarsi contenuti. Riscaldamento/acqua calda edificio = caldaia a condensazione a gas La caldaia è stata sostituita nel 2025 con un apparecchio murale equivalente Trasmissione del calore dal piano terra al sottotetto tramite riscaldamento a pavimento. Nel bagno è inoltre presente uno scaldasalviette. Garage doppio riscaldato.
Indice energetico 74,39 kWh/qm x a = B
Cantina: Il piano interrato è parzialmente rifinito (parete in cartongesso, intonacata). Il pavimento è costituito da massetto cementizio. Sono presenti due bocche di lupo per l’aerazione con finestre termiche con funzione di apertura a battente/anta-ribalta. Nel piano interrato si trovano: Inverter 10 KW per impianto fotovoltaico ditta Deye Impianto batterie 20 KW ditta Pylontech Sottoquadro ELT per l’intera casa con contatore Sottoquadro con possibilità opzionale di commutazione per corrente di emergenza Alimentazione idrica con contatore e rubinetteria ditta Kemper Impianto di addolcimento con serbatoio del sale (Grünbeck) Lavatoio, pozzetto di pompaggio
Soggiorno/sala da pranzo: La zona soggiorno/sala da pranzo è dotata di pavimento in parquet. I battiscopa sono costituiti da zoccolini. La cucina è composta da piastrelle in gres/ granito. Tutte le pareti sono rifinite con intonaco liscio e pittura. Porte d’ingresso in vetro per queste zone.
Corridoio/WC ospiti: Toilette con lavabo Pareti con intonaco liscio Piastrelle e granito sul pavimento e sulle superfici delle pareti
Giardino: Il giardino è separato dal lato strada tramite una barriera antirumore/visuale e dotato di vegetazione. Inoltre, sul lato della barriera rivolto verso la casa si trova un muro in pietra naturale di arenaria come elemento divisorio. La terrazza presso la casa (ca. 6,0 x 3,0 m ) è costituita da assi di legno Bangkirei. Dalla terrazza parte un sentiero pavimentato in pietra naturale di arenaria fino alla porta laterale del garage. Il giardino è dotato di schermatura visiva verso i vicini. Per l’irrigazione è disponibile un pozzo con pompa.
Garage: Il garage doppio (ca. 6 m x 6 m) è piastrellato e riscaldato con un radiatore. Sono inoltre installati una saracinesca elettrica, due porte laterali e una finestra. Sono tuttora presenti gli allacciamenti per acqua e scarichi.
Piano superiore: La pavimentazione di tutti i locali (eccetto il bagno) è costituita da parquet in faggio. Le pareti sono rivestite con carta da parati. Bagno dotato di lavabo, vasca da bagno e doccia.
Sottotetto: Il sottotetto è stato completamente ristrutturato nel 2022. La pavimentazione è costituita da parquet in acero. Pareti con intonaco liscio. Per separare il locale tecnico è stato installato un armadio. Impianto split di climatizzazione per riscaldamento e raffrescamento.
Altro: Tutte le finestre, ad eccezione di quelle del piano interrato e del WC per gli ospiti, sono dotate di tapparelle elettriche. Finestre e porte con doppi vetri, dotate di livello di sicurezza 3 contro l'effrazione. Maniglie con serratura. Finestre e porte con valore U di 1,1 W/m2xK e, sul lato strada, isolamento acustico di 43 dB(A), altrimenti 39 dB(A). Programma di interruttori di alta qualità della ditta Gira. Due sottoquadri elettrici (piano interrato/piano terra + piano superiore/ultimo piano). Impianto di irrigazione esterna + allacciamenti elettrici nel giardino antistante. Impianto fotovoltaico da 6,87 kWp (ditta Sunsolar). Tariffa incentivante per l'energia elettrica immessa in rete: 12 cent/kWp, pari a circa 26 euro/mese.
Attenzione! La casa è stata costruita su un terreno con diritto di superficie della Chiesa cattolica. Il canone di locazione attuale ammonta a 258,39 euro al mese (3.100,69 all'anno) per il terreno. La durata del contratto è attualmente di 71 anni e potrà essere prorogata successivamente.
Per informazioni 0176 44434444
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa si trova in uno standard edilizio di pregio. Sulla casa sono stati costantemente eseguiti lavori di ristrutturazione e ammodernamento. Non sono presenti arretrati di manutenzione. Solo negli ultimi 8 anni sono stati investiti circa 116.000 euro aggiuntivi, senza contare numerosi piccoli interventi che non sono stati elencati. È allegato un riepilogo delle spese.
Altri
Vantaggi di questo immobile con diritto di superficie: - Nessuna provvigione d’agenzia per la casa (circa 41.000 euro) - Nessuna provvigione d’agenzia per il terreno (circa 11.000 euro) - Nessun prezzo d’acquisto per il terreno (303 m2 x 500 euro = circa 151.000 euro) - Nessun costo accessorio d’acquisto per il terreno (12.835 euro)
Risparmio complessivo di 215.835 euro rispetto a case comparabili per stato e dotazioni.
Nota: È possibile scaricare tutti i documenti riportati di seguito (anche l’esposizione) in formato PDF.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L'immobile si trova in un piccolo e tranquillo complesso residenziale situato accanto a una riserva naturale boschiva. Gli amanti della natura o dello sport, così come i proprietari di cani, potranno sfruttare appieno la posizione, poiché la casa dista pochi passi dalla riserva naturale. Inoltre, il centro di Düsseldorf è raggiungibile in pochi minuti (circa 10 km) in auto. Naturalmente sono disponibili anche i mezzi pubblici. Anche in questo caso il tempo di percorrenza per il centro di Düsseldorf è di pochi minuti (circa 20 min.). I negozi sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, proprio dietro l'angolo. Sono disponibili posti auto in quantità sufficiente presso la casa e inoltre nel complesso residenziale. Asili, come ad esempio la LuKiTa "Kleine Freiheit", si trovano a circa 500 m di distanza, quindi non rappresentano un problema. Anche le scuole si trovano nelle immediate vicinanze. Nella zona sono presenti medici in numero sufficiente e un ospedale generale, come il Johanna Etienne Krankenhaus, è raggiungibile in circa 10 minuti.
