Casa unifamiliare con appartamento indipendente in posizione molto buona SENZA AGENTE!

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

SI PREGA DI NON RICHIEDERE INTERMEDIAZIONE

La casa unifamiliare indipendente costruita nel 1961 con ELW si trova su un terreno tranquillo di 614qm2 al margine del bosco in una zona residenziale molto apprezzata di Truchtelfinger, alla fine di una strada senza uscita.
A causa della posizione particolare non vi è alcun obbligo nei confronti della città di adempiere allo sgombero della neve e alla distribuzione di sale, poiché non esiste alcun marciapiede pubblico o traffico pedonale da proteggere!

Esterno casa:
L’edificio di due piani e mezzo ha già integrati i seguenti standard KfW 70 / GEG:

+ Tetto con isolamento sopra copertura PUR da 160mm, valore U 0,14

+ Parete esterna del seminterrato e area del basamento/fondazione isolate con pannelli XPS-N+F da 140mm.

+ Sono presenti finestre in plastica di qualità tedesca, triplo vetro, di ultima generazione, conformi a KfW70 con valore U, e tapparelle elettriche, inclusa un’ulteriore protezione antieffrazione più elevata lato vetro e ferramenta.

+ Sul nuovo tetto, isolato sopra copertura e prolungato su tutti i lati, realizzato da un’impresa di falegnameria locale, sono state posate nuove tegole in laterizio Braas color antracite, con grondaie e pluviali, inclusi rivestimento del camino e cappello in acciaio inox. Nell’ambito della copertura sono stati preinstallati sul lato sud i ganci per moduli PV (sono disponibili profili portanti in alluminio quadrato per il montaggio dei moduli PV), sul lato nord fermaneve.
Sotto il tetto sono stati rinforzati a regola d’arte le travi di colmo intermedie e tutte le capriate.
Il piano sottotetto, grazie all’eccellente isolamento, è ora ampliabile.

All’esterno, il raccordo tra platea di fondazione/fondamenta e muratura è stato realizzato con una sguscia e tutto ciò che è a contatto con il terreno è stato sigillato tutt’intorno con un primer bituminoso impermeabile e un rivestimento bituminoso spesso bicomponente. Le lastre perimetrali XPS-N+F da 140mm sono state successivamente applicate su tutti i lati della casa con rivestimento spesso bicomponente nelle zone a contatto con il terreno e nell’area basamento-fondazione.

Prima del riempimento dello scavo è stato posato un anello di messa a terra in nastro piatto V4A intorno alla casa, condotto verso l’interno fino alla nuova barra equipotenziale, il passaggio dall’esterno all’interno è stato sigillato a regola d’arte. Misurazione della resistenza <10 Ohm!
Sopra è stato installato un drenaggio con in totale quattro pozzetti di ispezione e lavaggio.
I canali dell’acqua piovana sono stati riposizionati in altro punto, per poter in seguito alimentare una possibile cisterna. È stato installato un tubo corrugato vuoto per le relative linee verso l’interno della casa.
Dopo l’applicazione di una membrana bugnata in tessuto non tessuto, tutto è stato riempito e compattato più volte.
Esiste un progetto edilizio approvato con statica e lista dei materiali per un doppio carport/garage da 64 m2 (il nuovo canale di scarico per questo è già stato posato e collegato) e un grande balcone angolare davanti.
Ci sono già 2 garage esistenti, a questi conducono cavi CAT posati di recente in tubi vuoti, cavi NYY-J 5x16mm2 e 3x2,5mm2.
Il collegamento al canale di scarico esterno accanto al pozzetto di scarico accessibile della casa era, a causa dell'anno di costruzione, aperto nel pozzetto e non ermetico. Ora è stato installato uno speciale elemento su misura KG-DoppelY-Rohr160mm 3 in 1 con apertura di ispezione chiudibile.
A questo sono collegati i tubi per acque piovane KG-125 posati di recente e il sistema di scarico interno KG-100 della casa appena realizzato. Tutti i vecchi tubi in gres e ghisa sono stati rimossi o dismessi e sostituiti dalle misure sopra indicate.

Interno casa:
Nuovo collettore dell'acqua a 3 vie con unità filtro e supporto per contatore dell'acqua.
Armadio contatori Hager a 4 file, nuovo installato e collegato, cablato extra in 16mm2, adatto per fotovoltaico e pompa di calore (preinstallato) nel piano interrato. Nel sottotetto nuovo armadio Hager a 3 file per ulteriori installazioni di circuiti elettrici e luce. Tutti i 5x16mm2 da e verso i collettori sono già posati sottotraccia / in tubo vuoto e collegati.
Diversi tubi vuoti da 50mm conducono dal sottotetto al locale tecnico nel piano cantinato dove si trova l'armadio contatori.
A questo piano il cavo interrato del fornitore di energia entra nella casa.
All'interno tutto demolito e preparato per riscaldamento a pavimento e per una ristrutturazione liberamente pianificabile.

Le immagini mostrano lo stato pre-ristrutturazione

Giardino

Sottotetto

Balcone/ terrazza

Cantina

Location