Posizione privilegiata vicino all’università – 90 m² di comfort abitativo inondato di luce con 3 balconi e posto auto in garage sotterraneo *da privato*
Libera circolazione delle merciElenco privatoOhne-makler.net
Emil Warburg Weg 28·95447 Bayreuth – Bayreuth·Bayern
Prezzo di acquisto
328.500 €
Area soggiorno
90 m²
stanze
3
ID traumImmo: QB24BTZ
ID partner: 476245
Pubblicato il 16/07/2026 · Ultimo controllo 01/10/2026
AscensoreCantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaGiardino
Posti auto
1
Condizione
Ben tenuto
Tipo di certificato di energia
Consumo energetico
Pavimenti nell'edificio
1
La figura dell'energia include l'acqua calda
Sì.
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
328.500 €
Prezzo per m2
3.650,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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- Posizione assolutamente privilegiata: solo circa 200 metri (3 minuti a piedi) dal campus dell’Università di Bayreuth. - Senza provvigione da parte del proprietario. - Pronta per essere abitata: recentemente tinteggiata e dotata di prese Busch-Jaeger nuove e di alta qualità. - Spazio esterno esclusivo: 3 balconi soleggiati con vista indisturbata sul verde. - Struttura di prima qualità: finestre e facciata sono state completamente rinnovate negli ultimi anni. - Pacchetto senza pensieri: nuova struttura per i rifiuti in costruzione – il contributo straordinario sarà interamente a carico del venditore! - Parcheggio confortevole: posto auto privato in garage sotterraneo (vendita separata, fa parte integrante dell’offerta).
Le immagini valgono più di mille parole - VIDEO DEL TOUR disponibile su richiesta qualora non venga visualizzato, oppure consultare il PDF o il link nell’annuncio. (Link: Video tour youtu.be/fvvbc2x27HE?si=zqtAafsybObo0ZsY )
Trasferirsi e sentirsi a casa: felicità abitativa nel campus
Benvenuti nella vostra nuova casa a Bayreuth-Süd! Questo appartamento di 3 locali, generosamente distribuito e di circa 90 m², conquista per l’eccezionale sensazione di spazio, l’eccellente luminosità e la posizione imbattibile direttamente presso l’università.L’intero immobile si trova in condizioni eccellenti, curate e sicure per il futuro: negli ultimi anni sia la facciata sia le finestre dell’edificio sono state completamente rinnovate. Ciò garantisce non solo un aspetto moderno e gradevole, ma ottimizza sensibilmente anche l’efficienza energetica dell’intero immobile.
Dettagli di alta qualità negli interni
L’appartamento è stato appena tinteggiato e risplende di nuova luce, offrendovi la possibilità di trasferirvi immediatamente o di realizzare ulteriormente i vostri sogni. Tutti gli ambienti si presentano appena tinteggiati di bianco puro e sono immediatamente abitabili – dovrete solo sistemare i vostri mobili!Già entrando nell’ampia zona giorno, lo sguardo viene catturato dal pregiato parquet in vero legno, che conferisce all’ambiente un’atmosfera calda ed elegante. Grazie alle ampie vetrate modernizzate, il soggiorno è letteralmente inondato dalla luce naturale. Anche nei dettagli si è puntato coerentemente sulla qualità: nell’ambito del recente rinnovamento sono state installate in tutto l’immobile nuove prese di alta qualità del marchio Busch-Jaeger, nonché nuovi fusibili / differenziale FI, ed è stato effettuato un controllo; finestre e porte sono state registrate nuovamente.
Rarità assoluta: tre balconi nel verde
Una caratteristica assolutamente distintiva: l’appartamento dispone complessivamente di tre balconi. Questi vi offrono in ogni momento della giornata la possibilità di godervi il sole, che Lasciare vagare lo sguardo indisturbato sulle aree verdi curate circostanti e rilassarsi.
Sicuro per il futuro, senza costi nascosti e posto auto incluso
La comunione dei proprietari investe continuamente nella manutenzione del complesso. Attualmente sul terreno è in costruzione un nuovo locale moderno per i rifiuti. Un enorme vantaggio finanziario per Lei come acquirente: il contributo straordinario deliberato a tale scopo sarà interamente assunto e saldato dall’attuale proprietario. Dal primo giorno beneficerà di un’infrastruttura modernizzata, senza gravare sul Suo budget. L’offerta attraente è completata da un posto auto privato in garage sotterraneo. Il posto auto viene acquistato separatamente, ma fa parte integrante dell’offerta.
Un ulteriore vantaggio inestimabile per Lei: l’appartamento è attualmente completamente disabitato e verrà consegnato completamente libero da oneri. Nulla ostacola un rapido trasferimento senza complicate procedure bancarie.
Ascensore Cantina
Le foto, insieme al video, trasmettono una buona impressione. Per favore, niente agenti immobiliari.
Spese condominiali attuali 297,00€ inclusi riscaldamento, acqua calda e tutte le spese accessorie + circa 115€ di fondo di riserva condominiale per appartamento/ascensore nonché circa 25€ per il garage sotterraneo
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Ascensore Cucina componibile Armadio a muro
Pavimentazioni e finiture delle pareti:
Zona giorno: Pregiato pavimento in parquet di legno massello, resistente e durevole.
Pareti: Tutti gli ambienti sono stati tinteggiati di recente con pittura di marca Caparol.
Consegna: Completamente pronto per essere abitato, pulito e non occupato.
Impianto elettrico e tecnologia: Interruttori e prese: Completamente rinnovati in tutta la proprietà con componenti di marca di alta qualità Busch-Jaeger.
Allacciamenti: Sono disponibili collegamenti Internet ad alta velocità e TV; la fibra ottica arriva direttamente davanti all’appartamento, quindi è sufficiente stipulare il contratto. (ideale per home office o appartamenti condivisi).
Finestre e area esterna: Finestre: Completamente rinnovate negli ultimi anni (moderni vetri isolanti per una protezione ottimale dal rumore e dal calore).
Balconi: Complessivamente 3 balconi separati con orientamento ideale al sole e vista libera sulle aree verdi circostanti.
Edificio e condizioni energetiche:
Ascensore Cantina
Facciata: Negli ultimi anni è stata completamente risanata e ammodernata dal punto di vista energetico.
Infrastrutture: Attualmente è in costruzione una nuova e moderna struttura per i rifiuti.
Contributo straordinario: Il contributo straordinario per la nuova struttura per i rifiuti è già stato/interamente viene pagato e assunto dal venditore – nessun costo aggiuntivo nascosto per l’acquirente!
Parcheggio: Posto auto privato e sicuro in garage sotterraneo (viene acquistato separatamente in combinazione con l’appartamento.
Altri
Per domande potete contattarmi dalle 13:30 al numero 0151-72250178 Visita virtuale youtu.be/fvvbc2x27HE?si=zqtAafsybObo0ZsY
E-mail: azbth @ gmx.de
Posizione
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Dettagli della posizione
Vicinanza perfetta al campus per studenti e docenti, appartamento di 3 locali con ascensore. Il punto forte assoluto di questa posizione è l’imbattibile vicinanza all’Università di Bayreuth: in soli circa 200 metri o poco meno di 3 minuti a piedi vi troverete direttamente nel campus. Per studenti, professori e dipendenti universitari, questo appartamento offre quindi il punto di partenza perfetto per la vita quotidiana, senza fastidiosi tempi di pendolarismo.
Un asilo e una scuola primaria nelle immediate vicinanze.
Infrastrutture eccellenti e servizi di prossimità Tutti i negozi per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta:Spesa: supermercati (come Edeka e Netto), panetterie e farmacie si trovano a pochi minuti di distanza.Mobilità: una fermata dell’autobus si trova quasi direttamente davanti alla porta di casa. Le linee di autobus vi portano in meno di 10 minuti in modo rapido e semplice nel centro storico di Bayreuth e alla stazione centrale.
Collegamento autostradale: anche gli automobilisti beneficiano della posizione strategicamente favorevole. L’accesso all’autostrada A9 (Bayreuth-Süd) è raggiungibile in pochi minuti d’auto, garantendo un collegamento perfetto con la regione.
Vivere nella tranquillità del verde Nonostante la posizione centrale in città, i dintorni dell’Emil-Warburg-Weg offrono molta tranquillità e verde. L’appartamento è circondato da aree verdi curate e alberi, che potrete godervi direttamente dai vostri tre balconi. Il vicino Giardino Ecologico-Botanico dell’Università e i sentieri circostanti offrono inoltre un elevato valore ricreativo proprio davanti alla porta di casa. Il Röhrensee con parco faunistico è raggiungibile a piedi, così come lo Studentenwald, ed è disponibile un collegamento ciclabile perfetto.
L’appartamento si trova nell’ambito ricercato dell’Emil-Warburg-Weg. Questo indirizzo riunisce la massima vicinanza al campus con un’infrastruttura eccellente e un elevato valore ricreativo.Università di Bayreuth: solo circa 200 m (circa 3 minuti a piedi) – perfetto per studenti e docenti.Servizi di prossimità: supermercati (Edeka, Netto), panetterie, farmacie e medici sono comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta.Collegamenti: una fermata dell’autobus si trova quasi davanti alla porta di casa. Le linee vi portano in meno di 10 minuti nel centro storico o alla stazione. L’accesso all’autostrada A9 (Bayreuth-Süd) è raggiungibile in pochi minuti d’auto.Svago: il vicino Giardino Ecologico-Botanico dell’Università e i sentieri circostanti offrono natura incontaminata proprio davanti alla porta di casa.
