Modern ve hemen taşınmaya hazır: 2 banyolu ve loggialı 3 odalı daire – komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Aranan konut kompleksi „Bahrenfelder Duo“da yer alan bu güzel donanımlı daire; yüksek yapı kalitesini, özenle düşünülmüş bir oda planını ve Hamburg’un batısındaki sakin, aile dostu konumunu bir araya getiriyor. Daire tamamen boş ve taşınmaya hazır; kısa süre önce boyandı ve tüm küçük hasarlar profesyonelce giderildi, böylece yeni sahibi hemen taşınabilir.

Kat planı ve yaşam konforu

77 m²’lik kat planı özenle düzenlenmiştir: mutfakla birlikte 26,8 m² büyüklüğünde geniş, açık planlı bir oturma/yemek odası, iki geniş yatak odası (15,1 m² ve 15,2 m²), bir aile banyosu, ayrı bir misafir tuvaleti, bir koridor ve özel bir çamaşır/depо odası; ayrıca açık hava alanı olarak özel bir loggia. Dairede tüm odalarda, mobilya yerleşiminde radyatörleri göz önünde bulundurma gereği olmaksızın eşit ve hoş bir sıcaklık sağlayan yerden ısıtma bulunur. Tavana kadar uzanan üç camlı pencereler her odayı doğal gün ışığıyla doldururken güçlü bir ısı yalıtımı ve sokak gürültüsüne karşı mükemmel bir ses yalıtımı da sunar.

Yüksek kaliteli meşe parke (iki katmanlı tek çıtalı yapı) dairenin tamamında devam eder; tipik çok katmanlı laminat alternatiflerine kıyasla aşınmaya daha dayanıklı, sıcak, bütünlüklü ve uzun ömürlü bir yüzey sunar.

Banyo ve mutfak

Aile banyosunda modern konfor sağlayan, eşiksiz ve engelsiz bir duş bulunurken ayrı misafir tuvaleti ziyaretçiler ve günlük aile yaşamı için ek rahatlık sunar. Ankastre mutfak satış fiyatına dahildir ve yüksek kaliteli Bosch cihazlarla donatılmıştır; böylece ek yatırım yapmadan hemen kullanılabilir.

Depolama alanı ve kullanışlı donanım özellikleri

Dairedeki depolama odasına ek olarak — çamaşır makinesi bağlantısı ve akıllı, yerden tasarruf sağlayan bir çamaşır askısı vardır — dairede kendine ait prizi bulunan özel bir bodrum deposu da mevcuttur; ek bir derin dondurucu için veya elektrikli bisikleti şarj etmek için idealdir. Ana yatak odasında değerli depolama alanı sağlayan büyük gardıroplar bulunur. Binada ayrıca güvenli bir bisiklet odası ve bebek arabaları için ayrı bir depolama alanı vardır; evdeki çok sayıda genç aile göz önüne alındığında her ikisi de özellikle kullanışlıdır.

Teknik donanım, güvenlik ve yapı kalitesi

Daire yerel bölgesel ısıtma ağı üzerinden ısıtılmaktadır – birDüşük emisyonlu, verimli çözüm (Enerji belgesi: Enerji ihtiyacı belgesi, nihai enerji ihtiyacı 68 kWh/(m²·a), başlıca enerji kaynağı yerel/uzak ısıtma (BHKW/KWK), inşaat yılı 2019, enerji verimliliği sınıfı B). Her odanın kablolaması önceden yapılmış High-Speed-Ethernet bağlantısı vardır ve daire, kentsel Willytel fiber optik ağına bağlıdır – evden çalışmak veya Wi-Fi yoğunluğu sorunu yaşamadan yayın izlemek için idealdir.

Binaya giriş video interkom sistemiyle güvence altına alınmıştır ve dairenin kendine ait girişi, çok noktalı kilitleme sistemine sahip güvenlik kapısıyla donatılmıştır. Binaya hizmet veren büyük bir asansör sayesinde taşınma, teslimatlar, bebek arabaları ve bisikletler her kata sorunsuzca ulaştırılabilir.

Mahalle ve apartman topluluğu

Binada, aralarında çok sayıda genç ailenin de bulunduğu dengeli bir ev sahibi ve kiracı dağılımı vardır – hoş atmosfere katkıda bulunan dost canlısı, canlı bir topluluk. Hem komşu dairelere hem de sokağa karşı ses yalıtımı, 2019 yapı standartları ve yüksek kaliteli pencere camları sayesinde dikkat çekici ölçüde iyidir; bu da ulaşım açısından elverişli kentsel konumuna rağmen bu evi gerçekten sakin bir yaşam alanı hâline getirir.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Hamburg'ın batısında yer alan, son yıllarda giderek daha fazla rağbet gören ve gelişmekte olan popüler Bahrenfeld semtindedir. Sakin ve yeşil konumu, günlük yaşam için mükemmel bir altyapıyla kusursuz biçimde birleşiyor.

Yerel altyapı mükemmeldir: Süpermarketler ve indirim marketleri (REWE, Lidl, Aldi ve Rossmann dâhil) ile bir fırın ve aile hekimlerine yürüyerek birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Yakınlarda birden fazla kreş bulunurken, bir ilkokul yaklaşık 700 metre uzaklıktadır. Ortaöğretim kurumlarına (semt okulu ve liseler) da rahatça ulaşılabilir.

Toplu taşıma bağlantıları çok iyidir: Otobüs durakları kısa bir yürüyüş mesafesindedir ve Bahrenfeld S-Bahn istasyonuna (S1 hatları) yürüyerek yaklaşık 15 dakikada ulaşılabilir; otobüsle çok daha hızlıdır. Böylece Hamburg şehir merkezine ve limana kısa sürede ulaşabilirsiniz. A7 otoyolu da yakındadır; bu sayede hafta sonu Baltık Denizi veya Kuzey Denizi'ne geziler hızlı ve kolay bir şekilde yapılabilir.

Geleceğe dönük değer artışı – zaten cazip olan bu konum, şu anda kapsamlı ve uzun vadeli bir iyileştirme sürecinden geçiyor. „Deckel Altona“ projesi kapsamında, Bahrenfeld ve Othmarschen yakınlarında A7'nin 2,2 kilometrelik bir bölümü kapatılacak; burada karayolu trafiğinin yaklaşık 2028'e kadar yer altına alınması planlanıyor. Şehir, tünelin üzerinde yaklaşık 19 hektarlık yeni yeşil alanlar – yaya ve bisiklet yolları ile hobi bahçelerinin bulunduğu yaklaşık 10 hektarlık park alanı – oluşturmayı planlıyor; böylece Volkspark'tan Elbe yönüne uzanan kesintisiz bir yeşil koridor meydana gelecek.

Ayrıca Volkspark'ın güneyindeki bitişik bölge, Avrupa'nın en iddialı kentsel gelişim projelerinden biri olan „Science City Bahrenfeld“e dönüştürülüyor. Yaklaşık 125 hektarlık bir alanda DESY ve Hamburg Üniversitesi'ne ait araştırma kurumları; yaklaşık 2.500 ila 5.000 yeni konut, bir üniversite kampüsü, okullar ve eğlence tesisleriyle bir araya getirilecek. Araştırma kurumlarının, öğrencilerin ve sakinlerin sürekli olarak bölgeye taşınması – Volkspark'ın yeniden düzenlenmiş yeşil koridoruna yakınlıkla birlikte – önümüzdeki 15 ila 20 yıl içinde hem Bahrenfeld'in canlılığını hem de uzun vadeli gayrimenkul değerini kademeli olarak artıracaktır.