| stanze | 4 |
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| Superficie del pavimento | 114 m² |
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| Prezzo di acquisto | 359.000 € |
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| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un’unità ad uso ufficio di ca. 114,1 m² al piano superiore di un immobile commerciale a Griesstätt. L’unità è attualmente locata ed è particolarmente indicata come investimento con entrate locative correnti.
Ai sensi della dichiarazione di divisione, si tratta della proprietà separata dell’unità n. 2, con una quota di comproprietà pari a 386/1.000, associata alla proprietà esclusiva dell’unità ad uso ufficio al piano superiore e del relativo locale cantina.
Attualmente l’unità genera un canone mensile netto a freddo, comprensivo di cinque posti auto esterni. Ciò corrisponde a un canone per ufficio di ca. 10,19 €/m².
Ai sensi della dichiarazione di divisione o del regolamento condominiale, all’unità sono assegnati per l’uso esclusivo complessivamente otto posti auto esterni (n. da 11 a 18).
Poiché attualmente cinque di questi posti auto fanno parte del rapporto di locazione esistente, per gli altri tre posti auto sussiste un ulteriore potenziale reddituale.
La combinazione di un rapporto di locazione esistente, della proprietà separata dell’unità, del locale cantina e di complessivamente otto posti auto esterni assegnati rende l’unità particolarmente interessante per gli investitori.
Il regolamento condominiale stabilisce espressamente che le unità possono essere utilizzate, in linea di principio, esclusivamente per scopi d’ufficio.
La suddivisione dell’edificio in singole unità è già stata predisposta, ma finora non è stata ancora autenticata da un notaio né perfezionata ai fini del registro fondiario. Da ciò possono derivare per un futuro proprietario – fatta salva la sussistenza dei requisiti giuridici e relativi al registro fondiario – ulteriori possibilità in merito alla strutturazione a lungo termine e, se del caso, alla valorizzazione separata delle singole unità.
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259.000 € Unità adibita a ufficio come proprietà separata – circa 74 m² nel piano seminterrato con 6 posti auto e area verde83556 Griesstätt
359.000 € Unità ufficio al piano terra locata come proprietà separata a Griesstätt – ca. 105 m², terrazza e posti auto83556 Griesstätt
950.000 € Investimento commerciale a Griesstätt – circa 4,8% di rendimento lordo calcolato e ulteriore potenziale di sviluppo83556 Griesstätt
