راحة سكنية غامرة بالضوء في موقع متميز بالقرب من الجامعة – 90 م² مع 3 شرفات وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض

تاريخ النشر 16/07/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026

دون عمولةohne-makler.net

Emil Warburg Weg 28
95447 Bayreuth – Bayreuth
Bayern

سعر البيع: 348.300 €

مساحة المعيشة: 90 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: QB24BTZ

معرف الشريك: 476245

الإعلان مقدم من الشريك: ohne-makler.net

المعلن:
Privat von A. Zahn

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	3
مساحة المعيشة التقريبية	90 m²

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	3

قبومرحاض للضيوفمطبخ مجهزشرفةحديقة

سنة البناء	1983
الحالة	بحالة جيدة
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي
عدد طوابق المبنى	1
الحمامات	1
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	نعم

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	348.300 €
سعر المتر المربع	3,870.00 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

- موقع متميز للغاية: على بُعد حوالي 200 متر فقط (3 دقائق سيرًا) من حرم جامعة بايرويت.
- بدون عمولة من المالك.
- جاهزة للسكن فورًا: مطلية حديثًا ومجهزة بمقابس كهربائية جديدة عالية الجودة من Busch-Jaeger.
- مساحة خارجية حصرية: 3 شرفات مشمسة بإطلالة دون عوائق على المساحات الخضراء.
- هيكل من الدرجة الأولى: تم تجديد النوافذ والواجهة بالكامل خلال السنوات الأخيرة.
- باقة خالية من القلق: جارٍ بناء بيت نفايات جديد – سيتحمل البائع كامل المساهمة الخاصة!
- مواقف سيارات مريحة: موقف سيارات خاص في المرآب تحت الأرض (بيع منفصل، وينتمي بشكل ثابت إلى العرض).

الصور أبلغ من الكلمات - فيديو الجولة متاح عند الطلب في حال عدم ظهوره، أو راجع ملف PDF أو الرابط في الإعلان.
(الرابط: فيديو الجولة youtu.be/fvvbc2x27HE?si=zqtAafsybObo0ZsY )

انتقل إليها واشعر بالراحة: سعادة السكن بجوار الحرم الجامعي

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد في جنوب بايرويت! تتميز هذه الشقة الفسيحة المكونة من 3 غرف، بمساحة حوالي 90 م²، بإحساس رائع بالرحابة، ودخول ممتاز للضوء، وموقع لا يُضاهى مباشرةً بجوار الجامعة. تقع العقار بالكامل في حالة ممتازة من حيث العناية وآمنة للمستقبل: خلال السنوات الأخيرة تم تجديد كلٍّ من واجهة المبنى ونوافذه بالكامل. ولا يوفر ذلك مظهرًا عصريًا وجذابًا فحسب، بل يحسّن أيضًا كفاءة الطاقة في العقار بأكمله بشكل ملحوظ.

تفاصيل عالية الجودة في الداخل

تم طلاء الشقة حديثًا للتو، وتتألق بحلة جديدة، وتوفر لكم إمكانية الانتقال الفوري أو مواصلة تحقيق أحلامكم. جميع الغرف مطلية حديثًا باللون الأبيض النقي وجاهزة للسكن فورًا – فما عليكم سوى وضع أثاثكم! عند دخول منطقة المعيشة الواسعة، يلفت النظر فورًا أرضية الباركيه الخشبية الطبيعية عالية الجودة، التي تمنح الغرفة أجواءً دافئة وأنيقة. وبفضل واجهات النوافذ الكبيرة والمجددة، تغمر أشعة النهار غرفة المعيشة بالكامل. كما تم الالتزام بالجودة في التفاصيل: في إطار التجديد الأخير، تم تركيب مقابس كهربائية جديدة وعالية الجودة من العلامة التجارية Busch-Jaeger في كامل العقار، بالإضافة إلى مصهرات جديدة / قاطع FI وإجراء فحص، وضبط النوافذ والأبواب.

ميزة نادرة: ثلاث شرفات وسط المساحات الخضراء

ميزة فريدة تمامًا: تضم الشقة ثلاث شرفات إجمالًا. وتتيح لكم هذه الشرفات في كل وقت من اليوم الاستمتاع بأشعة الشمس، التي لتترك روحك تسترخي وتتجول بنظرك دون عوائق في المساحات الخضراء المحيطة والمعتنى بها جيدًا.

آمن للمستقبل، دون تكاليف خفية وشامل موقف للسيارة

يستثمر مجتمع المالكين باستمرار في الحفاظ على المجمع. يجري حاليًا إنشاء بيت نفايات جديد وحديث على العقار. وميزة مالية هائلة لك كمشترٍ: سيتحمل المالك الحالي بالكامل المساهمة الخاصة المقررة لهذا الغرض ويسددها. وستستفيد منذ اليوم الأول من بنية تحتية مطوّرة، دون تحميل ميزانيتك أي أعباء. ويكتمل هذا العرض الجذاب بموقف سيارات خاص في المرآب تحت الأرض. يُشترى الموقف بشكل منفصل، لكنه جزء ثابت من العرض.

ميزة أخرى لا تُقدّر بثمن لك: الشقة غير مأهولة بالكامل حاليًا، وسيتم تسليمها خالية تمامًا من الالتزامات. ولا يوجد ما يحول دون الانتقال السريع دون إجراءات مصرفية معقدة.

مصعد
مخزن في القبو

تنقل الصور إلى جانب الفيديو انطباعًا جيدًا. يُرجى عدم التواصل مع الوسطاء.

رسوم المبنى حاليًا 297,00€ شاملة التدفئة والمياه الساخنة وجميع التكاليف الإضافية + نحو 115€ احتياطي رسوم المبنى للشقة/المصعد، وكذلك نحو 25€ للمرآب تحت الأرض

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مصعد
مطبخ مجهز
خزانة مدمجة

أغطية الأرضيات وتصميم الجدران:

منطقة المعيشة: أرضية باركيه من خشب طبيعي عالي الجودة ومتينة.

الجدران: طُليت جميع الغرف حديثًا بطلاء Caparol ذي العلامة التجارية.

التسليم: جاهزة للسكن بالكامل، نظيفة وغير مأهولة.

الكهرباء والتقنية: المفاتيح والمقابس:
تم تجديدها بالكامل في جميع أنحاء العقار باستخدام مكونات عالية الجودة من العلامة التجارية Busch-Jaeger.

التوصيلات: تتوفر توصيلات إنترنت عالي السرعة وتلفزيون، كما تصل الألياف الضوئية مباشرة حتى أمام الشقة، لذا لا يلزم سوى إبرام العقد. (مثالية للعمل من المنزل أو للسكن المشترك).

النوافذ والمنطقة الخارجية: النوافذ: تم تجديدها بالكامل خلال السنوات الأخيرة (زجاج عازل حديث لتوفير أفضل حماية من الضوضاء والحرارة).

الشرفات: إجمالًا 3 شرفات منفصلة ذات اتجاه مثالي للشمس وإطلالة دون عوائق على المساحات الخضراء المحيطة.

المبنى والحالة من حيث كفاءة الطاقة:

مصعد
حجرة في القبو

الواجهة: تم تجديدها وتحديثها بالكامل من ناحية كفاءة الطاقة خلال السنوات الأخيرة.

البنية التحتية: يجري حاليًا بناء بيت نفايات جديد وحديث.

المساهمة الخاصة: تم/سيتم دفع وتحمل المساهمة الخاصة الخاصة ببيت النفايات الجديد بالكامل من قِبل البائع – لا توجد تكاليف إضافية مخفية على المشتري!

مواقف السيارات: موقف سيارات خاص وآمن في المرآب تحت الأرض (يُشترى بشكل منفصل بالاقتران مع الشقة).

آخر

للاستفسارات، يمكنكم التواصل معي ابتداءً من الساعة 13.30 على الرقم 0151-72250178
جولة فيديو youtu.be/fvvbc2x27HE?si=zqtAafsybObo0ZsY

البريد الإلكتروني: azbth @ gmx.de

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

قرب مثالي من الحرم الجامعي للطلاب والمحاضرين، شقة من 3 غرف مع مصعد.
أبرز ما يميز هذا الموقع هو القرب الذي لا يُضاهى من جامعة بايرويت: ففي غضون نحو 200 متر، أي ما يقارب 3 دقائق سيرًا على الأقدام، تجدون أنفسكم مباشرة في الحرم الجامعي. ولذلك توفر هذه الشقة للطلاب والأساتذة وموظفي الجامعة نقطة انطلاق مثالية للحياة اليومية دون أوقات تنقل مزعجة.

روضة أطفال ومدرسة ابتدائية في الموقع المباشر.

بنية تحتية ممتازة وتوفير الاحتياجات اليومية
تقع جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرة، ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة:التسوق: تقع محلات السوبرماركت (مثل Edeka وNetto)، والمخابز والصيدليات على بُعد دقائق قليلة فقط.التنقل: توجد محطة حافلات تقريبًا أمام باب المنزل مباشرة. وتنقلكم خطوط الحافلات خلال أقل من 10 دقائق بسرعة وسهولة إلى وسط مدينة بايرويت التاريخي وكذلك إلى المحطة الرئيسية.

الوصول إلى الطريق السريع: يستفيد سائقو السيارات أيضًا من الموقع الاستراتيجي الملائم. ويمكن الوصول إلى مدخل الطريق السريع A9 (Bayreuth-Süd) خلال بضع دقائق بالسيارة، مما يضمن اتصالًا مثاليًا بالمنطقة.

سكن هادئ وسط الطبيعة
رغم موقعها المركزي في المدينة، توفر المنطقة المحيطة المباشرة بـ Emil-Warburg-Weg الكثير من الهدوء والمساحات الخضراء. تحيط بالشقة مساحات خضراء وأشجار مُعتنى بها جيدًا، ويمكنكم الاستمتاع بها مباشرة من شُرفاتكم الثلاث. كما توفر الحديقة البيئية النباتية التابعة للجامعة والقريبة، إلى جانب مسارات التنزه المحيطة، قيمة ترفيهية عالية مباشرة أمام باب المنزل. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى بحيرة Röhrensee مع حديقة الحيوانات، وكذلك إلى غابة الطلاب، كما تتوفر إمكانية مثالية للتنقل بالدراجة.

تقع الشقة في Emil-Warburg-Weg المرغوب. ويجمع هذا العنوان بين أقصى درجات القرب من الحرم الجامعي وبنية تحتية ممتازة وقيمة ترفيهية عالية.جامعة بايرويت: نحو 200 متر فقط (نحو 3 دقائق سيرًا على الأقدام) – مثالية للطلاب والمحاضرين.توفير الاحتياجات اليومية: يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى محلات السوبرماركت (Edeka وNetto)، والمخابز والصيدليات والأطباء.المواصلات: تقع محطة حافلات تقريبًا أمام باب المنزل. وتنقلكم الخطوط خلال أقل من 10 دقائق إلى وسط المدينة التاريخي أو إلى المحطة. ويمكن الوصول إلى مدخل الطريق السريع A9 (Bayreuth-Süd) خلال بضع دقائق بالسيارة.الاستجمام: توفر الحديقة البيئية النباتية القريبة التابعة للجامعة، إلى جانب مسارات التنزه المحيطة، طبيعة خالصة مباشرة أمام باب المنزل.