PiwnicaDostęp bez barierToaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaPrysznicWannaTarasOgród
Obszar wykresu
303 m²
Miejsca parkingowe
4
Stan
Zmodernizowane
Podłogi w budynku
3
Powierzchnia użytkowa
129 m²
Certyfikat energetyczny
B
74,39 kWh/(m²·a)Wymagania dotyczące energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
585.000 €
Cena za m²
3 979,59 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Powierzchnia mieszkalna: 147 m² (patrz również załącznik Obliczenie powierzchni)
Powierzchnia użytkowa: Piwnica ok. 53 m² Pomieszczenie kotłowni ok. 2 m² Garaż ok. 34 m² Miejsce parkingowe ok. 30 m²
Powierzchnia użytkowa: 129 m²
Dom został wykonany w wysokim standardzie energetycznym. Dlatego koszty energii gazu i prądu należy przyjąć na niskim poziomie. Ogrzewanie/ciepła woda użytkowa budynku = kondensacyjny kocioł gazowy Kocioł został w 2025 roku wymieniony na równoważne urządzenie ścienne Przekazywanie ciepła od parteru do poddasza za pomocą ogrzewania podłogowego. Łazienka dodatkowo wyposażona w grzejnik na ręczniki. Ogrzewany garaż dwustanowiskowy.
Wskaźnik energetyczny 74,39 kWh/qm x a = B
Piwnica: Kondygnacja piwniczna jest częściowo wykończona (ścianka z suchej zabudowy, otynkowana). Podłoga wykonana jest z jastrychu cementowego. Znajdują się tam dwa doświetlacze do wentylacji z oknami termoizolacyjnymi z funkcją rozwierania/uchylania. W kondygnacji piwnicznej znajdują się: Falownik 10 KW do instalacji fotowoltaicznej firmy Deye Instalacja akumulatorowa 20 KW firmy Pylontech Podrozdzielnica instalacji elektrycznej całego domu z licznikiem Podrozdzielnica z opcjonalną możliwością przełączania na zasilanie awaryjne Przyłącze wody z licznikiem i armaturą firmy Kemper Stacja zmiękczania wody ze zbiornikiem soli (Grünbeck) Zlew gospodarczy, studzienka pompowa
Salon/jadalnia: Strefa salonu/jadalni jest wyposażona w parkiet. Listwy przypodłogowe wykonane są z listew cokołowych. Kuchnia jest wykonana z płytek kamionkowych/granitu. Wszystkie ściany są wykończone gładkim tynkiem i pomalowane. Drzwi wejściowe z przeszkleniem do tych pomieszczeń.
Korytarz/WC dla gości: Toaleta z umywalką Ściany z gładkim tynkiem Płytki i granit na powierzchniach podłogi i ścian
Ogród: Ogród od strony ulicy jest oddzielony wałem akustycznym/osłoną widokową i obsadzony roślinnością. Ponadto po stronie wału skierowanej ku domowi znajduje się mur z kamienia naturalnego, wykonany z piaskowca, służący do oddzielenia. Taras przy domu (ok. 6,0 x 3,0 m ) wykonany jest z desek drewnianych Bangkirai. Od tarasu prowadzi brukowana ścieżka z naturalnego piaskowca do bocznych drzwi garażu. Ogród jest wyposażony w osłonę widokową od strony sąsiadów. Do nawadniania dostępna jest studnia z pompą.
Garaż: Garaż dwustanowiskowy (ok. 6 m x 6 m) jest wyłożony płytkami i ogrzewany grzejnikiem. Dodatkowo zamontowano elektryczną bramę rolowaną, dwoje drzwi bocznych i okno. Przyłącza wody i kanalizacji nadal są dostępne.
Piętro: We wszystkich pomieszczeniach (z wyjątkiem łazienki) podłogi wyłożone są parkietem bukowym. Ściany są pokryte tapetami. Łazienka wyposażona w umywalkę, wannę i prysznic.
Poddasze: Poddasze zostało w roku 2022 całkowicie przebudowany. Podłoga wykonana jest z parkietu klonowego. Ściany z tynkiem gładkim. Do oddzielenia pomieszczenia technicznego zabudowano szafę. Klimatyzator typu split do ogrzewania i chłodzenia.
Pozostałe informacje: Wszystkie okna, z wyjątkiem piwnicy i toalety dla gości, wyposażone są w elektryczne rolety. Okna i drzwi z podwójnymi szybami wyposażone w klasę bezpieczeństwa 3 przeciw włamaniom. Klamki z możliwością zamknięcia na klucz. Okna i drzwi o współczynniku U 1,1 W/m2xK, od strony ulicy z izolacją akustyczną 43 dB(A), w pozostałych przypadkach 39 dB(A). Wysokiej jakości osprzęt przełącznikowy firmy Gira. Dwie podrozdzielnice elektryczne (piwnica/parter + piętro/poddasze). Zewnętrzne nawadnianie + przyłącza elektryczne w ogrodzie przednim. Instalacja fotowoltaiczna o mocy 6,87 kWp (firma Sunsolar). Taryfa gwarantowana za energię elektryczną wynosi 12 centów/kWp, co daje około 26 euro/miesiąc.
Uwaga! Dom został wybudowany na gruncie w użytkowaniu wieczystym Kościoła katolickiego. Obecny czynsz dzierżawny za działkę wynosi 258,39 euro miesięcznie (3.100,69 rocznie). Okres dzierżawy wynosi obecnie 71 lat i może następnie zostać przedłużony.
W razie pytań 0176 44434444
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Dom znajduje się w podwyższonym standardzie budowlanym. W domu stale przeprowadzano remonty i modernizacje. Nie ma zaległości remontowych. Tylko w ciągu ostatnich 8 lat zainwestowano dodatkowo około 116.000 euro, przy czym wiele drobnych działań nie zostało tutaj w ogóle wyszczególnionych. Zestawienie wydatków jest załączone.
Inne
Zalety tej nieruchomości z prawem zabudowy na cudzym gruncie: - Brak prowizji dla pośrednika za dom (ok. 41.000 euro) - Brak prowizji dla pośrednika za działkę (ok. 11.000 euro) - Brak ceny zakupu działki (303 m2 x 500 euro = ok. 151.000 euro) - Brak dodatkowych kosztów zakupu działki (12.835 euro)
Łączna oszczędność 215.835 euro w porównaniu z porównywalnymi domami w takim stanie i standardzie.
Wskazówka: Wszystkie poniższe dokumenty (również prospekt) można pobrać jako PDF.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w spokojnym, bardzo małym osiedlu położonym obok zalesionego obszaru chronionego. Miłośnicy przyrody i sportu, a także właściciele psów, w pełni docenią tę lokalizację, ponieważ dom znajduje się zaledwie kilka kroków od obszaru chronionego. Ponadto dojazd samochodem do centrum Düsseldorfu zajmuje kilka minut (około 10 km). Oczywiście dostępny jest również transport publiczny. Także w tym przypadku czas przejazdu do centrum Düsseldorfu wynosi kilka minut (około 20 min.). Sklepy znajdują się tuż za rogiem, w odległości kilku minut spacerem. Przy domu oraz dodatkowo na osiedlu dostępna jest wystarczająca liczba miejsc parkingowych. Przedszkola, takie jak np. LuKiTa "Kleine Freiheit", znajdują się w odległości około 500 m, więc nie stanowi to problemu. Szkoły również znajdują się w najbliższej okolicy. W pobliżu dostępna jest wystarczająca liczba lekarzy, a do szpitala ogólnego, takiego jak Johanna Etienne Krankenhaus, można dotrzeć w około 10 minut.
