| habitaciones | 4 |
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| Superficie de suelo utilizable | 114 m² |
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| Precio de compra | 359.000 € |
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| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta una unidad de oficinas de aprox. 114,1 m² situada en la planta superior de un inmueble comercial en Griesstätt. Actualmente, la unidad está alquilada y resulta especialmente adecuada como inversión de capital con ingresos regulares por alquiler.
Según la declaración de división, se trata de la propiedad independiente en régimen de propiedad separada n.º 2, con una cuota de copropiedad de 386/1.000, vinculada a la propiedad exclusiva de la unidad de oficinas en la planta superior, incluido el trastero correspondiente en el sótano.
Actualmente, la unidad genera un alquiler mensual neto en frío, incluidos cinco plazas de aparcamiento exteriores. Esto corresponde a un alquiler de oficinas de aprox. 10,19 €/m².
Según la declaración de división o el reglamento de la comunidad, a la unidad están asignadas en total ocho plazas de aparcamiento exteriores (n.º 11 a 18) para uso exclusivo.
Dado que actualmente cinco de estas plazas forman parte del contrato de alquiler existente, las tres plazas restantes ofrecen un potencial de ingresos adicional.
La combinación de un contrato de alquiler existente, una propiedad independiente en régimen de propiedad separada, un trastero y un total de ocho plazas de aparcamiento exteriores asignadas hace que la unidad resulte especialmente interesante para inversores.
El reglamento de la comunidad establece expresamente que las unidades solo pueden utilizarse, en principio, con fines de oficina.
La división del edificio en unidades individuales ya ha sido preparada, pero hasta la fecha aún no ha sido formalizada ante notario ni ejecutada conforme al registro de la propiedad. De ello pueden derivarse para un futuro propietario —sujeto al cumplimiento de los requisitos legales y registrales— posibilidades adicionales en cuanto a la estructuración a largo plazo y, en su caso, la explotación separada de las distintas unidades.
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259.000 € Unidad de oficina como propiedad parcial independiente – aprox. 74 m² en semisótano con 6 plazas de aparcamiento y superficie ajardinada83556 Griesstätt
359.000 € Unidad de oficina en planta baja alquilada como propiedad privativa en Griesstätt – aprox. 105 m², terraza y plazas de aparcamiento83556 Griesstätt
950.000 € Inversión comercial en Griesstätt – aprox. 4,8 % de rentabilidad bruta calculada y mayor potencial de desarrollo83556 Griesstätt
