| chambres | 4 |
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| Surface utile | 114 m² |
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| Prix d'achat | 359.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, une unité de bureaux d’environ 114,1 m² située à l’étage supérieur d’un bâtiment commercial à Griesstätt. L’unité est actuellement louée et convient notamment comme investissement avec des revenus locatifs réguliers.
Conformément à l’acte de division, il s’agit de la propriété distincte n° 2, avec une quote-part de copropriété de 386/1 000, liée à la propriété exclusive de l’unité de bureaux à l’étage supérieur ainsi que du local de cave correspondant.
L’unité de bureaux génère actuellement un loyer mensuel net hors charges incluant cinq places de stationnement extérieures. Cela correspond à un loyer de bureaux d’environ 10,19 €/m².
Conformément à l’acte de division ou au règlement de copropriété, huit places de stationnement extérieures au total (n° 11 à 18) sont affectées à l’unité pour son usage exclusif.
Étant donné que cinq de ces places de stationnement font actuellement partie du contrat de location existant, les trois places supplémentaires offrent un potentiel de rendement additionnel.
La combinaison d’un contrat de location existant, d’une propriété distincte, d’un local de cave et de huit places de stationnement extérieures affectées au total rend l’unité particulièrement intéressante pour les investisseurs.
Le règlement de copropriété stipule expressément que les unités ne peuvent en principe être utilisées qu’à des fins de bureaux.
La division du bâtiment en unités distinctes a déjà été préparée, mais n’a pas encore fait l’objet d’un acte notarié ni été réalisée au registre foncier. Il peut en résulter pour un futur propriétaire – sous réserve des conditions juridiques et des exigences du registre foncier – des possibilités supplémentaires concernant la structuration à long terme et, le cas échéant, la valorisation séparée des différentes unités.
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259.000 € Unité de bureaux en propriété séparée – env. 74 m² en souplex avec 6 places de stationnement et terrain de jardin83556 Griesstätt
359.000 € Unité de bureaux au rez-de-chaussée louée en copropriété privative à Griesstätt – env. 105 m², terrasse et places de stationnement83556 Griesstätt
950.000 € Investissement commercial à Griesstätt – env. 4,8 % de rendement brut calculé & potentiel de développement supplémentaire83556 Griesstätt
