منزل عائلة واحدة مع شقة سكنية إضافية في موقع ممتاز بدون وسيط!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يرجى عدم إرسال استفسارات للوسطاء العقاريين

المنزل المنفصل الذي بُني عام 1961، مع شقة ملحقة مستقلة (ELW)، يقع على قطعة أرض هادئة بمساحة 614qm2 عند حافة الغابة ضمن منطقة سكنية مرغوبة في Truchtelfingen في نهاية طريق مسدود.
وبسبب الموقع الخاص، لا توجد أي التزامات تجاه المدينة فيما يتعلق بإزالة الثلوج ورشّ الملح، إذ لا يوجد ممر عام للمشاة أو حركة مشاة يجب حمايتها!

الواجهة الخارجية للمنزل:
المبنى ذو الطابقين ونصف يحتوي بالفعل على المعايير التالية KfW 70 / GEG:

+ السقف مع عزل إضافي فوق السقف من PUR بسماكة 160mm وقيمة U 0,14

+ جدار الطابق السفلي الخارجي ومنطقة القاعدة / الأساس معزولة بألواح XPS-N+F بسماكة 140mm.

+ نوافذ بلاستيكية ألمانية عالية الجودة بزجاج ثلاثي من أحدث جيل، مطابقة لمعيار KfW70 من حيث قيمة U، مع ستائر رول كهربائية، بالإضافة إلى حماية إضافية وأعلى ضد الاقتحام من جهة الزجاج والملحقات، موجودة.

+ تم تركيب قرميد Braas فخاري جديد بلون أنثراسيت، مع المزاريب وأنابيب التصريف، على السقف الجديد المعزول فوق السقف والممتد إلى جميع الجهات، والذي نفذته شركة نجارة محلية متخصصة، بما في ذلك تغليف المدخنة وغطاء من الفولاذ المقاوم للصدأ. وخلال عملية التغطية تم تركيب خطافات سقف لوحدات PV مسبقًا في الجهة الجنوبية (توجد حوامل مقاطع مربعة من الألمنيوم لحمل وحدات PV)، وفي الجهة الشمالية موانع للثلج.
تحت السقف تم تدعيم العوارض الوسطية وجميع العوارض الخشبية بشكل مهني.
أصبح الطابق العلوي الآن قابلًا للتوسعة بفضل العزل الممتاز.

من الخارج، تم تجهيز الوصلة بين البلاطة/الأساس والبناء الحجري بفتحة تقعرية، وتم إغلاق كل الأجزاء الملامسة للتربة حول المبنى بطبقة أساس بيتومينية مقاومة للماء وطبقة بيتومين سميكة ثنائية المكونات. كما تم لاحقًا تركيب ألواح محيطية XPS-N+F بسماكة 140mm مع طبقة سميكة ثنائية المكونات على جميع جوانب المنزل في الأجزاء الملامسة للتربة ومنطقة القاعدة-الأساس.

قبل ردم حفرة البناء، تم وضع موصل تأريض حلقي مسطح من V4A حول المنزل، وتم توصيله من الداخل إلى سكة الموازنة الكهربائية الجديدة، مع إغلاق الانتقال من الخارج إلى الداخل بشكل مهني. قياس المقاومة <10 Ohm!
وفوق ذلك تم تركيب نظام تصريف مع أربعة غرف تنظيف/غسل بالمجموع.
تم تمديد قنوات مياه الأمطار حديثًا في موقع آخر لكي يمكن لاحقًا ملء خزان تجميع ممكن. كما تم تركيب أنبوب فارغ للتمديدات المناسبة إلى داخل المنزل.
بعد وضع غشاء نتوءات غير منسوج، تم ردم كل شيء وضغطه عدة مرات.
يوجد مخطط بناء مُعتمد مع الحسابات الإنشائية وقائمة المواد لـيظهر شرفة زاوية كبيرة ومرآب/كاربورت مزدوج بمساحة 64m2 (تم بالفعل مدّ وتوصيل قناة صرف صحي جديدة لذلك).
يوجد بالفعل 2 مرآبين موجودين، وقد تم إلى هذه المرآب مدّ كابلات CAT جديدة داخل أنابيب فارغة، و5x16mm2 و3x2,5mm2 كابلات NYY-J.
كان اتصال قناة الصرف الصحي الخارجية بجانب البيت، عند فتحة الصرف القابلة للوصول، مفتوحًا وغير محكم بسبب سنة البناء. الآن تم تركيب وصلة خاصة KG-DoppelY-Rohr160mm 3 in 1 مع فتحة صيانة قابلة للإغلاق.
ومتصلة بها أنابيب مياه الأمطار KG-125 الممددة حديثًا ونظام الصرف الداخلي KG-100 الذي تم إنشاؤه حديثًا للمنزل. تمت إزالة جميع أنابيب الحجر والخشب القديمة وأنابيب الحديد الزهر أو إخراجها من الخدمة واستبدالها بالإجراءات المذكورة أعلاه.

داخل المنزل:

موزع مياه جديد ثلاثي مع وحدة ترشيح وحامل قراءة العداد.
خزانة عداد Hager مركبة حديثًا ومتصلة، ومُسلكة بشكل إضافي بـ 16mm2، 4 صفوف، مناسبة لـ PV ومضخة الحرارة (مُثبتة مسبقًا) في UG. في DG خزانة Hager جديدة 3 صفوف لتركيب دوائر كهرباء وإنارة إضافية. جميع 5x16mm2 من وإلى الموزعات قد وُضعت بالفعل داخل الجدار / في أنابيب فارغة وتم توصيلها.
عدة أنابيب فارغة 50mm تمتد من DG إلى غرفة التقنية في الطابق السفلي حيث توجد خزانة العداد.
في هذا الطابق يدخل كابل شركة الطاقة تحت الأرض إلى المنزل.
الداخل كله مُفرغ ومجهز للتدفئة تحت الأرضية ولتشطيبات قابلة للتخطيط بحرية.

الصور تُظهر حالة ما قبل الترميم

الحديقة

العلية

الشرفة/ التراس

القبو

الموقع