عصرية وجاهزة للسكن فورًا: شقة من 3 غرف مع حمّامين ولوجيا – دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة السكنية المملوكة، والمجهزة بذوق رفيع، في المجمع السكني المرغوب «Bahrenfelder Duo» بين جودة البناء العالية والتوزيع المدروس للغرف والموقع الهادئ الملائم للعائلات في غرب هامبورغ. الشقة خالية تمامًا وجاهزة للسكن؛ وقد دُهنت للتو، وعولجت جميع الأضرار البسيطة على أيدي مختصين، بحيث يمكن للمالك الجديد الانتقال إليها فورًا.

مخطط الطابق والراحة السكنية

يمتد المخطط المدروس على مساحة 77 m²: غرفة معيشة/طعام واسعة ومفتوحة بمساحة 26,8 m² تضم المطبخ، وغرفتا نوم فسيحتان (15,1 m² و15,2 m²)، وحمام عائلي، ومرحاض منفصل للضيوف، وممر، وغرفة خاصة للأعمال المنزلية/التخزين – بالإضافة إلى لوجيا خاصة كمساحة خارجية. تحتوي الشقة على تدفئة أرضية في جميع الغرف، توفر دفئًا مريحًا ومتجانسًا دون الحاجة إلى مراعاة وجود المشعّات عند ترتيب الأثاث. وتغمر النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف، ذات الزجاج الثلاثي، كل غرفة بضوء النهار الطبيعي، كما توفر عزلًا حراريًا قويًا وعزلًا ممتازًا ضد ضوضاء الشارع.

تمتد أرضيات باركيه البلوط عالية الجودة (بنية من طبقتين بعناصر مفردة) في أنحاء الشقة، وتوفر سطحًا دافئًا ومتناسقًا ومتينًا، وأكثر مقاومة للتآكل من بدائل اللامينيت التقليدية متعددة الطبقات.

الحمام والمطبخ

يضم الحمام العائلي دشًا على مستوى الأرضية ومهيأً لسهولة الوصول، بما يوفر راحة عصرية، فيما يضيف مرحاض الضيوف المنفصل مزيدًا من الراحة للزوار والحياة اليومية للأسرة. ويشمل سعر البيع المطبخ المجهز، المزود بأجهزة Bosch عالية الجودة، بحيث يمكن استخدامه فورًا دون استثمارات إضافية.

مساحات التخزين والتجهيزات العملية

إلى جانب غرفة التخزين داخل الشقة – التي تضم وصلة للغسالة ومنشرًا ذكيًا موفرًا للمساحة – تحتوي الشقة على غرفة تخزين خاصة في القبو مزودة بمقبس كهربائي خاص، وهي مثالية لإضافة مجمّد أو لشحن دراجة كهربائية. وتضم غرفة النوم الرئيسية خزائن ملابس كبيرة توفر مساحة تخزين قيّمة. كما يوفر المبنى غرفة آمنة لتخزين الدراجات ومنطقة تخزين منفصلة لعربات الأطفال – وكلاهما مفيد على نحو خاص نظرًا إلى كثرة العائلات الشابة في المبنى.

التقنيات والأمان وجودة البناء

تُدفأ الشقة عبر شبكة التدفئة المركزية المحلية – وهي حلّ فعّال منخفض الانبعاثات (شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة، الاستهلاك النهائي للطاقة 68 kWh/(m²·a)، مصدر الطاقة الأساسي التدفئة المحلية/المركزية (BHKW/KWK)، سنة البناء 2019، فئة كفاءة الطاقة B). كل غرفة مجهزة مسبقًا بشبكة إيثرنت عالية السرعة وموصولة بشبكة الألياف الضوئية البلدية Willytel – مثالية للعمل من المنزل أو البث دون اختناقات في شبكة WLAN.

يُؤمَّن مدخل المبنى بنظام اتصال داخلي مرئي، كما أن المدخل الخاص بالشقة مجهز بباب أمان بقفل متعدد النقاط. يخدم المبنى مصعد كبير، ما يتيح نقل الأثاث والتوصيلات وعربات الأطفال والدراجات إلى كل طابق دون عناء.

الحي والمجتمع السكني

يضم المبنى مزيجًا متوازنًا من المالكين والمستأجرين، بينهم العديد من العائلات الشابة – مجتمع ودود وحيوي يسهم في الأجواء اللطيفة. يتميز العزل الصوتي، سواء عن الشقق المجاورة أو عن الشارع، بجودة ملحوظة بفضل معايير البناء لعام 2019 والزجاج عالي الجودة للنوافذ، ما يجعل هذا المنزل مكانًا هادئًا حقًا للسكن، رغم موقعه الحضري الملائم للتنقل.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في هامبورغ-باهرينفيلد، وهو حي شهير ومتنامٍ في غرب هامبورغ، ازدادت جاذبيته بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة. ويجمع الموقع الهادئ والمحاط بالخضرة على نحو مثالي بين أجواء السكينة وبنية تحتية ممتازة للحياة اليومية.

البنية التحتية المحلية ممتازة: إذ يمكن الوصول سيرًا على الأقدام في غضون دقائق قليلة إلى محلات السوبرماركت ومتاجر التخفيضات (ومن بينها REWE وLidl وAldi وRossmann)، فضلًا عن مخبز وأطباء عامين. وتقع عدة دور حضانة قريبة، كما تبعد مدرسة ابتدائية نحو 700 متر. ويسهل أيضًا الوصول إلى المدارس الإعدادية والثانوية (مدارس الأحياء والثانويات الأكاديمية).

الوصول إلى وسائل النقل العام ممتاز: تقع مواقف الحافلات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ويمكن الوصول سيرًا إلى محطة قطار الضواحي باهرينفيلد (خطوط S1) في نحو 15 دقيقة – وبالحافلة يستغرق الأمر وقتًا أقل بكثير. ومن هناك يمكنكم الوصول بسرعة إلى وسط مدينة هامبورغ والميناء. كما يقع الطريق السريع A7 في مكان قريب، ما يتيح القيام برحلات نهاية الأسبوع إلى بحر البلطيق أو بحر الشمال بسرعة وسهولة.

ارتفاع القيمة مستقبلًا – يخضع الموقع الجذاب أصلًا حاليًا لعملية تطوير شاملة وطويلة الأمد. وفي إطار مشروع «Deckel Altona»، ستتم تغطية مقطع بطول 2,2 كيلومتر من الطريق السريع A7 بالقرب من باهرينفيلد وأوتمارشن؛ ومن المقرر نقل حركة المرور هناك إلى نفق بحلول عام 2028 تقريبًا. وتخطط المدينة لإنشاء نحو 19 هكتارًا من المساحات الخضراء الجديدة فوق النفق – تشمل نحو 10 هكتارات من الحدائق مع مسارات للمشاة والدراجات وحدائق صغيرة – ما سينشئ ممرًا أخضر متصلًا من فولكس بارك باتجاه نهر الإلبه.

إضافة إلى ذلك، ستُحوَّل المنطقة المجاورة جنوب فولكس بارك إلى «Science City Bahrenfeld»، أحد أكثر مشاريع التنمية الحضرية طموحًا في أوروبا. وعلى مساحة تبلغ نحو 125 هكتارًا، ستجمع المنطقة بين المؤسسات البحثية التابعة لـDESY وجامعة هامبورغ، ونحو 2.500 إلى 5.000 مسكن جديد، وحرم جامعي، ومدارس، ومرافق ترفيهية. ومن المرجح أن يؤدي التدفق المستمر للمؤسسات البحثية والطلاب والسكان الجدد – إلى جانب القرب من الممر الأخضر المعاد تطويره في فولكس بارك – إلى تعزيز حيوية باهرينفيلد وزيادة قيمة العقارات فيه على المدى الطويل تدريجيًا خلال السنوات الـ15 إلى 20 المقبلة.