| Корисна площа | 1100 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.200.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається привабливий інвестиційний об’єкт у формі колишнього готелю з 37 апартаментами загальною площею 1100 м², з яких 834 м² — житлова площа, на загалом 2 поверхах.
Дуже хороше сполучення з громадським транспортом, а також близькість до вищих навчальних закладів, центру міста та виставкового комплексу роблять об’єкт особливо цікавим для студентів і ділових мандрівників.
Безвідсоткова оренда на правах спадкового будівельного права щонайменше до 2066 року забезпечує додаткову впевненість у плануванні та робить цю нерухомість привабливою довгостроковою інвестицією.
Технічний стан та потреба в інвестиціях:
Кілька експертних висновків свідчать, що об’єкт потребує санації:
1. Електроустановка
2. Підземний гараж (спільна власність)
3. Етернітові каналізаційні труби (містять азбест)
У всій готельній зоні укладено зносостійкий ламінат. У 2024 році було встановлено нову опалювальну систему марки Buderus. Ремонт ліфта компанією Schmitt+Sohn успішно завершено у 2025 році.
Розташування та оточення
- Привабливе розташування як для студентів, так і для ділових мандрівників
- Магазини, заклади харчування та можливості для відпочинку доступні пішки
- Відмінне сполучення з місцевим громадським транспортом: лінії метро та автобусів безпосередньо біля будинку
Висновок для інвесторів:
- Гнучка концепція використання: тимчасова оренда, проживання на певний період, бюджетний готель.
- Прогнозовані ризики: електроустановка та санація від шкідливих речовин
- Довгострокова впевненість у плануванні завдяки безвідсотковій оренді на правах спадкового будівельного права щонайменше до 2066 року
Висновок:
Інвестиція, захищена від майбутніх ризиків, із дуже привабливими можливостями дохідності та гнучкою концепцією використання.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
399.000 € Комерційне приміщення (105 м²) і житло (65 м²) поруч із центром в одному об’єкті; міський необроблений діамант для візіонерів90408 Nürnberg
520.000 € Ресторанний об’єкт із пивним садом, кухнею та інвентарем поблизу Wöhrder See у Нюрнберзі90489 Nürnberg
520.000 € Ресторанний об’єкт із пивним садом, кухнею та інвентарем поблизу Wöhrder See у Нюрнберзі90489 Nürnberg