| Zimmer | 4 |
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| Nutzfläche | 114 m² |
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| Kaufpreis | 359.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht eine ca. 114,1 m² große Büroeinheit im Obergeschoss eines Gewerbeobjekts in Griesstätt. Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Gemäß Teilungserklärung handelt es sich um das eigenständige Teileigentum Nr. 2 mit einem Miteigentumsanteil von 386/1.000, verbunden mit dem Sondereigentum an der Büroeinheit im Obergeschoss samt zugehörigem Kellerraum.
Die Büroeinheit erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete einschließlich fünf Außenstellplätzen. Dies entspricht einer Büromiete von ca. 10,19 €/m².
Der Einheit sind gemäß Teilungserklärung bzw. Gemeinschaftsordnung insgesamt acht Außenstellplätze (Nr. 11 bis 18) zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet.
Da derzeit fünf dieser Stellplätze Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses sind, besteht hinsichtlich der drei weiteren Stellplätze zusätzliches Ertragspotenzial.
Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, eigenständigem Teileigentum, Kellerraum und insgesamt acht zugeordneten Außenstellplätzen macht die Einheit insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Die Gemeinschaftsordnung bestimmt ausdrücklich, dass die Einheiten grundsätzlich nur zu Bürozwecken genutzt werden dürfen.
Die Aufteilung des Gebäudes in einzelne Einheiten wurde bereits vorbereitet, jedoch bislang noch nicht notariell beurkundet bzw. grundbuchrechtlich vollzogen. Hieraus können sich für einen zukünftigen Eigentümer – vorbehaltlich der rechtlichen und grundbuchrechtlichen Voraussetzungen – zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich der langfristigen Strukturierung und gegebenenfalls separaten Verwertbarkeit der einzelnen Einheiten ergeben.
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259.000 € Büroeinheit als separates Teileigentum – ca. 74 m² im Souterrain mit 6 Stellpl. u. Gartenfläche83556 Griesstätt
359.000 € Vermietete EG-Büroeinheit als Teileigentum in Griesstätt – ca. 105 m², Terrasse und Stellplätze83556 Griesstätt
950.000 € Gewerbeinvestment in Griesstätt – ca. 4,8 % kalk. Bruttorendite & weiteres Entwicklungspotenzial83556 Griesstätt
