Confort résidentiel baigné de lumière dans un emplacement universitaire privilégié – 90 m² avec 3 balcons & place de stationnement en parking souterrain
Publié le 16/07/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
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- Emplacement absolument privilégié : à seulement env. 200 mètres (3 minutes à pied) du campus de l’université de Bayreuth. - Sans commission pour l’acheteur, vente directe par le propriétaire. - Prête à emménager immédiatement : fraîchement repeinte et équipée de prises neuves haut de gamme Busch-Jaeger. - Espace extérieur exclusif : 3 balcons ensoleillés avec vue dégagée sur la verdure. - Construction de première qualité : les fenêtres et la façade ont été entièrement rénovées au cours des dernières années. - Offre sans souci : un nouveau local à poubelles est en cours de construction – la contribution exceptionnelle sera entièrement prise en charge par le vendeur ! - Stationnement confortable : place de parking privative en garage souterrain (vente séparée, faisant indissociablement partie de l’offre).
Les images en disent plus que les mots - VIDÉO DE VISITE sur demande si elle ne s’affiche pas, ou voir le PDF ou le lien dans l’annonce. (Lien : vidéo de visite youtu.be/fvvbc2x27HE?si=zqtAafsybObo0ZsY )
Emménagez et sentez-vous bien : le bonheur résidentiel sur le campus
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous à Bayreuth-Süd ! Cet appartement de 3 pièces d’env. 90 m², généreusement agencé, séduit par son excellente sensation d’espace, sa luminosité exceptionnelle et son emplacement imbattable, directement à proximité de l’université. L’ensemble de l’immeuble se trouve dans un état impeccable et pérenne : au cours des dernières années, la façade ainsi que les fenêtres du bâtiment ont été entièrement rénovées. Cela garantit non seulement un aspect moderne et attrayant, mais améliore également sensiblement l’efficacité énergétique de l’ensemble du bien.
Des détails intérieurs de grande qualité
L’appartement vient d’être fraîchement repeint et resplendit d’un nouvel éclat ; il vous offre la possibilité d’emménager immédiatement ou de concrétiser davantage vos projets. Toutes les pièces sont fraîchement peintes en blanc pur et prêtes à être habitées immédiatement – il ne vous reste plus qu’à installer vos meubles ! Dès l’entrée dans le vaste espace de vie, le regard est attiré par le parquet en bois véritable de grande qualité, qui confère à la pièce une atmosphère chaleureuse et élégante. Grâce aux grandes baies vitrées modernisées, le salon est littéralement baigné de lumière naturelle. La qualité a également été privilégiée dans les moindres détails : dans le cadre du récent rafraîchissement, de nouvelles prises haut de gamme de la marque Busch-Jaeger ont été installées dans tout le bien, ainsi que de nouveaux fusibles / disjoncteur différentiel, et un contrôle a été effectué ; les fenêtres et les portes ont été réglées.
Atout rare : trois balcons dans un écrin de verdure
Une caractéristique absolument unique : l’appartement dispose de trois balcons au total. Ceux-ci vous offrent, à toute heure de la journée, la possibilité de profiter du soleil, dePour vous détendre pleinement et laisser votre regard se promener sans être dérangé sur les espaces verts environnants, soigneusement entretenus.
À l’épreuve du temps, sans coûts cachés et place de stationnement incluse
La copropriété investit continuellement dans l’entretien de la résidence. Actuellement, un nouveau local à poubelles moderne est en construction sur le terrain. Un énorme avantage financier pour vous en tant qu’acheteur : l’appel de fonds exceptionnel décidé à cet effet sera entièrement pris en charge et réglé par le propriétaire actuel. Vous bénéficiez dès le premier jour d’une infrastructure modernisée, sans que votre budget soit grevé. Cette offre attractive est complétée par une place de stationnement privative en sous-sol. La place de stationnement est acquise séparément, mais fait partie intégrante de l’offre.
Un autre avantage inestimable pour vous : l’appartement est actuellement complètement inoccupé et sera remis entièrement libre de toute charge. Rien ne s’oppose donc à un emménagement rapide, sans démarches bancaires compliquées.
Ascenseur Cave
Les photos, accompagnées de la vidéo, donnent une bonne impression. Agences immobilières s’abstenir.
Charges de copropriété actuelles : 297,00€ chauffage, eau chaude et toutes les charges annexes inclus + env. 115€ de réserve de charges pour l’appartement/l’ascenseur ainsi qu’env. 25€ pour le parking en sous-sol
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Ascenseur Cuisine équipée Placard intégré
Revêtements de sol & décoration murale :
Espace de vie : Parquet en bois véritable haut de gamme et durable.
Murs : Toutes les pièces ont été fraîchement repeintes avec une peinture de marque Caparol.
Remise : Entièrement prêt à habiter, propre et inoccupé.
Électricité & technique : Interrupteurs & prises : Entièrement renouvelés dans tout le bien avec des composants de marque haut de gamme Busch-Jaeger.
Raccordements : Internet haut débit et raccordements TV disponibles, la fibre optique arrive directement devant l’appartement ; il suffit donc de souscrire un contrat. (Idéal pour le télétravail ou les colocations).
Fenêtres & extérieur : Fenêtres : Entièrement remplacées au cours des dernières années (vitrage isolant moderne pour une protection optimale contre le bruit et les variations thermiques).
Balcons : Au total, 3 balcons séparés bénéficiant d’une orientation idéale au soleil et d’une vue dégagée sur les espaces verts environnants.
Bâtiment & état énergétique :
Ascenseur Cave
Façade : Entièrement rénovée et modernisée sur le plan énergétique au cours des dernières années.
Infrastructure : Un local à poubelles neuf et moderne est actuellement en construction.
Appel de fonds exceptionnel : L’appel de fonds exceptionnel pour le nouveau local à poubelles a déjà été/sera entièrement payé et pris en charge par le vendeur – aucun coût supplémentaire caché pour l’acheteur !
Stationnement : Place de parking privée et sécurisée en sous-sol (achetée séparément avec l’appartement).
Autres
Pour toute question, vous pouvez me joindre à partir de 13 h 30 au 0151-72250178 Visite vidéo youtu.be/fvvbc2x27HE?si=zqtAafsybObo0ZsY
E-mail : azbth @ gmx.de
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Proximité parfaite du campus pour étudiants et enseignants, appartement de 3 pièces avec ascenseur. Le point fort absolu de cet emplacement est la proximité imbattable de l’université de Bayreuth : en seulement environ 200 mètres, soit à peine 3 minutes à pied, vous êtes directement sur le campus. Pour les étudiants, professeurs et employés de l’université, cet appartement offre ainsi le point de départ idéal au quotidien, sans trajets pendulaires contraignants.
Une crèche et une école primaire à proximité immédiate.
Excellentes infrastructures et commerces de proximité Tous les commerces nécessaires au quotidien se trouvent dans les environs immédiats et sont facilement accessibles à pied ou à vélo :Achats : les supermarchés (tels qu’Edeka et Netto), les boulangeries et les pharmacies ne sont qu’à quelques minutes.Mobilité : un arrêt de bus se trouve presque devant la porte. Les lignes de bus vous conduisent en moins de 10 minutes rapidement et facilement au centre-ville historique de Bayreuth ainsi qu’à la gare centrale.
Accès à l’autoroute : les automobilistes profitent également de cet emplacement stratégiquement favorable. L’accès à l’autoroute A9 (Bayreuth-Süd) est accessible en quelques minutes en voiture, garantissant une liaison parfaite avec la région.
Un cadre de vie calme au milieu de la verdure Malgré sa situation centrale en ville, l’environnement direct de l’Emil-Warburg-Weg offre beaucoup de calme et de verdure. L’appartement est entouré d’espaces verts bien entretenus et d’arbres, dont vous pouvez profiter directement depuis vos trois balcons. Le Jardin écologique et botanique de l’université, situé à proximité, ainsi que les chemins de promenade environnants offrent également une grande qualité de détente juste devant la porte. Le Röhrensee avec son parc animalier est accessible à pied, tout comme le Studentenwald, et une excellente liaison cyclable est également disponible.
L’appartement se trouve dans le très prisé Emil-Warburg-Weg. Cette adresse réunit une proximité maximale du campus, d’excellentes infrastructures et une grande qualité de loisirs.Université de Bayreuth : seulement env. 200 m (env. 3 minutes à pied) – parfait pour les étudiants et les enseignants.Commerces de proximité : supermarchés (Edeka, Netto), boulangeries, pharmacies et médecins sont facilement accessibles à pied ou à vélo.Accès : un arrêt de bus se trouve presque devant la porte. Les lignes vous conduisent en moins de 10 minutes au centre-ville historique ou à la gare. L’accès à l’autoroute A9 (Bayreuth-Süd) est accessible en quelques minutes en voiture.Détente : le Jardin écologique et botanique de l’université, situé à proximité, ainsi que les chemins de promenade environnants offrent une nature préservée juste devant la porte.
