شقة متاحة في بahrenfeld مع مصعد وشرفة كبيرة باتجاه الجنوب الغربي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الشقة العصرية بطراز اللوفت جميلة وعملية في الوقت نفسه. يمكن الوصول إلى الطابق الثالث العلوي باستخدام المصعد أو عبر درج المبنى المعتنى به. يمكن تحويل الشقة الحالية ذات الغرفة الواحدة، من خلال تركيب جدار خفيف في غرفة المعيشة ذات التقسيم المثالي، وبجهد قليل (حوالي 500€ لجدار قائم بسيط مناسب، بما في ذلك التركيب)، إلى شقة من غرفتين. وستتمتع كلتا الغرفتين بإمكانية الوصول إلى الممر وكذلك إلى الشرفة الكبيرة باتجاه الجنوب الغربي. تحتوي الشقة على حمام مزود بدُش ومرحاض وبيديه وتوصيلة لغسالة الملابس، بالإضافة إلى غرفة تخزين صغيرة تُستخدم حاليًا كخزانة ملابس يمكن الدخول إليها. كما يتوفر قبو كبير وغرفة غسيل مشتركة مزودة بأجهزة تعمل بالعملات المعدنية. تم تجهيز الشقة بتدفئة أرضية وأرضيات باركيه (بلاط في الحمام ومنطقة الطهي)، ونظام اتصال مرئي عند باب الشقة، وستائر خشبية عالية الجودة مصنوعة حسب المقاس، ومطبخ مجهز بأجهزة من علامات تجارية، بما في ذلك غسالة أطباق وميكروويف وثلاجة-مجمد كبيرة. وقد تم تركيب موقد Bosch جديد مع فرن مؤخرًا. كما أن حوض الغسيل الجرانيت البيج جديد، ومزود بخلاط BLANCO قابل للسحب والدوران. وقد دُهنت جدران غرفة المعيشة حديثًا في عام 2024 بألوان Taupe والأبيض، بما يتناسب لونيًا مع الستائر الخشبية الجديدة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- الطابق الثالث العلوي مع مصعد ونظام اتصال مرئي (2019)
- ستائر خشبية مصنوعة حسب المقاس (2025)
- مطبخ مجهز مع حوض جرانيت جديد، بما في ذلك خلاط BLANCO قابل للسحب، وموقد Bosch جديد (أبريل/مايو 2026)
- شرفة كبيرة باتجاه الجنوب الغربي
- غرفة قبو منفصلة
- تكاليف تدفئة منخفضة بفضل العزل الجيد
- جيرة مريحة وودودة
- تحديثات في السنوات المقبلة بتمويل إضافي خاص (انظر «معلومات أخرى»)

آخر

قررت جماعة ملاك الوحدات السكنية زيادة قيمة المجمع السكني الجذاب خلال السنوات المقبلة من خلال إجراءات التحديث، بما في ذلك التجديد الطاقي والاستفادة القصوى من برامج الدعم الحكومية (من بينها تجديد سقف المبنى من الناحية الطاقية مع عزل عالي الجودة وتركيب نظام كهروضوئي فوقه، ونوافذ بزجاج ثلاثي، وإعادة طلاء أرضيات الشرفات ودرابزيناتها، وتنظيف الواجهات وإعادة طلائها بألوان عصرية متناسقة ومتلائمة مع السقف الجديد - إذ يوجد بالفعل نظام فعال للعزل الحراري المركب للواجهات). ولهذا الغرض، سيتم فرض مساهمة استثنائية تبلغ حصتها الخاصة بالشقة المعروضة للبيع 26.826€، ويتحمل المشتري سدادها. وفي مقابل هذا الاستثمار في المستقبل، وإضافة إلى أعمال التحديث المذكورة، توجد إعانات (من BAFA + IFB) يُتوقع أن تبلغ حصتها الخاصة بالشقة المعروضة للبيع 3.922€، ومن المرجح أن تُدفع معظمها إلى مشتري الشقة، بينما يُضاف الباقي إلى احتياطي الصيانة. وإذا لم تكن هناك حاجة إلى الهامش الاحتياطي السخي للغاية البالغ 20% للطوارئ، فسيُخصَّص مبلغ إضافي قدره 4.445€ للشقة، ويُدفع بعد اكتمال الأعمال إما إلى المشتري أيضًا أو يُودع في احتياطي الصيانة. علاوة على ذلك، سيُخفَّض المبلغ المدفوع إلى احتياطي الصيانة والمُدرج ضمن مصاريف العقار السنوية بمقدار 263€ سنويًا في عام 2027، وبمقدار 526€ سنويًا اعتبارًا من عام 2028، مقارنةً بالوضع الحالي.

الموقع

وصف الموقع

حديقتان مختلفتان على بُعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام.
تقع محلات السوبرماركت ومتاجر مستلزمات العناية (Rewe وAldi وPenny وRossmann) على بُعد 6 دقائق سيرًا على الأقدام، كما تقع المطاعم والمقاهي ومحطات الحافلات ومحطة قطار S-Bahn على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام أيضًا.