وحدة مكتبية مؤجرة في الطابق العلوي في غريشتات – نحو 114 م² مع 8 مواقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه المساحة

معروضة للبيع وحدة مكتبية تبلغ مساحتها نحو 114,1 م² في الطابق العلوي من عقار تجاري في غريشتات. الوحدة مؤجرة حاليًا، وتناسب خصوصًا كاستثمار رأسمالي مع إيرادات إيجارية جارية.

وفقًا لإعلان القسمة، يتعلق الأمر بالملكية الجزئية المستقلة رقم 2 بحصة ملكية مشتركة قدرها 386/1.000، المرتبطة بالملكية الخاصة بالوحدة المكتبية في الطابق العلوي، بما في ذلك غرفة القبو التابعة لها.

تحقق الوحدة المكتبية حاليًا إيجارًا شهريًا صافيًا باردًا يشمل خمسة مواقف سيارات خارجية. وهذا يعادل إيجارًا مكتبيًا قدره نحو 10,19 €/م².

وفقًا لإعلان القسمة أو نظام الملكية المشتركة، تم تخصيص إجمالي ثمانية مواقف سيارات خارجية (من رقم 11 إلى 18) للوحدة للاستخدام الحصري.

وبما أن خمسة من هذه المواقف تشكل حاليًا جزءًا من عقد الإيجار القائم، فهناك إمكانية إضافية لتحقيق عائد من المواقف الثلاثة الأخرى.

إن الجمع بين عقد الإيجار القائم، والملكية الجزئية المستقلة، وغرفة القبو، وإجمالي ثمانية مواقف سيارات خارجية مخصصة، يجعل الوحدة مثيرة للاهتمام خصوصًا للمستثمرين الرأسماليين.

ينص نظام الملكية المشتركة صراحةً على أنه لا يجوز استخدام الوحدات من حيث المبدأ إلا لأغراض مكتبية.

تم بالفعل إعداد تقسيم المبنى إلى وحدات منفردة، إلا أنه لم يتم حتى الآن توثيقه رسميًا لدى كاتب العدل أو تنفيذه من ناحية السجل العقاري. وقد تترتب على ذلك لمالك مستقبلي – رهنا بتوافر المتطلبات القانونية ومتطلبات السجل العقاري – إمكانيات إضافية فيما يتعلق بالهيكلة طويلة الأجل للوحدات المنفردة وإمكانية استغلالها بشكل منفصل عند الاقتضاء.

الموقع