Dom jednorodzinny z mieszkaniem dodatkowym w bardzo dobrej lokalizacji, BEZ POŚREDNIKA!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

PROSZĘ NIE KONTAKTOWAĆ SIĘ Z POŚREDNIKAMI

Wybudowany w 1961 roku wolnostojący dom jednorodzinny z dodatkowym lokalem mieszkalnym znajduje się na spokojnej działce o powierzchni 614qm2, na skraju lasu, w popularnej dzielnicy mieszkaniowej Truchtelfingen, na końcu ślepej uliczki.
Ze względu na szczególne położenie nie ma obowiązku odśnieżania ani posypywania terenu na rzecz miasta, ponieważ nie ma publicznego chodnika ani ruchu pieszych wymagającego ochrony!

Dom – zewnętrze:
Budynek o dwóch i pół kondygnacjach posiada już następujące standardy KfW 70 / GEG:

+ Dach z izolacją nakrokwiową PUR o grubości 160mm, współczynnik U 0,14

+ Zewnętrzne ściany piwnicy oraz obszar cokołu / fundamentu zaizolowane płytami XPS-N+F o grubości 140mm.

+ Zainstalowano nowoczesne, trójszybowe, wysokiej jakości niemieckie okna z tworzywa sztucznego, z wartością U zgodną z KfW70 i elektrycznymi roletami, wraz z dodatkowym, podwyższonym zabezpieczeniem antywłamaniowym po stronie szyb i okuć.

+ Na nowym, zaizolowanym nakrokwiowo dachu, wykonanym i przedłużonym ze wszystkich stron przez miejscowy zakład ciesielski prowadzony przez mistrza, ułożono nowe antracytowe dachówki ceramiczne Braas wraz z rynnami i rurami spustowymi, w tym obudowę komina i czapę ze stali nierdzewnej. W ramach krycia po południowej stronie dachu wstępnie zamontowano haki dachowe pod moduły PV (aluminiowe profile czworokątne do montażu modułów PV są dostępne), a po stronie północnej stopery przeciwśniegowe.
Pod dachem fachowo wzmocniono płatwie główne i wszystkie krokwie.
Poddasze można obecnie rozbudować dzięki doskonałej izolacji.

Na zewnątrz połączenie między płytą fundamentową/fundamentem a murem wykonano z wyobleniem, a wszystkie elementy stykające się z gruntem dookoła uszczelniono wodoodpornym bitumicznym podkładem gruntującym i grubowarstwową powłoką bitumiczną 2K. Płyty obwodowe XPS-N+F o grubości 140mm zostały później zamontowane na wszystkich stronach domu, na elementach stykających się z gruntem oraz w obszarze cokołu i fundamentu, przy użyciu powłoki grubowarstwowej 2K.

Przed zasypaniem wykopu wokół domu ułożono płaskownikowy uziom otokowy V4A, poprowadzono go do wewnątrz aż do nowej szyny wyrównania potencjałów, a przejście z zewnątrz do wnętrza fachowo uszczelniono. Pomiar rezystancji <10 Ohm!
Powyżej zainstalowano drenaż z łącznie czterema studzienkami płuczącymi.
Kanały wody deszczowej przełożono w nowe miejsce, aby później można było napełniać ewentualną cysternę. Do wnętrza domu wbudowano rurę osłonową na odpowiednie przewody.
Po zamontowaniu folii kubełkowej z włókniną wszystko zasypano i wielokrotnie zagęszczono.
Dostępny jest zatwierdzony plan budowlany wraz z obliczeniami statycznymi i wykazem materiałów dlaprzewidziano podwójny wiatę garażową/garaż o powierzchni 64 m² (nowy kanał kanalizacyjny do niego został już ułożony i podłączony) oraz duży balkon narożny.
Istnieją już 2 garaże, do których prowadzą nowo ułożone w rurach osłonowych kable CAT, kable 5x16mm2 oraz 3x2,5mm2 NYY-J.
Przyłącze kanalizacyjne w znajdującej się na zewnątrz, obok domu, studzience kanalizacyjnej było z powodu wieku budynku otwarte i nieszczelne. Teraz zamontowano specjalnie wykonany przewód KG-DoppelY-Rohr160mm 3 w 1 z zamykanym otworem rewizyjnym.
Podłączone są do niego nowo ułożone rury deszczowe KG-125 oraz nowo wykonany wewnętrzny system kanalizacyjny domu KG-100. Wszystkie stare rury kamionkowe i żeliwne zostały usunięte lub wyłączone z użytkowania i zastąpione powyższymi rozwiązaniami.

Wnętrze domu:
Nowy 3-krotny rozdzielacz wody z jednostką filtrującą i uchwytem do montażu wodomierza.
Nowo zainstalowana i podłączona, wyposażona w osobne okablowanie 16mm2, 4-rzędowa szafa licznikowa Hager, przystosowana do instalacji fotowoltaicznej i pompy ciepła (wstępnie przygotowana), w piwnicy. Na poddaszu nowa 3-rzędowa szafa Hager do dalszej instalacji obwodów prądowych i oświetleniowych. Wszystkie kable 5x16mm2 od i do rozdzielnic zostały już ułożone i podłączone podtynkowo / w rurach osłonowych.
Kilka rur osłonowych 50 mm prowadzi z poddasza do pomieszczenia technicznego w piwnicy, gdzie znajduje się szafa licznikowa.
Na tej kondygnacji do domu wchodzi podziemny kabel dostawcy energii.
Wewnątrz wszystko zostało rozebrane do stanu surowego i przygotowane pod ogrzewanie podłogowe oraz dowolnie planowaną aranżację.

Zdjęcia przedstawiają stan przed remontem

Ogród

Poddasze

Balkon/taras

Piwnica

Lokalizacja