Maison individuelle avec appartement indépendant dans un très bon emplacement, SANS AGENT IMMOBILIER !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

PAS DE DEMANDES D’AGENCES IMMOBILIÈRES

La maison individuelle indépendante construite en 1961, avec logement indépendant (ELW), se trouve sur un terrain de 614qm2, calme, en lisière de forêt, dans un quartier résidentiel prisé de Truchtelfingen, au bout d’une impasse.
En raison de sa situation particulière, aucune obligation envers la ville de procéder au déneigement et à l’épandage de gravillons ne s’applique, puisqu’il n’y a ni trottoir public ni circulation piétonne à protéger !

Extérieur de la maison :
Le bâtiment de deux étages et demi intègre déjà les standards KfW 70 / GEG suivants :

+ Toiture avec isolation PUR extérieure de 160mm, coefficient U de 0,14

+ Mur extérieur de la cave et zone du soubassement / des fondations isolés avec des panneaux XPS-N+F de 140mm.

+ Des fenêtres en PVC allemandes de qualité, à triple vitrage, de dernière génération, avec un coefficient U conforme KfW70 et des volets roulants électriques, y compris une protection anti-effraction supplémentaire renforcée côté vitrage et ferrures, sont installées.

+ Sur la nouvelle toiture, isolée par l’extérieur et prolongée de tous côtés par une entreprise de charpenterie locale dirigée par un maître charpentier, de nouvelles tuiles en terre cuite Braas anthracite ont été posées, avec gouttières et descentes pluviales, y compris l’habillage de la cheminée et un chapeau en acier inoxydable. Lors de la couverture, des crochets de toiture pour modules photovoltaïques ont été préinstallés côté sud (les supports en profilés carrés d’aluminium destinés à recevoir les modules PV sont présents), ainsi que des arrêts-neige côté nord.
Sous la toiture, les pannes intermédiaires et l’ensemble des chevrons ont été renforcés dans les règles de l’art.
Les combles peuvent désormais être aménagés grâce à l’excellente isolation.

À l’extérieur, la jonction entre la dalle de sol / les fondations et la maçonnerie a été munie d’une gorge creuse, et tous les éléments en contact avec le sol ont été étanchéifiés tout autour avec une couche d’apprêt bitumineux étanche et un revêtement bitumineux épais bicomposant. Les panneaux périphériques XPS-N+F de 140mm ont ensuite été fixés sur tous les côtés de la maison, au niveau des parties en contact avec le sol ainsi que du soubassement et des fondations, au moyen d’un revêtement épais bicomposant.

Avant le remblayage de la fouille, un conducteur de terre en feuillard V4A a été posé tout autour de la maison et conduit vers l’intérieur jusqu’à la nouvelle barre d’équipotentialité ; le passage de l’extérieur vers l’intérieur a été correctement étanchéifié. Mesure de résistance <10 Ohm !
Un drainage comprenant au total quatre regards de rinçage a été installé au-dessus.
Les canalisations d’eaux pluviales ont été nouvellement posées à un autre endroit afin de pouvoir ultérieurement remplir une éventuelle citerne. Une gaine vide a été installée pour les conduites correspondantes vers l’intérieur de la maison.
Après la pose d’une membrane alvéolée en non-tissé, l’ensemble a été remblayé et compacté à plusieurs reprises.
Un plan de construction approuvé, accompagné des calculs statiques et de la liste des matériaux, est disponible pourun double carport/garage de 64 m² (le nouveau canal d’évacuation des eaux usées prévu à cet effet est déjà posé et raccordé) et un grand balcon d’angle à l’avant.
Il existe déjà 2 garages ; des câbles CAT, des câbles NYY-J 5x16 mm² et 3x2,5 mm² nouvellement posés dans des gaines vides y mènent.
Le raccordement extérieur du canal d’évacuation des eaux usées au regard accessible à côté de la maison était, en raison de l’année de construction, ouvert et non étanche dans le regard. Un raccord spécial KG-DoppelY-Rohr de 160 mm, 3 en 1, avec ouverture de visite verrouillable, a maintenant été installé.
Les conduites d’eaux pluviales KG-125 nouvellement posées ainsi que le système d’évacuation des eaux usées intérieur KG-100 nouvellement installé de la maison y sont raccordés. Toutes les anciennes conduites en grès et en fonte ont été retirées ou mises hors service et remplacées par les mesures susmentionnées.

Intérieur de la maison :
Nouveau collecteur d’eau triple avec unité de filtration et support pour compteur d’eau.
Nouveau tableau de comptage Hager à 4 rangées, installé et raccordé, câblé séparément en 16 mm², compatible avec le photovoltaïque et la pompe à chaleur (préinstallé), au sous-sol. Dans les combles, nouveau tableau Hager à 3 rangées pour l’installation d’autres circuits électriques et d’éclairage. Tous les câbles 5x16 mm² allant vers les répartiteurs et en provenant sont déjà posés et raccordés sous crépi / dans des gaines vides.
Plusieurs gaines vides de 50 mm relient les combles au local technique au sous-sol, où se trouve le tableau de comptage.
À cet étage, le câble souterrain du fournisseur d’énergie entre dans la maison.
À l’intérieur, tout a été désossé et préparé pour un chauffage au sol et un aménagement librement planifiable.

Les photos montrent l’état avant rénovation

Jardin

Grenier

Balcon/terrasse

Cave

Emplacement