| Superficie de suelo utilizable | 1100 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.200.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn venta se ofrece una atractiva inversión inmobiliaria en forma de un antiguo hotel con 37 apartamentos, con un total de 1100 m² y 834 m² de superficie habitable, distribuidos en un total de 2 plantas.
La muy buena conexión con el transporte público, así como la proximidad a universidades, al centro de la ciudad y al recinto ferial, hacen que el inmueble resulte especialmente interesante para estudiantes y viajeros de negocios.
El derecho de superficie edificable sin intereses hasta al menos 2066 ofrece una seguridad de planificación adicional y convierte este inmueble en una inversión atractiva a largo plazo.
Estado técnico y necesidades de inversión:
Varios informes periciales muestran que el inmueble requiere obras de rehabilitación:
1. Instalación eléctrica
2. Aparcamiento subterráneo (elementos comunes)
3. Tuberías de aguas residuales de fibrocemento (con amianto)
En toda la zona del hotel se ha instalado laminado resistente. En 2024 se instaló un nuevo sistema de calefacción de la marca Buderus. La renovación del ascensor por la empresa Schmitt+Sohn se completó con éxito en 2025.
Ubicación y entorno
- Ubicación atractiva tanto para estudiantes como para viajeros de negocios
- Comercios, gastronomía y ofertas de ocio accesibles a pie
- Excelente conexión con el transporte público: líneas de metro y autobús justo delante de la puerta
Conclusión para inversores:
- Concepto de uso flexible: alquiler temporal, vivienda por tiempo limitado, hotel económico.
- Riesgos previsibles: instalación eléctrica y descontaminación de sustancias nocivas
- Seguridad de planificación a largo plazo gracias al derecho de superficie edificable sin intereses hasta al menos 2066
Conclusión:
Una inversión de futuro con oportunidades de rentabilidad muy atractivas y un concepto de uso flexible.
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