Nowoczesne i od razu dostępne: mieszkanie 3-pokojowe z 2 łazienkami i loggią – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To pięknie wykończone mieszkanie własnościowe w cenionej inwestycji mieszkaniowej „Bahrenfelder Duo” łączy wysoką jakość wykonania, przemyślany układ pomieszczeń oraz spokojną, przyjazną rodzinom lokalizację w zachodniej części Hamburga. Mieszkanie jest całkowicie opróżnione i gotowe do zamieszkania; właśnie je odświeżono, malując ściany, a wszystkie drobne usterki fachowo naprawiono, dzięki czemu nowy właściciel może od razu się wprowadzić.

Układ i komfort mieszkania

Przemyślany układ o powierzchni 77 m² obejmuje przestronny, otwarty salon z jadalnią i kuchnią o powierzchni 26,8 m², dwie duże sypialnie (15,1 m² i 15,2 m²), rodzinną łazienkę, osobną toaletę dla gości, korytarz oraz prywatne pomieszczenie gospodarcze/schowek – a także prywatną loggię jako przestrzeń zewnętrzną. We wszystkich pomieszczeniach znajduje się ogrzewanie podłogowe, które zapewnia równomierne, przyjemne ciepło i pozwala urządzić wnętrza bez konieczności uwzględniania grzejników. Okna sięgające od podłogi do sufitu, z potrójnymi szybami, wypełniają każde pomieszczenie naturalnym światłem dziennym, a jednocześnie zapewniają skuteczną izolację termiczną i doskonałą ochronę przed hałasem ulicznym.

Wysokiej jakości dębowy parkiet (dwuwarstwowa konstrukcja z pojedynczych klepek) pokrywa całą powierzchnię mieszkania, zapewniając ciepłe, spójne i trwałe wykończenie, bardziej odporne na zużycie niż typowe wielowarstwowe alternatywy laminowane.

Łazienka i kuchnia

Rodzinna łazienka jest wyposażona w bezprogowy prysznic bez barier, zapewniający nowoczesny komfort, a osobna toaleta dla gości zapewnia dodatkową wygodę odwiedzającym i domownikom na co dzień. Cena sprzedaży obejmuje zabudowę kuchenną wyposażoną w wysokiej jakości urządzenia Bosch, z której można korzystać od razu, bez dodatkowych nakładów.

Miejsce do przechowywania i praktyczne wyposażenie

Oprócz schowka w mieszkaniu – wyposażonego w przyłącze do pralki i sprytną, zajmującą niewiele miejsca suszarkę na pranie – do mieszkania przynależy prywatna komórka lokatorska w piwnicy z własnym gniazdkiem elektrycznym, idealna na dodatkową zamrażarkę lub do ładowania roweru elektrycznego. W głównej sypialni znajdują się duże szafy, które zapewniają cenną przestrzeń do przechowywania. Budynek oferuje także zamykane pomieszczenie na rowery i osobne miejsce do przechowywania wózków dziecięcych – oba szczególnie przydatne, zważywszy na liczne młode rodziny mieszkające w budynku.

Technologia, bezpieczeństwo i jakość wykonania

Mieszkanie jest ogrzewane z lokalnej sieci ciepłowniczej – eine niskoemisyjne, wydajne rozwiązanie (świadectwo energetyczne: świadectwo zapotrzebowania na energię, końcowe zapotrzebowanie na energię 68 kWh/(m²·a), główne źródło energii: lokalna/sieciowa energia cieplna (CHP/kogeneracja), rok budowy 2019, klasa efektywności energetycznej B). Każdy pokój jest wstępnie okablowany przewodami Ethernet o dużej przepustowości i podłączony do miejskiej sieci światłowodowej Willytel – idealne rozwiązanie do pracy zdalnej lub streamingu bez problemów z przeciążeniem Wi-Fi.

Dostęp do budynku zabezpiecza wideodomofon, a własne wejście do mieszkania wyposażono w drzwi antywłamaniowe z wielopunktowym ryglowaniem. W budynku znajduje się duża winda, dzięki czemu przeprowadzki, dostawy, wózki dziecięce i rowery można bez problemu transportować na każde piętro.

Sąsiedztwo i wspólnota mieszkańców

W budynku znajduje się zrównoważona grupa właścicieli i najemców, w tym wiele młodych rodzin – przyjazna, pełna życia społeczność, która przyczynia się do stworzenia przyjemnej atmosfery. Izolacja akustyczna, zarówno od sąsiednich mieszkań, jak i od ulicy, jest wyjątkowo dobra dzięki normom budowlanym z 2019 r. i wysokiej jakości przeszkleniom okien, co sprawia, że ten dom, mimo dogodnego położenia w mieście, jest naprawdę cichym miejscem do życia.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w Hamburgu-Bahrenfeld, popularnej i rozwijającej się dzielnicy w zachodniej części Hamburga, która w ostatnich latach zyskała na atrakcyjności. Spokojna, zielona lokalizacja doskonale łączy się z doskonałą infrastrukturą na co dzień.

Lokalna infrastruktura jest doskonała: supermarkety i dyskonty (w tym REWE, Lidl, Aldi i Rossmann), a także piekarnia i przychodnie lekarskie są oddalone o zaledwie kilka minut spacerem. W pobliżu znajduje się kilka żłobków i przedszkoli, a szkoła podstawowa jest oddalona o około 700 metrów. Dobrze dostępne są również szkoły ponadpodstawowe (szkoły dzielnicowe i gimnazja).

Dostęp do transportu publicznego jest bardzo dobry: przystanki autobusowe znajdują się w niewielkiej odległości spacerem, a stacja kolei miejskiej S-Bahn Bahrenfeld (linia S1) jest oddalona o około 15 minut pieszo — autobusem można dotrzeć tam znacznie szybciej. Dzięki temu można szybko dojechać do centrum Hamburga i portu. W pobliżu znajduje się również autostrada A7, co umożliwia szybkie i łatwe weekendowe wycieczki nad Morze Bałtyckie lub Północne.

Wzrost wartości z perspektywą na przyszłość — ta i tak już atrakcyjna lokalizacja jest obecnie poddawana kompleksowej, długofalowej rewitalizacji. W ramach projektu „Deckel Altona” 2,2-kilometrowy odcinek autostrady A7 w pobliżu Bahrenfeld i Othmarschen zostanie przykryty; ruch drogowy ma tam zostać przeniesiony pod ziemię do około 2028 roku. Nad tunelem miasto planuje utworzenie około 19 hektarów nowych terenów zielonych — około 10 hektarów parku z alejkami pieszymi i rowerowymi oraz ogródkami działkowymi — dzięki czemu powstanie nieprzerwany zielony korytarz od Volksparku w kierunku Łaby.

Ponadto sąsiadujący obszar na południe od Volksparku zostanie przekształcony w „Science City Bahrenfeld”, jeden z najbardziej ambitnych projektów rozwoju urbanistycznego w Europie. Na obszarze około 125 hektarów połączone zostaną placówki badawcze DESY i Uniwersytetu w Hamburgu, około 2.500 do 5.000 nowych mieszkań, kampus uniwersytecki, szkoły i obiekty rekreacyjne. Ten stały napływ placówek badawczych, studentów i mieszkańców — w połączeniu z bliskością nowo zagospodarowanego zielonego korytarza Volksparku — powinien w ciągu najbliższych 15 do 20 lat stopniowo zwiększać zarówno atrakcyjność Bahrenfeld, jak i długoterminową wartość nieruchomości.