Престижное расположение у университета — 90 м² наполненного светом жилого комфорта с 3 балконами и парковочным местом в подземном гараже *от частного владельца*
без комиссииЧастный списокohne-makler.net
Emil Warburg Weg 28·95447 Bayreuth – Bayreuth·Bayern
Цена покупки
328.500 €
Жилая площадь
90 m²
Комнаты
3
Идентификатор травмиммо: QB24BTZ
Партнерский ID: 476245
Опубликовано на 16/07/2026 · Последний проверенный 30/09/2026
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
- Абсолютно престижное расположение: всего около 200 метров (3 минуты пешком) до кампуса Университета Байройта. - Без комиссии от собственника. - Готова к немедленному заселению: недавно окрашена и оснащена высококачественными новыми розетками Busch-Jaeger. -Эксклюзивная зона на открытом воздухе: 3 солнечных балкона с беспрепятственным видом на зелёные насаждения. - Отличное состояние: окна и фасад полностью обновлены в последние годы. - Пакет без забот: строится новый мусорный домик — дополнительные расходы полностью берет на себя продавец! - Удобная парковка: собственное место в подземном гараже (продаётся отдельно, является неотъемлемой частью предложения).
Изображения говорят больше, чем слова — ВИДЕОЭКСКУРСИЯ по запросу, если не отображается, см. PDF или ссылку в объявлении. (Ссылка: видеоэкскурсия youtu.be/fvvbc2x27HE?si=zqtAafsybObo0ZsY )
Заселяйтесь и наслаждайтесь: комфортная жизнь у кампуса
Добро пожаловать в ваш новый дом в южной части Байройта! Эта просторная 3-комнатная квартира площадью около 90 м² впечатляет великолепным ощущением пространства, отличным естественным освещением и непревзойдённым расположением непосредственно у университета. Вся недвижимость находится в превосходном, ухоженном и перспективном состоянии: в последние годы фасад и окна здания были полностью обновлены. Это не только обеспечивает современный привлекательный внешний вид, но и заметно повышает энергоэффективность всего объекта.
Высококачественные детали интерьера
Квартира только что окрашена, сияет новым блеском и предоставляет вам возможность немедленного заселения или дальнейшего воплощения своих мечтаний. Все помещения свежевыкрашены в чистый белый цвет и полностью готовы к заселению — вам останется только расставить мебель! Уже при входе в просторную гостиную взгляд привлекает высококачественный паркет из натурального дерева, придающий помещению тёплую, благородную атмосферу. Благодаря большим модернизированным оконным фасадам гостиная буквально наполняется дневным светом. Качество соблюдено и в деталях: в рамках недавнего обновления по всему объекту были установлены новые высококачественные розетки марки Busch-Jaeger, а также новые предохранители / УЗО, проведена проверка, отрегулированы окна и двери.
Редкая особенность: три балкона среди зелени
Абсолютно уникальная особенность: квартира располагает в общей сложности тремя балконами. Они позволяют вам в любое время дня наслаждаться солнцем, которое Позволить душе расслабиться и беспрепятственно наслаждаться видом на ухоженные зелёные зоны вокруг.
Надёжность на будущее, без скрытых расходов и включая парковочное место
Сообщество собственников постоянно инвестирует в сохранение объекта. В настоящее время на участке строится новый современный мусорный домик. Огромное финансовое преимущество для вас как покупателя: специальный сбор, утверждённый для этой цели, полностью оплачивается и погашается нынешним собственником. С первого дня вы пользуетесь модернизированной инфраструктурой, не нагружая свой бюджет. Это привлекательное предложение дополняется собственным местом в подземном гараже. Парковочное место приобретается отдельно, однако оно является неотъемлемой частью предложения.
Ещё одно неоценимое преимущество для вас: квартира в настоящее время полностью свободна и будет передана без каких-либо обременений. Ничто не препятствует быстрому заселению без сложного банковского оформления.
Лифт Подвальное помещение
Фотографии вместе с видео дают хорошее представление. Пожалуйста, без маклеров.
Текущая коммунальная плата 297,00€ включает отопление, горячую воду и все дополнительные расходы + около 115€ в резерв коммунальных платежей для квартиры/лифта, а также около 25€ за подземный гараж
Фитинги и особенности, как описано
Лифт Встроенная кухня Встроенный шкаф
Напольные покрытия и оформление стен:
Жилая зона: Высококачественный, долговечный паркет из натурального дерева.
Стены: Все помещения недавно окрашены фирменной краской Caparol.
Передача: Полностью готово к заселению, чистое и необжитое.
Электрика и техника: Выключатели и розетки: Во всем объекте полностью заменены на высококачественные компоненты известных брендов Busch-Jaeger.
Подключения: Имеются высокоскоростной интернет и телевизионные подключения, оптоволокно проложено непосредственно до квартиры, поэтому нужно только заключить договор. (идеально для работы из дома или совместного проживания).
Окна и внешняя территория: Окна: Полностью заменены в последние годы (современное изолирующее остекление для оптимальной звуко- и теплоизоляции).
Балконы: Всего 3 отдельных балкона с идеальной ориентацией по солнцу и беспрепятственным видом на окружающие зеленые зоны.
Здание и энергетическое состояние:
Лифт Подвальное помещение
Фасад: В последние годы полностью санирован и модернизирован с учетом энергоэффективности.
Инфраструктура: В настоящее время строится новый современный мусорный дом.
Целевой сбор: Целевой сбор на новый мусорный дом уже полностью оплачен и принят на себя продавцом – никаких скрытых дополнительных расходов для покупателя!
Парковка: Собственное безопасное парковочное место в подземном гараже (приобретается отдельно в сочетании с квартирой.
другой
По вопросам вы можете связаться со мной с 13:30 по телефону 0151-72250178 Видеообзор youtu.be/fvvbc2x27HE?si=zqtAafsybObo0ZsY
Электронная почта: azbth @ gmx.de
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Идеальная близость к кампусу для студентов и преподавателей, 3-комнатная квартира с лифтом. Абсолютной изюминкой этого местоположения является непревзойдённая близость к Байройтскому университету: всего примерно в 200 метрах, то есть почти в 3 минутах ходьбы, вы окажетесь прямо на кампусе. Для студентов, профессоров и сотрудников университета эта квартира предлагает идеальные условия для повседневной жизни без утомительных поездок.
Детский сад и начальная школа находятся в непосредственной близости.
Отличная инфраструктура и снабжение товарами повседневного спроса Все магазины повседневного спроса находятся в непосредственной близости, до них удобно добираться пешком или на велосипеде:Покупки: супермаркеты (такие как Edeka и Netto), пекарни и аптеки находятся всего в нескольких минутах езды.Мобильность: автобусная остановка расположена практически прямо у дома. Автобусные маршруты менее чем за 10 минут быстро и без лишних сложностей доставят вас в исторический центр Байройта, а также к главному вокзалу.
Транспортная доступность автомагистрали: автомобилисты также оценят стратегически выгодное расположение. До съезда на автомагистраль A9 (Bayreuth-Süd) можно добраться за несколько минут на автомобиле, что обеспечивает идеальное транспортное сообщение с регионом.
Спокойная жизнь в окружении зелени Несмотря на центральное расположение в городе, непосредственное окружение Emil-Warburg-Weg отличается тишиной и обилием зелени. Квартиру окружают ухоженные зелёные зоны и деревья, которыми можно наслаждаться прямо с трёх балконов. Расположенный неподалёку эколого-ботанический сад университета, а также окружающие прогулочные дорожки обеспечивают отличные возможности для отдыха прямо у дома. До озера Röhrensee с зоопарком можно дойти пешком, так же как до студенческого леса; имеется идеальное сообщение для велосипедистов.
Квартира находится на престижной улице Emil-Warburg-Weg. Этот адрес сочетает максимальную близость к кампусу с отличной инфраструктурой и широкими возможностями для отдыха.Байройтский университет: всего около 200 м (примерно 3 минуты пешком) — идеально для студентов и преподавателей.Снабжение товарами повседневного спроса: супермаркеты (Edeka, Netto), пекарни, аптеки и врачи находятся в удобной доступности пешком или на велосипеде.Транспортное сообщение: автобусная остановка расположена практически у дома. Автобусные маршруты менее чем за 10 минут доставят вас в исторический центр или к вокзалу. До съезда на автомагистраль A9 (Bayreuth-Süd) можно добраться за несколько минут на автомобиле.Отдых: расположенный неподалёку эколого-ботанический сад университета и окружающие прогулочные дорожки предлагают наслаждение природой прямо у дома.
