| Surface utile | 1100 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.200.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un investissement attractif sous la forme d’un ancien hôtel avec 37 appartements sur un total de 1100 m², dont 834 m² de surface habitable, répartis sur 2 étages.
La très bonne desserte en transports publics ainsi que la proximité des universités, du centre-ville et du parc des expositions rendent ce bien particulièrement intéressant pour les étudiants et les voyageurs d’affaires.
Le bail emphytéotique sans intérêt jusqu’en 2066 au moins offre une sécurité supplémentaire de planification et fait de ce bien immobilier un investissement attractif à long terme.
État technique & besoin d’investissement :
Plusieurs expertises montrent que le bien nécessite une rénovation :
1. Installation électrique
2. Parking souterrain (parties communes)
3. Canalisations d’eaux usées en Eternit (contenant de l’amiante)
Dans tout l’espace hôtelier, un stratifié résistant a été posé. En 2024, une nouvelle installation de chauffage de la marque Buderus a été installée. La rénovation de l’ascenseur par l’entreprise Schmitt+Sohn a été achevée avec succès en 2025.
Situation & environnement
- Emplacement attractif pour les étudiants comme pour les voyageurs d’affaires
- Commerces, restauration et offres de loisirs accessibles à pied
- Excellente desserte en transports publics : lignes de métro et de bus directement devant la porte
Conclusion pour les investisseurs :
- Concept d’utilisation flexible : location temporaire, logement de courte durée, hôtel économique.
- Risques planifiables : installation électrique et assainissement des polluants
- Sécurité de planification à long terme grâce au bail emphytéotique sans intérêt jusqu’en 2066 au moins
Conclusion :
Un investissement pérenne avec des perspectives de rendement très attractives et un concept d’utilisation flexible.
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520.000 € Local de restaurant avec biergarten, cuisine et inventaire près du lac Wöhrder See à Nuremberg90489 Nürnberg
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