Сучасна та доступна для негайного заселення: 3-кімнатна квартира з 2 ванними кімнатами та лоджією — без комісії

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця чудово обладнана квартира у власність у затребуваному житловому комплексі «Bahrenfelder Duo» поєднує високу якість будівництва, продумане планування та тихе, зручне для сімей розташування в західній частині Гамбурга. Квартира повністю звільнена й готова до заселення; її щойно пофарбували, а всі незначні пошкодження професійно усунули, тож новий власник може відразу заселятися.

Планування та комфорт проживання

Продумане планування площею 77 м²: простора відкрита вітальня-їдальня з кухнею площею 26,8 м², дві великі спальні (15,1 м² і 15,2 м²), сімейна ванна кімната, окремий гостьовий туалет, коридор і власне господарське приміщення/комора, а також приватна лоджія як відкритий простір. У всіх кімнатах квартири є підігрів підлоги, що забезпечує рівномірне приємне тепло й дає змогу не враховувати розташування радіаторів під час облаштування. Вікна від підлоги до стелі з потрійним склінням наповнюють кожну кімнату природним денним світлом і водночас забезпечують високий рівень теплоізоляції та чудову шумоізоляцію від вуличного шуму.

Високоякісний дубовий паркет (двошарова конструкція з односмугових планок) проходить по всій квартирі та створює тепле, цілісне й довговічне покриття, стійкіше до зношування, ніж типові багатошарові альтернативи з ламінату.

Ванна кімната та кухня

У сімейній ванній кімнаті є душ без порога, доступний для людей з обмеженою мобільністю, для сучасного комфорту, а окремий гостьовий туалет забезпечує додаткові зручності для відвідувачів і в повсякденному житті родини. Вбудовану кухню включено у вартість продажу, вона оснащена високоякісною технікою Bosch і готова до використання без додаткових інвестицій.

Місця для зберігання та практичне обладнання

Окрім комори у квартирі — з підключенням для пральної машини та зручним компактним сушарем для білизни — квартира має приватну комору в підвалі з окремою розеткою, що ідеально підходить для додаткової морозильної камери або заряджання електровелосипеда. У головній спальні є великі шафи, що забезпечують цінне місце для зберігання речей. У будівлі також є захищене приміщення для зберігання велосипедів і окрема зона для дитячих візочків — обидва особливо корисні з огляду на численні молоді сім’ї в будинку.

Техніка, безпека та якість будівництва

Квартира опалюється від місцевої мережі централізованого теплопостачання — цеенергоефективне рішення з низьким рівнем викидів (енергетичний сертифікат: сертифікат потреби в енергії, кінцеве енергоспоживання 68 kWh/(m²·a), основний енергоносій — місцеве/централізоване теплопостачання (ТЕЦ/когенерація), рік будівництва 2019, клас енергоефективності B). У кожній кімнаті заздалегідь прокладено кабель Ethernet для високошвидкісного інтернету та підключено міську оптоволоконну мережу Willytel — ідеально для роботи з дому або потокового перегляду без перебоїв через перевантаження Wi-Fi.

Доступ до будівлі контролюється за допомогою відеодомофона, а окремий вхід до квартири обладнаний захисними дверима з багатоточковим замком. У будівлі є великий ліфт, тож під час переїзду, доставки, а також із дитячими візочками й велосипедами без проблем можна дістатися на будь-який поверх.

Сусідство та спільнота мешканців

У будівлі гармонійно поєднуються власники та орендарі, серед яких багато молодих сімей, — дружна й жвава спільнота, яка сприяє приємній атмосфері. Звукоізоляція як між сусідніми квартирами, так і від вуличного шуму, завдяки будівельним нормам 2019 року та високоякісному склінню вікон, надзвичайно добра, що робить цю оселю по-справжньому тихим місцем для життя попри зручне розташування в місті.

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована в Гамбург-Баренфельді, популярному районі на заході Гамбурга, що активно розвивається та останніми роками стає дедалі привабливішим. Тихе, зелене оточення ідеально поєднується з чудово розвиненою повсякденною інфраструктурою.

Місцева інфраструктура чудова: супермаркети й дискаунтери (зокрема REWE, Lidl, Aldi та Rossmann), а також пекарня і сімейні лікарі розташовані за кілька хвилин пішки. Поблизу є кілька дитячих садків, а початкова школа — приблизно за 700 метрів. До середніх шкіл (загальноосвітніх шкіл і гімназій) також зручно діставатися.

Громадський транспорт добре розвинений: автобусні зупинки розташовані за кілька хвилин ходьби, а до станції міської електрички Bahrenfeld (лінія S1) можна дійти приблизно за 15 хвилин — автобусом це значно швидше. Звідси легко й швидко дістатися до центру Гамбурга та порту. Поруч також проходить автомагістраль A7, тож поїздки на вихідні до Балтійського або Північного моря будуть швидкими та зручними.

Інвестиція з перспективою зростання вартості — цей і без того привабливий район наразі зазнає масштабного довгострокового оновлення. У межах проєкту «Deckel Altona» ділянку автомагістралі A7 завдовжки 2,2 кілометра поблизу Баренфельда й Отмаршена накриють; приблизно до 2028 року рух транспорту там планують перевести під землю. Над тунелем місто планує створити близько 19 гектарів нових зелених зон — приблизно 10 гектарів паркового ландшафту з пішохідними та велосипедними доріжками, а також садовими ділянками, — що утворить безперервний зелений коридор від парку Фолькспарк у напрямку Ельби.

Крім того, прилеглу територію на південь від Фолькспарку перетворять на «Science City Bahrenfeld» — один із найамбітніших проєктів міського розвитку в Європі. На площі близько 125 гектарів тут об’єднають дослідницькі установи DESY та Гамбурзького університету, а також близько 2.500–5.000 нових квартир, університетський кампус, школи й заклади дозвілля. Очікується, що постійний приплив дослідницьких установ, студентів і мешканців — у поєднанні з близькістю до оновленого зеленого коридору Фолькспарку — поступово підвищуватиме як жвавість району Баренфельд, так і довгострокову вартість нерухомості протягом наступних 15–20 років.