CellarAcceso libre de pasoInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
303 m²
Plazas de aparcamiento
4
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
129 m²
Certificado energético
B
74,39 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
585.000 €
Precio por m2
3.979,59 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Superficie habitable: 147 m² (véase también el anexo Cálculo de superficies)
Superficie útil: Sótano aprox. 53 m² Sala de calefacción aprox. 2 m² Garaje aprox. 34 m² Plaza de aparcamiento aprox. 30 m²
Superficie útil: 129 m²
La casa fue construida con un alto estándar energético. Por ello, los costes energéticos de gas y electricidad se sitúan en un nivel bajo. Calefacción/agua caliente del edificio = caldera de condensación a gas La caldera se sustituyó en 2025 por un aparato mural equivalente Transmisión de calor desde la planta baja hasta la buhardilla mediante calefacción por suelo radiante. El baño cuenta adicionalmente con un radiador toallero. Garaje doble climatizado.
Índice energético 74,39 kWh/qm x a = B
Sótano: La planta del sótano está parcialmente acondicionada (tabique de construcción en seco, enlucido). El suelo está compuesto de recrecido de cemento. Hay dos pozos de luz para la ventilación con ventanas térmicas con función oscilobatiente. En la planta del sótano se encuentran: Inversor de 10 KW para instalación fotovoltaica, empresa Deye Sistema de baterías de 20 KW, empresa Pylontech Subdistribución eléctrica de toda la casa con contador Subdistribución con posibilidad opcional de conmutación para suministro de emergencia Entrada de agua con contador y accesorios, empresa Kemper Sistema de descalcificación con depósito de sal (Grünbeck) Fregadero, pozo de bombeo
Salón/comedor: La zona del salón/comedor está equipada con suelo de parquet. Los zócalos son de rodapié. La cocina está compuesta de baldosas de gres/granito. Todas las paredes están acabadas con enlucido liso y pintura. Puertas de entrada de vidrio para estas zonas.
Pasillo/aseo de invitados: Inodoro con lavabo Paredes con enlucido liso Azulejos y granito en superficies de suelo y paredes
Jardín: El jardín está separado del lado de la calle mediante un talud de protección acústica/visual y equipado con vegetación. Además, en el lado del talud orientado hacia la casa se encuentra un muro de piedra natural de arenisca para la separación. La terraza junto a la casa (aprox. 6,0 x 3,0 m ) está compuesta de tarimas de madera de Bangkirai. Desde la terraza parte un camino pavimentado de piedra natural arenisca hasta la puerta lateral del garaje. El jardín está equipado con protección visual hacia los vecinos. Para el riego hay disponible un pozo con bomba.
Garaje: El garaje doble (aprox. 6 m x 6 m) está alicatado y climatizado con un radiador. Además, cuenta con una puerta enrollable eléctrica, dos puertas laterales y una ventana. Las conexiones de agua y desagüe siguen disponibles.
Planta superior: El revestimiento del suelo de todas las habitaciones (excepto el baño) es de parquet de haya. Las paredes están revestidas con papel pintado. El baño está equipado con lavabo, bañera y ducha.
Buhardilla: La buhardilla fue reformado completamente en 2022. El revestimiento del suelo es de parquet de arce. Paredes con enlucido liso. Para separar la sala técnica se ha instalado un armario ropero. Sistema de climatización split para calefacción y refrigeración.
Otros: Todas las ventanas, excepto las del sótano y el aseo de invitados, disponen de persianas eléctricas. Ventanas y puertas con doble acristalamiento y equipadas con nivel de seguridad 3 contra robos. Manillas con cerradura. Ventanas y puertas con un valor U de 1,1 W/m2xK y, en el lado de la calle, con aislamiento acústico de 43 dB(A); en el resto, de 39 dB(A). Programa de interruptores de alta calidad de la empresa Gira. Dos subdistribuciones eléctricas (sótano/planta baja + planta superior/ático). Riego exterior + conexiones eléctricas en el jardín delantero. Instalación fotovoltaica de 6,87 kWp (empresa Sunsolar). La remuneración por la inyección de electricidad es de 12 céntimos/kWp, lo que supone aprox. 26 euros/mes.
¡Atención! La casa está construida sobre un terreno en régimen de derecho de superficie de la Iglesia católica. El canon de arrendamiento actual asciende a 258,39 euros al mes (3.100,69 al año) por el terreno. El plazo del arrendamiento es actualmente de 71 años y posteriormente puede prorrogarse.
Para consultas: 0176 44434444
Ajustes y características, como se describe
La casa se encuentra en un estándar de construcción superior. En la casa se han realizado constantemente reformas y modernizaciones. No existe ningún retraso de mantenimiento. Solo en los últimos 8 años se han invertido adicionalmente aprox. 116.000 euros, aunque muchas pequeñas medidas no se enumeran aquí. Se adjunta un desglose de los gastos.
Otros
Ventajas de esta propiedad con derecho de superficie: - Sin comisión de agencia por la casa (aprox. 41.000 euros) - Sin comisión de agencia por el terreno (aprox. 11.000 euros) - Sin precio de compra por el terreno (303 m2 x 500 euros = aprox. 151.000 euros) - Sin gastos adicionales de compra del terreno (12.835 euros)
Ahorro total de 215.835 euros frente a casas comparables en ese estado y con ese equipamiento.
Nota: Puede descargar todos los documentos que aparecen a continuación (también el dossier informativo) en formato PDF.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en una urbanización residencial muy pequeña y tranquila, situada junto a una zona natural protegida boscosa. Los amantes de la naturaleza o del deporte, así como los propietarios de perros, disfrutarán plenamente, ya que la casa se encuentra a pocos pasos de la zona natural protegida. Además, se puede llegar al centro de Düsseldorf en pocos minutos (aprox. 10 km) en coche. Naturalmente, también hay transporte público. En este caso, el trayecto hasta el centro de Düsseldorf también dura pocos minutos (aprox. 20 min.). Hay comercios a pocos minutos a pie, a la vuelta de la esquina. Hay suficientes plazas de aparcamiento junto a la casa y también en la urbanización. El jardín de infancia, como por ejemplo LuKiTa "Kleine Freiheit", se encuentra a unos 500 m, por lo que no supone ningún problema. También hay escuelas en los alrededores. En las proximidades hay suficientes médicos y un hospital general, como el Johanna Etienne Krankenhaus, se encuentra a unos 10 minutos.
