| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 77 m² |
| Año construido | 2019 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 6 |
| Precio de compra | 625.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.116,88 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste magnífico piso en propiedad, situado en el codiciado complejo residencial «Bahrenfelder Duo», combina una construcción de alta calidad, una distribución bien pensada y una ubicación tranquila y familiar en el oeste de Hamburgo. El piso está completamente vacío y listo para entrar a vivir; acaba de pintarse y todos los pequeños desperfectos se han reparado profesionalmente, por lo que el nuevo propietario puede instalarse de inmediato.
Distribución y confort residencial
La distribución de 77 m² está cuidadosamente diseñada: un amplio salón-comedor diáfano de 26,8 m² con cocina, dos generosos dormitorios (15,1 m² y 15,2 m²), un baño familiar, un aseo independiente para invitados, un pasillo y un trastero/lavadero privado, además de una logia privada como espacio exterior. El piso dispone de calefacción por suelo radiante en todas las estancias, que proporciona un calor uniforme y agradable sin tener que adaptar la decoración a los radiadores. Las ventanas de suelo a techo con triple acristalamiento llenan todas las estancias de luz natural y, al mismo tiempo, ofrecen un excelente aislamiento térmico y acústico frente al ruido de la calle.
El parquet de roble de alta calidad (construcción de dos capas con lamas de una sola pieza) se extiende por todo el piso y proporciona una superficie cálida, uniforme y duradera, más resistente al desgaste que las alternativas típicas de laminado multicapa.
Baño y cocina
El baño familiar cuenta con una ducha a ras de suelo y sin barreras para ofrecer un confort moderno, mientras que un aseo independiente para invitados aporta comodidad adicional tanto a las visitas como en el día a día familiar. La cocina equipada está incluida en el precio de venta y cuenta con electrodomésticos Bosch de alta calidad, por lo que puede utilizarse de inmediato sin inversiones adicionales.
Espacio de almacenamiento y equipamiento práctico
Además del trastero del piso —que cuenta con una conexión para lavadora y un práctico tendedero plegable que ahorra espacio—, el piso dispone de un trastero privado en el sótano con toma de corriente propia, ideal para un congelador adicional o para cargar una bicicleta eléctrica. El dormitorio principal cuenta con amplios armarios que ofrecen un valioso espacio de almacenamiento. El edificio también ofrece un aparcamiento seguro para bicicletas y una zona de almacenamiento independiente para cochecitos, ambos especialmente útiles dada la presencia de tantas familias jóvenes en el edificio.
Tecnología, seguridad y calidad de construcción
El piso se calienta mediante la red local de calefacción urbana: unaSolución eficiente y de bajas emisiones (certificado energético: certificado de consumo energético, consumo de energía final 68 kWh/(m²·a), fuente de energía principal calefacción urbana/de distrito (cogeneración), año de construcción 2019, clase de eficiencia energética B). Todas las habitaciones están precableadas con Ethernet de alta velocidad y conectadas a la red de fibra óptica municipal de Willytel, ideal para teletrabajar o ver contenidos en streaming sin problemas de conexión wifi.
El acceso al edificio está protegido mediante un videoportero, y la entrada propia de la vivienda cuenta con una puerta de seguridad con cierre multipunto. El edificio dispone de un ascensor grande, por lo que las mudanzas, las entregas, los cochecitos de bebé y las bicicletas pueden llegar sin problemas a todas las plantas.
Vecindario y comunidad residencial
El edificio presenta una combinación equilibrada de propietarios e inquilinos, entre ellos muchas familias jóvenes: una comunidad amable y animada que contribuye a crear un ambiente agradable. El aislamiento acústico, tanto respecto a las viviendas vecinas como respecto a la calle, es notablemente bueno gracias a las normas de construcción de 2019 y al acristalamiento de alta calidad de las ventanas, lo que convierte este hogar en un lugar realmente tranquilo para vivir, pese a su conveniente ubicación urbana.
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La vivienda se encuentra en Hamburg-Bahrenfeld, un barrio popular y en auge del oeste de Hamburgo que ha ganado atractivo de forma creciente en los últimos años. Su ubicación tranquila y verde se combina a la perfección con una excelente infraestructura para el día a día.
La infraestructura local es excelente: supermercados y tiendas de descuento (entre ellos REWE, Lidl, Aldi y Rossmann), así como una panadería y médicos de atención primaria, se encuentran a pocos minutos a pie. Hay varias guarderías cerca y una escuela primaria a unos 700 metros. También se puede llegar fácilmente a los centros de educación secundaria (escuelas de distrito y Gymnasien).
La conexión con el transporte público es muy buena: las paradas de autobús están a pocos minutos a pie y se puede llegar caminando a la estación de S-Bahn de Bahrenfeld (línea S1) en unos 15 minutos; en autobús se tarda bastante menos. Así podrá llegar rápidamente al centro de Hamburgo y al puerto. La autopista A7 también está cerca, por lo que es fácil y rápido hacer escapadas de fin de semana al mar del Norte o al mar Báltico.
Revalorización con vistas al futuro: la ubicación, ya de por sí atractiva, está siendo objeto de una amplia mejora a largo plazo. En el marco del proyecto «Deckel Altona», se cubrirá un tramo de 2,2 kilómetros de la A7 cerca de Bahrenfeld y Othmarschen; está previsto que el tráfico rodado circule por debajo del nivel del suelo hasta aproximadamente 2028. Sobre el túnel, la ciudad proyecta unos 19 hectáreas de nuevas zonas verdes —unas 10 hectáreas de parques con senderos peatonales y ciclistas, además de huertos urbanos—, lo que creará un corredor verde continuo desde el Volkspark en dirección al Elba.
Además, la zona colindante al sur del Volkspark se transformará en la «Science City Bahrenfeld», uno de los proyectos de desarrollo urbano más ambiciosos de Europa. En una superficie de unos 125 hectáreas, se combinarán aquí centros de investigación de DESY y de la Universidad de Hamburgo con alrededor de 2.500 a 5.000 nuevas viviendas, un campus universitario, escuelas e instalaciones recreativas. Esta afluencia constante de centros de investigación, estudiantes y residentes —unida a la proximidad del nuevo corredor verde del Volkspark— debería impulsar paulatinamente, durante los próximos 15 a 20 años, tanto la vitalidad de Bahrenfeld como el valor inmobiliario a largo plazo.
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