LevantamientoCellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónBañeraJardín
Plazas de aparcamiento
1
Estado
Bien guardado.
Tipo de certificado energético
Consumo energético
Pisos en el edificio
1
La cifra de energía incluye agua caliente
Sí.
Precio de compra "
Precio de compra
328.500 €
Precio por m2
3.650,00 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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- Ubicación absolutamente privilegiada: solo aprox. 200 metros (3 minutos a pie) hasta el campus de la Universidad de Bayreuth. - Sin comisión para el comprador, directamente del propietario. - Lista para entrar de inmediato: recién pintada y equipada con enchufes nuevos de alta calidad Busch-Jaeger. -Exclusiva zona exterior: 3 balcones soleados con vistas despejadas al entorno verde. - Estructura de primera clase: las ventanas y la fachada fueron renovadas por completo en los últimos años. - Paquete sin preocupaciones: se está construyendo una nueva casa para los contenedores de basura; ¡la derrama será asumida íntegramente por el vendedor! - Aparcamiento cómodo: plaza propia en el garaje subterráneo (venta separada, forma parte fija de la oferta).
Una imagen vale más que mil palabras: VIDEO DEL RECORRIDO disponible previa solicitud si no se muestra; consulte también el PDF o el enlace del anuncio. (Enlace: vídeo del recorrido youtu.be/fvvbc2x27HE?si=zqtAafsybObo0ZsY )
Entrar y sentirse a gusto: felicidad residencial junto al campus
¡Bienvenido a su nuevo hogar en Bayreuth-Süd! Este espacioso piso de 3 habitaciones, de aprox. 90 m², destaca por su fantástica sensación de amplitud, su excelente entrada de luz y su inmejorable ubicación justo junto a la universidad. Toda la propiedad se encuentra en un estado impecable y preparado para el futuro: en los últimos años se renovaron por completo tanto la fachada como las ventanas del edificio. Esto no solo proporciona un aspecto moderno y atractivo, sino que también mejora notablemente la eficiencia energética de todo el inmueble.
Detalles de alta calidad en el interior
El piso acaba de ser pintado y luce con un nuevo esplendor, ofreciéndole la posibilidad de entrar a vivir de inmediato o de seguir haciendo realidad sus sueños. Todas las estancias se presentan recién pintadas de blanco puro y están listas para entrar a vivir; ¡solo tendrá que colocar sus muebles!Nada más entrar en la amplia zona de estar, la mirada se dirige al suelo de parquet de madera maciza de alta calidad, que confiere al espacio un ambiente cálido y elegante. Gracias a los grandes ventanales modernizados, el salón se inunda literalmente de luz natural. También en los detalles se ha apostado consecuentemente por la calidad: durante la reciente renovación se instalaron en todo el inmueble nuevos enchufes de alta calidad de la marca Busch-Jaeger, así como nuevos fusibles / diferencial FI, y se realizó una revisión; se reajustaron ventanas y puertas.
Un atractivo poco común: tres balcones rodeados de zonas verdes
Una característica absolutamente única: el piso dispone de un total de tres balcones. Estos le ofrecen la posibilidad de disfrutar del sol a cualquier hora del día, que Disfrutar de la tranquilidad y dejar que la mirada se pierda sin obstáculos en las zonas verdes cuidadas de los alrededores.
A prueba de futuro, sin costes ocultos e incluye plaza de aparcamiento
La comunidad de propietarios invierte continuamente en el mantenimiento del complejo. Actualmente se está construyendo en la parcela un nuevo cuarto de basuras moderno. Una enorme ventaja económica para usted como comprador: la derrama extraordinaria aprobada para ello será asumida y abonada íntegramente por el propietario actual. Desde el primer día disfrutará de una infraestructura modernizada, sin que su presupuesto se vea afectado.El atractivo de esta oferta se completa con una plaza propia en el garaje subterráneo. La plaza se adquiere por separado, pero forma parte fija de la oferta.
Otra ventaja inestimable para usted: La vivienda está actualmente completamente desocupada y se entregará totalmente libre de cargas. Nada se opone a una mudanza rápida sin complicadas gestiones bancarias.
Ascensor Trastero
Las fotos, junto con el vídeo, ofrecen una buena impresión. Por favor, no agencias inmobiliarias.
Gastos comunitarios actuales 297,00€ incluidos calefacción, agua caliente y todos los gastos adicionales + aprox. 115€ de fondo de reserva comunitario para la vivienda/ascensor, así como aprox. 25€ para el garaje subterráneo
Ajustes y características, como se describe
Ascensor Cocina empotrada Armario empotrado
Revestimientos del suelo y diseño de paredes:
Zona de estar: Suelo de parquet de madera auténtica de alta calidad y duradero.
Paredes: Todas las estancias han sido recién pintadas con pintura de marca Caparol.
Entrega: Totalmente lista para entrar a vivir, limpia y desocupada.
Electricidad y tecnología: Interruptores y enchufes: Renovados por completo en toda la propiedad con componentes de marca de alta calidad de Busch-Jaeger.
Conexiones: Hay conexiones de Internet de alta velocidad y TV; la fibra óptica llega directamente hasta la vivienda, por lo que solo hay que formalizar el contrato. (ideal para teletrabajo o pisos compartidos).
Ventanas y zona exterior: Ventanas: Renovadas completamente en los últimos años (acristalamiento aislante moderno para una protección óptima contra el ruido y el calor).
Balcones: En total, 3 balcones independientes con orientación solar ideal y vistas despejadas a las zonas verdes circundantes.
Edificio y estado energético:
Ascensor Trastero
Fachada: Rehabilitada y modernizada completamente desde el punto de vista energético en los últimos años.
Infraestructura: Actualmente se está construyendo un nuevo y moderno espacio para contenedores de basura.
Derrama extraordinaria: La derrama extraordinaria para el nuevo espacio para contenedores de basura ya ha sido/será abonada y asumida íntegramente por el vendedor: ¡sin costes adicionales ocultos para el comprador!
Aparcamiento: Plaza de garaje subterráneo propia y segura (se adquiere por separado junto con la vivienda).
Otros
Para cualquier consulta, puede contactarme a partir de las 13:30 h en el 0151-72250178 Visita guiada en vídeo youtu.be/fvvbc2x27HE?si=zqtAafsybObo0ZsY
Correo electrónico: azbth @ gmx.de
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Proximidad perfecta al campus para estudiantes y docentes, vivienda de 3 habitaciones con ascensor. Lo más destacado de esta ubicación es la proximidad inmejorable a la Universidad de Bayreuth: en solo unos 200 metros o casi 3 minutos a pie se encontrará directamente en el campus. Para estudiantes, profesores y empleados de la universidad, esta vivienda ofrece así el punto de partida perfecto para la vida cotidiana, sin molestos tiempos de desplazamiento.
Un jardín de infancia y una escuela primaria en las inmediaciones.
Excelente infraestructura y abastecimiento local Todos los comercios necesarios para la vida diaria se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles a pie o en bicicleta:Compras: supermercados (como Edeka y Netto), panaderías y farmacias están a pocos minutos.Movilidad: Hay una parada de autobús casi justo delante de la puerta. Las líneas de autobús le llevan en menos de 10 minutos de forma rápida y sencilla al centro histórico de Bayreuth y a la estación central.
Conexión con la autopista: Los conductores también se benefician de la ubicación estratégicamente favorable. El acceso a la autopista A9 (Bayreuth-Süd) se alcanza en pocos minutos en coche, lo que garantiza una conexión perfecta con la región.
Vivir tranquilamente en un entorno verde A pesar de su ubicación céntrica en la ciudad, el entorno directo del Emil-Warburg-Weg ofrece mucha tranquilidad y zonas verdes. La vivienda está rodeada de cuidadas zonas verdes y árboles, que podrá disfrutar directamente desde sus tres balcones. El cercano Jardín Ecológico-Botánico de la universidad, así como los senderos de los alrededores, ofrecen además un alto valor recreativo justo delante de la puerta. El Röhrensee con parque de animales está a poca distancia a pie, al igual que el Studentenwald, y también hay una conexión perfecta para bicicletas.
La vivienda se encuentra en el codiciado Emil-Warburg-Weg. Esta dirección combina la máxima proximidad al campus con una excelente infraestructura y un alto valor recreativo.Universidad de Bayreuth: Solo aprox. 200 m (aprox. 3 minutos a pie), perfecto para estudiantes y docentes.Abastecimiento local: Supermercados (Edeka, Netto), panaderías, farmacias y médicos son fácilmente accesibles a pie o en bicicleta.Conexión: Hay una parada de autobús casi delante de la puerta. Las líneas le llevan en menos de 10 minutos al centro histórico o a la estación. El acceso a la autopista A9 (Bayreuth-Süd) se alcanza en pocos minutos en coche.Ocio: El cercano Jardín Ecológico-Botánico de la universidad, así como los senderos de los alrededores, ofrecen naturaleza en estado puro justo delante de la puerta.
