CaveAccès sans étapeToilettes invitésStationnementCuisine équipéeDoucheBaignoireTerrasseJardin
Zone de terrain
303 m²
Places de stationnement
4
État
Modernisé
Planchers dans le bâtiment
3
Surface utile
129 m²
Certificat énergétique
B
74,39 kWh/(m²·a)Énergie requise
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
585.000 €
Prix par m2
3 979,59 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Surface habitable : 147 m² (voir également l’annexe Calcul des surfaces)
Surface utile : Cave env. 53 m² Local de chauffage env. 2 m² Garage env. 34 m² Place de stationnement env. 30 m²
Surface utile : 129 m²
La maison a été construite selon un standard énergétique élevé. Les coûts énergétiques du gaz et de l’électricité sont donc à prévoir dans une fourchette basse. Chauffage/eau chaude du bâtiment = chaudière gaz à condensation La chaudière a été remplacée en 2025 par un appareil mural équivalent Transmission de chaleur du rez-de-chaussée jusqu’au dernier étage par chauffage au sol. Salle de bains également équipée d’un sèche-serviettes. Garage double chauffé.
Indice énergétique 74,39 kWh/qm x a = B
Cave : Le sous-sol est partiellement aménagé (cloison en construction sèche, enduite). Le sol est constitué d’une chape en ciment. Deux sauts-de-loup pour l’aération avec fenêtres Thermofenster à ouverture oscillo-battante sont présents. Le sous-sol comprend : Onduleur 10 KW pour installation photovoltaïque, marque Deye Batterie 20 KW, marque Pylontech Sous-tableau électrique de toute la maison avec compteur Sous-tableau avec possibilité de commutation en option pour alimentation de secours Arrivée d’eau avec compteur et robinetterie, marque Kemper Adoucisseur avec bac à sel (Grünbeck) Évier de service, regard de pompe
Séjour/salle à manger : Le séjour/salle à manger est équipé d’un parquet. Les plinthes sont constituées de plinthes. La cuisine est composée de carreaux en grès cérame/granit. Tous les murs sont revêtus d’un enduit lisse et peints. Portes d’entrée en verre pour ces espaces.
Couloir/WC visiteurs : Toilettes avec lave-mains Murs avec enduit lisse Carrelage et granit au sol et sur les surfaces murales
Jardin : Le jardin est séparé côté rue par un talus antibruit et brise-vue, agrémenté de plantations. En outre, côté du talus orienté vers la maison, un mur en pierre naturelle de grès sert de séparation. La terrasse attenante à la maison (env. 6,0 x 3,0 m ) est constituée de lames de bois Bangkirei. Depuis la terrasse, un chemin pavé en grès naturel mène jusqu’à la porte latérale du garage. Le jardin est équipé d’un brise-vue vis-à-vis des voisins. Un puits avec pompe est disponible pour l’arrosage.
Garage : Le garage double (env. 6 m x 6 m) est carrelé et chauffé par un radiateur. Il est également équipé d’une porte roulante électrique, de deux portes latérales et d’une fenêtre. Les raccordements d’eau et d’évacuation des eaux usées sont toujours présents.
Étage : Le revêtement de sol de toutes les pièces (sauf la salle de bains) est en parquet de hêtre. Les murs sont recouverts de papier peint. Salle de bains équipée d’un lavabo, d’une baignoire et d’une douche.
Combles : Les combles ont été entièrement rénové en 2022. Le revêtement de sol est en parquet d’érable. Murs avec enduit lisse. Une armoire est installée pour séparer le local technique. Système de climatisation split pour le chauffage et le refroidissement.
Divers : Toutes les fenêtres, à l’exception de celles du sous-sol et des toilettes invités, disposent de volets roulants électriques. Les fenêtres et les portes sont équipées d’un double vitrage avec niveau de sécurité 3 contre l’effraction. Poignées verrouillables. Fenêtres et portes avec une valeur U de 1,1 W/m2xK et, côté rue, une isolation acoustique de 43 dB(A), sinon 39 dB(A). Interrupteurs haut de gamme de la société Gira. Deux tableaux électriques divisionnaires (sous-sol/rez-de-chaussée + étage/combles). Arrosage extérieur + raccordements électriques dans le jardin avant. Installation photovoltaïque de 6,87 kWp (société Sunsolar). Tarif de rachat de l’électricité : 12 centimes/kWp, soit environ 26 euros/mois.
Attention ! La maison a été construite sur un terrain en droit de superficie appartenant à l’Église catholique. Le loyer actuel s’élève à 258,39 euros par mois (3.100,69 par an) pour le terrain. La durée actuelle du bail est de 71 ans et peut ensuite être prolongée.
Pour toute question : 0176 44434444
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison présente un standard de construction haut de gamme. Des rénovations et modernisations ont été effectuées en permanence dans la maison. Aucun retard de rénovation n’est à prévoir. Au cours des 8 dernières années seulement, environ 116.000 euros supplémentaires ont été investis, de nombreuses petites mesures n’étant pas répertoriées ici. Un relevé des dépenses est joint.
Autres
Avantages de ce bien immobilier en emphytéose : - Aucun frais d’agence pour la maison (env. 41.000 euros) - Aucun frais d’agence pour le terrain (env. 11.000 euros) - Aucun prix d’achat pour le terrain (303 m2 x 500 euros = env. 151.000 euros) - Aucun frais annexes d’acquisition pour le terrain (12.835 euros)
Économie totale de 215.835 euros par rapport à des maisons comparables dans cet état et avec cet équipement.
Remarque : Vous pouvez télécharger tous les documents suivants (également l’exposé) au format PDF.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien se trouve dans un petit lotissement très calme, situé à proximité d’une zone naturelle boisée protégée. Les amoureux de la nature, les sportifs ainsi que les propriétaires de chiens y trouveront pleinement leur compte, la maison se trouvant à quelques pas seulement de la zone naturelle protégée. Par ailleurs, le centre-ville de Düsseldorf est accessible en voiture en quelques minutes (env. 10 km). Les transports en commun sont bien entendu disponibles. Là aussi, le trajet jusqu’au centre-ville de Düsseldorf ne prend que quelques minutes (env. 20 min.). Des commerces se trouvent à quelques minutes à pied, juste au coin de la rue. Des places de stationnement sont disponibles en nombre suffisant devant la maison et également dans le lotissement. Des écoles maternelles, comme par exemple la LuKiTa "Kleine Freiheit", se trouvent à env. 500 m, ce qui ne pose donc aucun problème. Des écoles sont également présentes à proximité. De nombreux médecins sont installés dans les environs, et un hôpital général tel que le Johanna Etienne Krankenhaus est accessible en env. 10 minutes.
