Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Жилая площадь: 147 м² (см. также приложение «Расчёт площадей»)
Полезная площадь: Подвал ок. 53 м² Помещение отопительного оборудования ок. 2 м² Гараж ок. 34 м² Парковочное место ок. 30 м²
Полезная площадь: 129 м²
Дом построен в соответствии с высокими энергетическими стандартами. Поэтому расходы на газ и электроэнергию следует оценивать как низкие. Отопление/горячее водоснабжение здания = газовый конденсационный котёл В 2025 году котёл был заменён на равноценный настенный агрегат Передача тепла с 1-го этажа до мансарды посредством напольного отопления. В ванной дополнительно установлен полотенцесушитель. Двойной гараж отапливается.
Энергетический показатель 74,39 кВт·ч/м² x год = B
Подвал: Цокольный этаж частично отделан (стена из гипсокартона, оштукатурена). Пол выполнен из цементной стяжки. Имеются два световых колодца для вентиляции с термоокнами с поворотно-откидной функцией. В цокольном этаже находятся: Инвертор 10 кВт для фотоэлектрической установки фирмы Deye Аккумуляторная система 20 кВт фирмы Pylontech Распределительный электрощит всего дома со счётчиком Распределительный щит с опциональной возможностью переключения на аварийное электроснабжение Ввод воды со счётчиком и арматурой фирмы Kemper Установка умягчения воды с баком для соли (Grünbeck) Сливная раковина, насосный колодец
Гостиная/столовая: Зона гостиной/столовой оснащена паркетным полом. Плинтусы выполнены из напольных плинтусов. Кухня состоит из керамогранитной плитки/гранита. Все стены отделаны гладкой штукатуркой и окрашены. Входные двери в эти помещения выполнены из стекла.
Коридор/гостевой туалет: Туалет с умывальником Стены с гладкой штукатуркой Плитка и гранит на полу и поверхностях стен
Сад: Сад отделён со стороны улицы шумозащитным/защитным от взглядов валом и засажен растениями. Кроме того, со стороны вала, обращённой к дому, находится природная каменная стена из песчаника для отделения. Терраса у дома (ок. 6,0 x 3,0 м) выполнена из деревянных досок Bangkirei. От террасы проложена мощёная дорожка из природного песчаника до боковой двери гаража. Сад оборудован защитой от взглядов со стороны соседей. Для полива в распоряжении имеется колодец с насосом.
Гараж: Двойной гараж (ок. 6 м x 6 м) облицован плиткой и отапливается радиатором. Дополнительно установлены электрические рулонные ворота, две боковые двери и окно. Подключения к водопроводу и канализации также имеются.
Верхний этаж: Во всех помещениях (кроме ванной) пол покрыт паркетом из бука. Стены оклеены обоями. Ванная комната оборудована умывальником, ванной и душем.
Мансардный этаж: Мансардный этаж был полностью перестроен в 2022 году. Напольное покрытие выполнено из кленового паркета. Стены покрыты гладкой штукатуркой. Для отделения технического помещения установлен платяной шкаф. Сплит-система кондиционирования для отопления и охлаждения.
Прочее: Все окна, кроме окон подвального этажа и гостевого туалета, оснащены электрическими рольставнями. Окна и двери имеют двойное остекление с классом безопасности 3 для защиты от взлома. Запирающиеся ручки. Окна и двери с коэффициентом теплопередачи U 1,1 Вт/м2xK, со стороны улицы — шумоизоляция 43 дБ(A), с остальных сторон — 39 дБ(A). Высококачественная серия выключателей фирмы Gira. Два распределительных электрощита (подвальный этаж/первый этаж + верхний этаж/мансарда). Система полива и электрические подключения в палисаднике. Фотоэлектрическая установка мощностью 6,87 кВт·пик (фирма Sunsolar). Тариф за подачу электроэнергии в сеть составляет 12 центов/кВт·пик, что дает около 26 евро в месяц.
Внимание! Дом построен на участке, предоставленном католической церковью на правах наследуемой аренды. Текущая арендная плата за участок составляет 258,39 евро в месяц (3 100,69 евро в год). Срок аренды в настоящее время составляет 71 год и после этого может быть продлен.
По вопросам: 0176 44434444
Фитинги и особенности, как описано
Дом соответствует повышенному стандарту качества строительства. В доме постоянно проводились ремонтные работы и модернизация. Необходимость в ремонте отсутствует. Только за последние 8 лет дополнительно инвестировано около 116 000 евро, при этом многие небольшие мероприятия здесь вообще не перечислены. Перечень расходов прилагается.
другой
Преимущества этой недвижимости с наследственным правом застройки: - Нет маклерской комиссии за дом (около 41 000 евро) - Нет маклерской комиссии за земельный участок (около 11 000 евро) - Нет покупной цены за земельный участок (303 м2 x 500 евро = около 151 000 евро) - Нет дополнительных расходов при покупке земельного участка (12 835 евро)
Общая экономия составляет 215 835 евро по сравнению с сопоставимыми домами в аналогичном состоянии и с аналогичным оснащением.
Примечание: Вы можете скачать все приведённые ниже документы (в том числе экспозе) в формате PDF.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Объект находится в тихом небольшом жилом комплексе, расположенном рядом с покрытой лесом природоохранной зоной. Любители природы и спорта, а также владельцы собак смогут в полной мере оценить расположение, поскольку до природоохранной зоны от дома всего несколько шагов. Кроме того, до центра Дюссельдорфа можно добраться на автомобиле за несколько минут (около 10 км). Общественный транспорт, разумеется, также доступен. В этом случае время в пути до центра Дюссельдорфа также составляет несколько минут (около 20 мин.). Магазины находятся в нескольких минутах ходьбы, буквально за углом. Парковочных мест у дома, а также дополнительно в жилом комплексе имеется в достаточном количестве. Детский сад, например LuKiTa "Kleine Freiheit", находится на расстоянии около 500 м, поэтому никаких проблем нет. Школы также расположены поблизости. В окрестностях имеется достаточное количество врачей, а до таких больниц общего профиля, как Johanna Etienne Krankenhaus, можно добраться примерно за 10 минут.
