| Property Area | 1100 m² |
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| Selling Price | 1.200.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in Form eines ehemaligen Hotels mit 37 Apartments auf insgesamt 1100 m² mit 834 m² Wohnfläche auf insgesamt 2 Stockwerken.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Hochschulen, Innenstadt und Messe machen das Objekt besonders interessant für Studierende und Geschäftsreisende.
Die zinsfreie Erbbaupacht bis mindestens 2066 bietet zusätzliche Planungssicherheit und macht diese Immobilie zu einer langfristig attraktiven Investition.
Technischer Zustand & Investitionsbedarf:
Mehrere Gutachten zeigen, dass das Objekt einen Sanierungsbedarf aufweist:
1. Elektroinstallation
2. Tiefgarage (Gemeinschaftseigentum)
3. Eternit-Abwasserleitungen (Asbesthaltig)
Im gesamten Hotelbereich wurde strapazierfähiges Laminat verlegt. 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage der Marke Buderus. Die Renovierung des Aufzugs durch die Firma Schmitt+Sohn wurde im Jahr 2025 erfolgreich abgeschlossen.
Lage & Umfeld
- Attraktive Lage sowohl für Studierende als auch für Geschäftsreisende
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote fußläufig erreichbar
- Hervorragende Anbindung an den Nahverkehr: U-Bahn- und Buslinien direkt vor der Tür
Fazit für Kapitalanleger:
- Flexibles Nutzungskonzept: temporäre Vermietung, Wohnen auf Zeit, Budgethotel.
- Planbare Risiken: Elektroinstallation und Schadstoffsanierung
- Langfristige Planungssicherheit durch zinsfreie Erbbaupacht bis mindestens 2066
Fazit:
Eine zukunftssichere Investition mit sehr attraktiven Renditechancen und flexiblem Nutzungskonzept.