مبنى سكني متعدد الوحدات متين، على أطراف مدينة شفيرين، كاستثمار أو للاستخدام الشخصي، جاهز للسكن فورًا، قطعة أرض 2.505م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تم إخلاء 80% من المساحة السكنية للمنزل مؤخراً، وهي غير مستخدمة حالياً.

بسبب نية البيع، أُوقِف استخدام التأجير السابق تدريجياً، بحيث لم تعد مشغولة حالياً سوى شقة واحدة (انظر أدناه). وبالتالي، فإن المبنى بأكمله تقريباً متاح لإعادة التأجير فوراً أو لإعادة الاستخدام لغرض آخر.
قبل ذلك، كان المنزل، القائم على قطعة أرض مساحتها 2.505م²، مؤجراً بالكامل وباستمرار منذ اكتماله، بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 364,5م².

يتم البيع دون عمولة من المالك مباشرة، ويوفر للمشتري خيارات متنوعة للاستخدام:
- استثمار / تأجير / استثمار آمن للمستقبل مع إمكانات لزيادة القيمة
- السكن الذاتي للعائلة وللباحثين عن الهدوء / سكن متعدد الأجيال
- السكن والعمل / نشاط تجاري غير مزعج
- مساكن مشتركة / مجموعات سكنية
بالإضافة إلى تركيبات متنوعة للغاية.

يوفر العقار أقصى درجات المرونة بفضل تقسيمه إلى نصفين منفصلين متطابقين في المرآة (يميناً ويساراً)، تبلغ مساحة كل منهما نحو 182م² من المساحة السكنية، ويمكن عند الرغبة فصلهما إلى ملكيتين مستقلتين.
يتضمن التقسيم التفصيلي ما يلي (انظر أيضاً المخططات المرفقة):

الطابق الأرضي (EG):
شقتان بغرفتين، مساحة كل منهما نحو 76,90م² من المساحة السكنية: حمام بحوض استحمام ودش، غرفة معيشة وطعام تبلغ مساحتها نحو 34م² وتؤدي إلى تراس مساحته نحو 24م²، مطبخ منفصل، غرفة نوم، غرفة تخزين

لا تزال الشقة اليسرى في الطابق الأرضي مشغولة حالياً من قبل شخص مسن، وهي مؤجرة له بإيجار سنوي صافٍ غير شامل للتكاليف قدره 7.606 يورو (8,24 يورو/م² شهرياً).

الطابق العلوي (1.OG):
شقتان بثلاث غرف، مساحة كل منهما نحو 73,32م² من المساحة السكنية: حمام بحوض استحمام ودش، غرفة معيشة وطعام تبلغ مساحتها نحو 31م² وتؤدي إلى شرفة مساحتها نحو 5م²، مطبخ منفصل، غرفة نوم، غرفة ضيوف، خزانة مدمجة في الجدار

الطابق العلوي تحت السقف المدبب (2.OG):
شقتان من غرفة واحدة، مساحة كل منهما نحو 32,03م² من المساحة السكنية: حمام بحوض استحمام، غرفة متعددة الأغراض تبلغ مساحتها نحو 25م²، مساحة تخزين في منطقة العارضة الرئيسية للسقف

لفترات من الزمن، تم تأجير الغرف في الطابقين الأول والثاني من أحد نصفي المنزل كوحدة واحدة بمساحة سكنية قدرها 116م².

العقار خالٍ من الأعباء في القسم III من السجل العقاري.

شُيّد المبنى بشكل متين، حجراً فوق حجر (تركيب الجدار الخارجي: 115مم من طوب الكلنكر للكسوة، طبقة هوائية 30مم، طوب بوروتون 300مم، لياسة داخلية 15مم، الإجمالي 46سم).

تتوفر للسيارات مساحة وقوف خارجية واحدة و5 أقسام لمواقف سيارات مسقوفة، يتوفر في كل منها مخزن للمعدات.

في الجزء الخلفي من قطعة الأرض، توجد حالياً مساحة عشبية/مرج محاطة بسياج، وتضم شجرة جوز توفر الظل، مع مساحة واسعة لممارسة أنشطة ترفيهية باعثة على الاسترخاء.
أبعاد قطعة الأرض كاملةً نحو 30م x 83,5م.

الموقع