| Superficie del pavimento | 1100 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.200.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un interessante investimento sotto forma di ex hotel con 37 appartamenti su una superficie complessiva di 1100 m², di cui 834 m² di superficie abitativa, distribuiti su un totale di 2 piani.
L’ottimo collegamento con i trasporti pubblici, nonché la vicinanza a istituti universitari, centro città e fiera, rendono l’immobile particolarmente interessante per studenti e viaggiatori d’affari.
Il diritto di superficie senza interessi fino almeno al 2066 offre ulteriore sicurezza nella pianificazione e rende questo immobile un investimento interessante a lungo termine.
Stato tecnico e fabbisogno d’investimento:
Diverse perizie mostrano che l’immobile necessita di interventi di ristrutturazione:
1. Impianto elettrico
2. Autorimessa sotterranea (proprietà comune)
3. Condotte di scarico in eternit (contenenti amianto)
In tutta l’area dell’hotel è stato posato un laminato resistente. Nel 2024 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento della marca Buderus. La ristrutturazione dell’ascensore da parte della ditta Schmitt+Sohn è stata completata con successo nel 2025.
Posizione e contesto
- Posizione interessante sia per studenti sia per viaggiatori d’affari
- Negozi, ristorazione e attività per il tempo libero raggiungibili a piedi
- Eccellenti collegamenti con i trasporti locali: linee della metropolitana e degli autobus direttamente davanti alla porta
Conclusioni per gli investitori:
- Konzept d’uso flessibile: affitto temporaneo, abitazione transitoria, hotel economico.
- Rischi pianificabili: impianto elettrico e bonifica delle sostanze nocive
- Sicurezza nella pianificazione a lungo termine grazie al diritto di superficie senza interessi fino almeno al 2066
Conclusione:
Un investimento a prova di futuro con opportunità di rendimento molto interessanti e un Konzept d’uso flessibile.
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399.000 € Commercio (105m²) e abitazione (65m²) riuniti vicino al centro; grezzo urbano per visionari90408 Nürnberg
520.000 € Unità ristorante con birreria all'aperto, cucina e inventario vicino al Wöhrder See a Norimberga90489 Nürnberg
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