Doskonała lokalizacja przy uniwersytecie – 90 m² pełnego światła komfortu mieszkalnego z 3 balkonami i miejscem parkingowym w garażu podziemnym *od osoby prywatnej*

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

- Absolutna lokalizacja: zaledwie ok. 200 metrów (3 minuty pieszo) do kampusu Uniwersytetu w Bayreuth.
- Bez prowizji od właściciela.
- Gotowe do natychmiastowego zamieszkania: świeżo pomalowane i wyposażone w wysokiej jakości, nowe gniazdka Busch-Jaeger.
-Ekskluzywna przestrzeń zewnętrzna: 3 nasłonecznione balkony z niezakłóconym widokiem na tereny zielone.
- Pierwszorzędny stan techniczny: okna i elewacja zostały w ostatnich latach całkowicie odnowione.
- Pakiet beztroski: trwa budowa nowej wiaty śmietnikowej – opłata specjalna zostanie w całości pokryta przez sprzedającego!
- Komfortowe parkowanie: własne miejsce parkingowe w garażu podziemnym (sprzedaż osobna, stanowi stały element oferty).

Zdjęcia mówią więcej niż słowa – WIDEO ZWIEDZANIA na życzenie, jeśli nie jest wyświetlane, względnie patrz PDF lub link w ogłoszeniu.
(Link: Wideo zwiedzania youtu.be/fvvbc2x27HE?si=zqtAafsybObo0ZsY )

Wprowadź się i poczuj się dobrze: szczęście mieszkaniowe przy kampusie

Witamy w Państwa nowym domu w południowej części Bayreuth! To przestronne mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni ok. 90 m² zachwyca fantastycznym poczuciem przestrzeni, doskonałym dopływem światła i bezkonkurencyjną lokalizacją bezpośrednio przy uniwersytecie.Cała nieruchomość znajduje się w bardzo zadbanym i przyszłościowym stanie: w ostatnich latach zarówno elewacja, jak i okna budynku zostały całkowicie odnowione. Zapewnia to nie tylko nowoczesny, atrakcyjny wygląd, lecz także wyraźnie poprawia efektywność energetyczną całego obiektu.

Wysokiej jakości detale we wnętrzu

Mieszkanie zostało właśnie świeżo pomalowane, zyskało nowy blask i oferuje możliwość natychmiastowego zamieszkania lub dalszej realizacji własnych marzeń. Wszystkie pomieszczenia są świeżo pomalowane na czysto biały kolor i gotowe do zamieszkania – wystarczy tylko ustawić meble!Już przy wejściu do przestronnego salonu wzrok przyciąga wysokiej jakości parkiet z naturalnego drewna, nadający pomieszczeniu ciepłą, szlachetną atmosferę. Dzięki dużym, zmodernizowanym przeszkleniom salon jest wręcz zalany światłem dziennym. Również w szczegółach konsekwentnie postawiono na jakość: w ramach ostatniego odświeżenia w całym obiekcie zamontowano nowe, wysokiej jakości gniazdka renomowanej marki Busch-Jaeger, a także nowe bezpieczniki / wyłącznik różnicowoprądowy FI oraz przeprowadzono kontrolę, wyregulowano okna i drzwi.

Rzadki atut: trzy balkony wśród zieleni

Absolutnie wyjątkowa cecha: mieszkanie posiada łącznie trzy balkony. Oferują one o każdej porze dnia możliwość cieszenia się słońcem, które Pozwól duszy odpocząć i nieskrępowanie podziwiać widok na otaczające, zadbane tereny zielone.

Bezpieczna inwestycja na przyszłość, bez ukrytych kosztów i z miejscem parkingowym w cenie

Wspólnota właścicieli nieustannie inwestuje w utrzymanie kompleksu. Obecnie na działce powstaje nowoczesny budynek na odpady. Ogromna korzyść finansowa dla Państwa jako kupujących: uchwalona na ten cel dopłata specjalna zostanie w całości przejęta i uregulowana przez obecnego właściciela. Od pierwszego dnia korzystają Państwo z zmodernizowanej infrastruktury, bez obciążania swojego budżetu. Atrakcyjną ofertę uzupełnia własne miejsce w garażu podziemnym. Miejsce parkingowe zostanie nabyte osobno, jednak na stałe należy do oferty.

Kolejna, bezcenna korzyść dla Państwa: mieszkanie jest obecnie całkowicie niezamieszkane i zostanie przekazane bez żadnych obciążeń. Nic nie stoi na przeszkodzie szybkiej przeprowadzce bez skomplikowanej obsługi bankowej.

Winda
Komórka piwniczna


Zdjęcia wraz z filmem dają dobre wyobrażenie. Proszę bez pośredników.

Bieżące opłaty administracyjne 297,00€ włącznie z ogrzewaniem, ciepłą wodą i wszystkimi kosztami dodatkowymi + ok. 115€ rezerwy na opłaty administracyjne za mieszkanie/windę oraz ok. 25€ za garaż podziemny

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Winda
Kuchnia w zabudowie
Szafa w zabudowie

Pokrycia podłogowe i aranżacja ścian:

Strefa mieszkalna: Wysokiej jakości, trwała podłoga z parkietu z prawdziwego drewna.

Ściany: Wszystkie pomieszczenia zostały świeżo pomalowane markową farbą Caparol.

Przekazanie: W pełni gotowe do zamieszkania, czyste i niezamieszkane.

Elektryka i technika: Włączniki i gniazdka:
W całym obiekcie zostały całkowicie wymienione na wysokiej jakości komponenty markowe firmy Busch-Jaeger.

Przyłącza: Dostępne są przyłącza szybkiego Internetu i telewizji, światłowód doprowadzony jest bezpośrednio przed mieszkanie, dlatego wystarczy zawrzeć umowę. (idealne do pracy zdalnej lub dla wspólnot mieszkaniowych).

Okna i przestrzeń zewnętrzna: Okna: W ostatnich latach zostały całkowicie wymienione (nowoczesne szyby zespolone zapewniające optymalną ochronę akustyczną i cieplną).

Balkony: Łącznie 3 oddzielne balkony z idealną ekspozycją słoneczną i niezakłóconym widokiem na okoliczne tereny zielone.

Budynek i stan energetyczny:

Winda
Komórka piwniczna


Elewacja: W ostatnich latach została całkowicie poddana renowacji energetycznej i zmodernizowana.

Infrastruktura: Nowoczesna wiata śmietnikowa jest obecnie w budowie.

Opłata specjalna: Opłata specjalna za nową wiatę śmietnikową została/zostanie już w całości zapłacona i przejęta przez sprzedającego – żadnych ukrytych dodatkowych kosztów dla kupującego!

Parkowanie: Własne, bezpieczne miejsce parkingowe w garażu podziemnym (nabywane oddzielnie w połączeniu z mieszkaniem.

Inne

W razie pytań można skontaktować się ze mną od godziny 13:30 pod numerem 0151-72250178
Wirtualny spacer youtu.be/fvvbc2x27HE?si=zqtAafsybObo0ZsY

E-mail: azbth @ gmx.de

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Doskonała bliskość kampusu dla studentów i wykładowców, mieszkanie 3-pokojowe z windą.
Największym atutem tej lokalizacji jest bezkonkurencyjna bliskość Uniwersytetu w Bayreuth: w zaledwie około 200 metrów, czyli niespełna 3 minuty pieszo, znajdą się Państwo bezpośrednio na kampusie. Dla studentów, profesorów i pracowników uniwersytetu mieszkanie to stanowi zatem idealną bazę do codziennego życia, bez uciążliwego dojeżdżania.

Przedszkole i szkoła podstawowa w bezpośrednim sąsiedztwie.

Doskonała infrastruktura i zaopatrzenie w najbliższej okolicy
Wszystkie sklepy potrzebne na co dzień znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i można do nich wygodnie dotrzeć pieszo lub rowerem:Zakupy: supermarkety (takie jak Edeka i Netto), piekarnie oraz apteki znajdują się zaledwie kilka minut drogi.Mobilność: przystanek autobusowy znajduje się niemal bezpośrednio przed domem. Linie autobusowe dowożą w mniej niż 10 minut szybko i bezproblemowo do zabytkowego centrum Bayreuth oraz na dworzec główny.

Połączenie z autostradą: Kierowcy również korzystają z dogodnej strategicznie lokalizacji. Wjazd na autostradę A9 (Bayreuth-Süd) można osiągnąć w kilka minut jazdy, co gwarantuje doskonałe połączenie z regionem.

Spokojne mieszkanie w otoczeniu zieleni
Mimo centralnego położenia w mieście bezpośrednie otoczenie Emil-Warburg-Weg zapewnia dużo spokoju i zieleni. Mieszkanie otaczają zadbane tereny zielone i drzewa, które można podziwiać bezpośrednio z trzech balkonów. Znajdujący się w pobliżu Ogród Ekologiczno-Botaniczny Uniwersytetu oraz okoliczne trasy spacerowe zapewniają ponadto doskonałe możliwości wypoczynku tuż za progiem. Jezioro Röhrensee z ogrodem zoologicznym jest dostępne pieszo, podobnie jak Studentenwald, a także doskonałe połączenie rowerowe.

Mieszkanie znajduje się przy pożądanej ulicy Emil-Warburg-Weg. Adres ten łączy maksymalną bliskość kampusu z doskonałą infrastrukturą i wysoką wartością rekreacyjną.Uniwersytet w Bayreuth: zaledwie ok. 200 m (ok. 3 minuty pieszo) – idealnie dla studentów i wykładowców.Zaopatrzenie w najbliższej okolicy: supermarkety (Edeka, Netto), piekarnie, apteki i lekarze są łatwo dostępni pieszo lub rowerem.Połączenia: przystanek autobusowy znajduje się niemal przed domem. Linie dowożą w mniej niż 10 minut do zabytkowego centrum miasta lub na dworzec. Wjazd na autostradę A9 (Bayreuth-Süd) można osiągnąć w kilka minut jazdy.Wypoczynek: znajdujący się w pobliżu Ogród Ekologiczno-Botaniczny Uniwersytetu oraz okoliczne trasy spacerowe oferują czystą naturę tuż za progiem.