Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Konut alanı: 147 m² (ayrıca alan hesaplama ekine bakınız)
Kullanım alanı: Bodrum yaklaşık 53 m² Isıtma odası yaklaşık 2 m² Garaj yaklaşık 34 m² Park yeri yaklaşık 30 m²
Kullanım alanı: 129 m²
Ev, yüksek bir enerji standardına uygun olarak inşa edilmiştir. Bu nedenle gaz ve elektrik enerji maliyetleri düşük seviyede öngörülmelidir. Isıtma/Sıcak su binası = yoğuşmalı gaz sistemi Kombi 2025 yılında eşdeğer bir duvar tipi cihazla değiştirilmiştir Zemin kattan çatı katına kadar ısı aktarımı yerden ısıtma ile sağlanmaktadır. Banyoda ayrıca havlupan bulunmaktadır. Çift garaj ısıtmalıdır.
Enerji değeri 74,39 kWh/qm x a = B
Bodrum: Bodrum katı kısmen tamamlanmıştır (alçıpan duvar, sıvalı). Zemin çimento şaptan oluşmaktadır. Havalandırma için döner/eğilir fonksiyonlu termopencerelere sahip iki ışıklık bulunmaktadır. Bodrum katında şunlar bulunmaktadır: Deye firmasına ait fotovoltaik sistem için 10 KW invertör Pylontech firmasına ait 20 KW batarya sistemi Sayaçlı, tüm evin elektrik tesisatı için tali dağıtım panosu Acil durum elektriği için isteğe bağlı geçiş imkânına sahip tali dağıtım panosu Kemper firmasına ait sayaçlı su besleme armatürleri Tuz tanklı su yumuşatma sistemi (Grünbeck) Dökme lavabosu, pompa kuyusu
Oturma/yemek odası: Oturma/yemek odası alanı parke zeminle donatılmıştır. Süpürgelikler süpürgelik tahtalarından oluşmaktadır. Mutfak taş seramik/granit ile döşenmiştir. Tüm duvarlar perdahlı sıva ve boya ile kaplanmıştır. Bu alanlar için cam giriş kapıları bulunmaktadır.
Koridor/Misafir WC'si: Lavabolu tuvalet Perdahlı sıvalı duvarlar Zemin ve duvar yüzeylerinde fayans ve granit
Bahçe: Bahçe, cadde tarafında gürültü/görüş koruma setiyle ayrılmış ve bitkilerle donatılmıştır. Ayrıca setin eve bakan tarafında ayırma amacıyla kumtaşından doğal taş duvar bulunmaktadır. Evdeki teras (yaklaşık 6,0 x 3,0 m ) Bangkirei ahşap döşemelerden oluşmaktadır. Terastan garaj yan kapısına kadar döşenmiş doğal kumtaşı yolu bulunmaktadır. Bahçe, komşulara karşı görüş korumasıyla donatılmıştır. Sulama için pompalı bir kuyu mevcuttur.
Garaj: Çift garaj (yaklaşık 6 m x 6 m) fayansla döşenmiş ve bir radyatörle ısıtılmaktadır. Ayrıca elektrikli bir panjur kapısı, iki yan kapı ve bir pencere bulunmaktadır. Su ve atık su bağlantıları da mevcuttur.
Üst kat: Tüm odalarda (banyo hariç) zemin kaplaması kayın parke ile döşenmiştir. Duvarlar duvar kâğıdıyla kaplanmıştır. Banyoda lavabo, küvet ve duş bulunmaktadır.
Çatı katı: Çatı katı 2022 yılında tamamen yeniden inşa edilmiştir. Zemin kaplaması akçaağaç parkeden oluşmaktadır. Duvarlar düz sıvalıdır. Teknik odanın ayrılması için bir gardırop monte edilmiştir. Isıtma ve soğutma için split klima sistemi.
Diğer: Bodrum kat ve misafir WC'si dışındaki tüm pencerelerde elektrikli panjur bulunmaktadır. Pencereler ve kapılar, hırsızlığa karşı güvenlik seviyesi 3 olan çift camla donatılmıştır. Kilitlenebilir kollar. Pencere ve kapılar U değeri 1,1 W/m2xK olup, cadde tarafında ses yalıtımı 43 dB(A), diğer taraflarda 39 dB(A)'dır. Yüksek kaliteli Gira marka anahtar serisi. İki elektrik alt dağıtım panosu (bodrum kat/zemin kat + üst kat/çatı katı). Ön bahçede dış mekan sulama sistemi + elektrik bağlantıları. 6,87 kWp gücünde PV sistemi (Sunsolar firması). Elektrik için besleme tarifesi 12 cent/kWp olup, bu ayda yaklaşık 26 Euro etmektedir.
Dikkat! Ev, Katolik Kilisesi'ne ait üst hakkı arsası üzerine inşa edilmiştir. Arsa için mevcut kira bedeli aylık 258,39 Euro'dur (yıllık 3.100,69 Euro). Kira süresi şu anda 71 yıldır ve sonrasında uzatılabilir.
Sorularınız için 0176 44434444
İlan verene göre donanım ve özellikler
Ev, üst düzey yapı standardına sahiptir. Evde sürekli yenileme ve modernizasyon çalışmaları yapılmıştır. Yenileme ihtiyacı bulunmamaktadır. Yalnızca son 8 yılda yaklaşık 116.000 Euro ek yatırım yapılmış olup, birçok küçük işlem burada listelenmemiştir. Harcamalara ilişkin bir liste ektedir.
Diğer
Bu emlakta arsa kirası hakkının avantajları: - Ev için emlakçı komisyonu yok (yaklaşık 41.000 Euro) - Arsa için emlakçı komisyonu yok (yaklaşık 11.000 Euro) - Arsa için satın alma bedeli yok (303 m2 x 500 Euro = yaklaşık 151.000 Euro) - Arsa için satın alma ek masrafları yok (12.835 Euro)
Benzer durum ve donanıma sahip evlere kıyasla toplam 215.835 Euro tasarruf.
Not: Aşağıdaki tüm belgeleri (ilan dosyası dâhil) PDF olarak indirebilirsiniz.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Taşınmaz, ormanlık bir doğa koruma alanının yanında yer alan, sakin ve çok küçük bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Doğa tutkunları, spor yapmak isteyenler veya köpek sahipleri burada tüm beklentilerini karşılayabilir; çünkü ev, doğa koruma alanına birkaç adım mesafesindedir. Ayrıca Düsseldorf şehir merkezine araçla birkaç dakika içinde (yaklaşık 10 km) ulaşılabilir. Toplu taşıma araçları da elbette mevcuttur. Burada da Düsseldorf şehir merkezine yolculuk süresi birkaç dakikadır (yaklaşık 20 dk.). Alışveriş olanakları birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, hemen köşede bulunmaktadır. Evin yanında ve ayrıca yerleşim bölgesinde yeterli sayıda park yeri bulunmaktadır. Örneğin LuKiTa "Kleine Freiheit" anaokulu yaklaşık 500 m mesafededir; bu nedenle ulaşım sorun değildir. Okullar da yakın çevrede bulunmaktadır. Çevrede yeterli sayıda doktor mevcuttur ve Johanna Etienne Hastanesi gibi genel hastanelere yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir.
