Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Woonoppervlakte: 147 m² (zie ook bijlage berekening oppervlakten)
Gebruiksoppervlakte: Kelder ca. 53 m² Verwarmingsruimte ca. 2 m² Garage ca. 34 m² Parkeerplaats ca. 30 m²
Gebruiksoppervlakte: 129 m²
Het huis is energetisch volgens een hoge standaard gebouwd. Daarom moeten de energiekosten voor gas en elektriciteit als laag worden ingeschat. Verwarming/warm water gebouw = gascondensatieketel De cv-ketel is in 2025 vervangen door een gelijkwaardig wandtoestel Warmteoverdracht van begane grond tot zolderverdieping met vloerverwarming. Badkamer aanvullend met een handdoekradiator. Dubbele garage verwarmd.
Energiekengetal 74,39 kWh/qm x a = B
Kelder: De kelderverdieping is gedeeltelijk afgewerkt (systeemscheidingswand, gepleisterd). De vloer bestaat uit cementdekvloer. Er zijn twee lichtschachten voor ventilatie met thermoramen met draai-/kiepfunctie aanwezig. In de kelderverdieping bevinden zich: Omvormer 10 KW voor fotovoltaïsche installatie, firma Deye Batterij-installatie 20 KW, firma Pylontech Onderverdeling ELT voor het gehele huis met meter Onderverdeling met optionele omschakelmogelijkheid voor noodstroom Waterinvoer met meter en armaturen, firma Kemper Wateronthardingsinstallatie met zoutreservoir (Grünbeck) Uitgietbak, pompput
Woon-/eetkamer: De woon-/eetkamer is voorzien van een parketvloer. De plinten zijn van sokkellijsten. De keuken bestaat uit gresvloertegels/graniet. Alle wanden zijn voorzien van glad pleisterwerk en schilderwerk. Glazen toegangsdeuren voor deze ruimtes.
Hal/gastentoilet: Toilet met wastafel Wanden met glad pleisterwerk Tegels en graniet op vloer- en wandoppervlakken
Tuin: De tuin is aan de straatzijde afgescheiden met een geluids-/zichtschermwal en voorzien van beplanting. Daarnaast bevindt zich aan de naar het huis gerichte zijde van de wal een natuurstenen muur van zandsteen als afscheiding. Het terras aan het huis (ca. 6,0 x 3,0 m ) bestaat uit Bangkirai houten planken. Vanaf het terras loopt een geplaveid natuurzandsteenpad naar de zijdeur van de garage. De tuin is voorzien van een zichtscherm naar de buren. Voor de besproeiing is een bron met pomp beschikbaar.
Garage: De dubbele garage (ca. 6 m x 6 m) is betegeld en wordt verwarmd met een radiator. Daarnaast zijn een elektrisch rolluik, twee zijdeuren en een raam ingebouwd. Water- en rioolaansluitingen zijn nog steeds aanwezig.
Bovenverdieping: De vloerbedekking in alle ruimtes (behalve de badkamer) bestaat uit parketvloeren van beukenhout. De wanden zijn bekleed met behang. Badkamer uitgerust met wastafel, ligbad en douche.
Zolderverdieping: De zolderverdieping werd in het jaar 2022 volledig nieuw verbouwd. De vloer is voorzien van ahornparket. Wanden met glad stucwerk. Ter afscheiding van de technische ruimte is een kledingkast ingebouwd. Airconditioningsysteem met split-unit voor verwarming en koeling.
Overig: Alle ramen, behalve die van de kelderverdieping en het gastentoilet, beschikken over elektrische rolluiken. Ramen en deuren zijn voorzien van dubbele beglazing met veiligheidsklasse 3 tegen inbraak. Afsluitbare grepen. Ramen en deuren met een U-waarde van 1,1 W/m2xK en aan de straatzijde met geluidsisolatie van 43 dB(A), elders 39 dB(A). Hoogwaardig schakelmateriaal van de firma Gira. Twee elektrische onderverdeelkasten (kelder/begane grond + bovenverdieping/zolderverdieping). Buitenbewatering + stroomaansluitingen in de voortuin. PV-installatie met 6,87 kWp (firma Sunsolar). Terugleververgoeding voor elektriciteit 12 cent/kWp, dit komt neer op ca. 26 euro/maand.
Let op! Het huis is gebouwd op een erfpachtgrondstuk van de katholieke kerk. De huidige erfpacht bedraagt per maand 258,39 euro (3.100,69 per jaar) voor het grondstuk. De erfpachtperiode bedraagt momenteel 71 jaar en kan daarna worden verlengd.
Voor vragen 0176 44434444
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De woning bevindt zich in een hoogwaardige bouwkundige staat. Aan de woning zijn voortdurend renovaties en moderniseringen uitgevoerd. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud. Alleen al in de afgelopen 8 jaar is ca. 116.000 euro extra geïnvesteerd, waarbij veel kleinere maatregelen hierin helemaal niet zijn opgenomen. Een overzicht van de uitgaven is bijgevoegd.
Overige gevallen
Voordelen van deze woning met erfpacht: - Geen makelaarskosten voor het huis (ca. 41.000 euro) - Geen makelaarskosten voor het perceel (ca. 11.000 euro) - Geen aankoopprijs voor het perceel (303 m2 x 500 euro = ca. 151.000 euro) - Geen bijkomende aankoopkosten voor het perceel (12.835 euro)
Totale besparing van 215.835 euro ten opzichte van vergelijkbare huizen in deze staat en met deze uitrusting.
Opmerking: U kunt alle onderstaande documenten (ook de brochure) als PDF downloaden.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het object bevindt zich in een rustige, zeer kleine woonwijk die naast een bebost natuurreservaat ligt. Natuurliefhebbers, sportliefhebbers en hondenbezitters komen hier volledig aan hun trekken, aangezien het huis op slechts enkele stappen van het natuurreservaat ligt. Daarnaast is het centrum van Düsseldorf met de auto in enkele minuten (ca. 10 km) bereikbaar. Openbaar vervoer is uiteraard aanwezig. Ook hier bedraagt de reistijd naar het centrum van Düsseldorf slechts enkele minuten (ca. 20 min.). Winkels bevinden zich op enkele minuten lopen om de hoek. Er zijn voldoende parkeerplaatsen bij het huis en bovendien in de woonwijk. Kinderdagverblijven, zoals bijvoorbeeld LuKiTa "Kleine Freiheit", bevinden zich op ca. 500 m afstand, dus dat vormt geen probleem. Ook scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Er zijn voldoende artsen in de omgeving en een algemeen ziekenhuis, zoals het Johanna Etienne Krankenhaus, is in ca. 10 minuten bereikbaar.
