Односімейний будинок із окремою житловою одиницею в дуже хорошому місці — БЕЗ ПОСЕРЕДНИКА!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

БУДЬ ЛАСКА, НЕ ЗВЕРТАЙТЕСЯ АГЕНТАМ НЕРУХОМОСТІ

Збудований у 1961 році окремо розташований односімейний будинок із квартирою для бабусі та дідуся розташований на тихій земельній ділянці площею 614 м² на узліссі популярного житлового району Трухтельфінгена, наприкінці тупикової вулиці.
Через особливе розташування немає зобов’язання перед містом виконувати роботи з прибирання снігу та посипання, оскільки тут немає громадського тротуару або руху пішоходів, який потрібно було б захищати!

Зовнішній вигляд будинку:
Двоповерхова з мансардою будівля вже оснащена відповідно до таких стандартів KfW 70 / GEG:

+ Дах: 160 мм утеплення PUR над кроквами, коефіцієнт теплопередачі U 0,14.

+ Зовнішні стіни підвалу та цокольна / фундаментна частина утеплені плитами XPS-N+F товщиною 140 мм.

+ Встановлені нові трикамерні пластикові вікна німецької якості останнього покоління з коефіцієнтом теплопередачі U, що відповідає KfW70, та електричними рольставнями, включно з додатковим підвищеним захистом від злому з боку скла й фурнітури.

+ На новий дах, утеплений над кроквами та подовжений з усіх боків місцевим спеціалізованим столярним підприємством, укладено нову антрацитову черепицю Braas, включно з ринвами та водостічними трубами, облицюванням димоходу й ковпаком із нержавіючої сталі. Під час покриття даху на південному боці попередньо встановлено гаки для фотоелектричних модулів (алюмінієві квадратні профільні балки для кріплення фотоелектричних модулів наявні), на північному боці — снігозатримувачі.
Під дахом професійно посилено середні прогони та всі крокви.
Мансардний поверх тепер можна облаштувати завдяки чудовій теплоізоляції.

Ззовні з’єднання між фундаментною плитою/фундаментом і кладкою виконано з галтеллю, а всі частини, що контактують із ґрунтом, по всьому периметру герметизовано водонепроникною бітумною ґрунтовкою та товстошаровим 2К-бітумним покриттям. Плити периметральної ізоляції XPS-N+F товщиною 140 мм згодом були нанесені на всіх сторонах будинку за допомогою 2К товстошарового покриття на частини, що контактують із ґрунтом, а також у цокольній і фундаментній зоні.

До засипання котловану навколо будинку було прокладено кільцевий заземлювач із плоскої стрічки V4A, проведений усередину до нової шини вирівнювання потенціалів; перехід із зовнішнього боку всередину професійно герметизовано. Вимірювання опору <10 Ом!
Над ним встановлено дренаж із загалом чотирма промивними колодязями.
Канали для дощової води прокладено заново в іншому місці, щоб у подальшому можна було наповнювати можливу цистерну. Для відповідних труб усередину будинку вмонтовано порожню трубу.
Після встановлення дренажної мембрани з геотекстилем і виступами все було засипано та багаторазово ущільнено.
Наявний затверджений будівельний план разом зі статичними розрахунками та переліком матеріалів для передбачено подвійний навіс/гараж площею 64 м² (новий каналізаційний канал для нього вже прокладено та підключено) і великий кутовий балкон.
Вже є 2 наявні гаражі, до цього ведуть заново прокладені в порожніх трубах кабелі CAT, кабелі 5x16mm2 та 3x2,5mm2 NYY-J.
Зовнішнє підключення каналізаційного каналу до доступного поруч із будинком каналізаційного колодязя через особливості року будівництва було відкритим і негерметичним у колодязі. Тепер встановлено спеціально виготовлену KG-подвійну Y-трубу 160 мм, 3 в 1, із ревізійним отвором, що закривається.
До неї підключені заново прокладені KG-125 труби для дощової води та нова внутрішня каналізаційна система будинку KG-100. Усі старі керамічні та чавунні труби були демонтовані або виведені з експлуатації та замінені вищезазначеними рішеннями.

Інтер’єр будинку:
Новий 3-кратний розподільник води з фільтрувальним блоком і тримачем для лічильника води.
У підвальному поверсі встановлено та підключено нову шафу для лічильника Hager, 4-рядну, окремо підключену проводом 16mm2, придатну для фотоелектричної системи та теплового насоса (попередньо підготовлена). На мансардному поверсі встановлено нову шафу Hager, 3-рядну, для монтажу додаткових електричних та освітлювальних контурів. Усі кабелі 5x16mm2 від розподільників і до них уже прокладені та підключені приховано / у порожніх трубах.
Кілька порожніх труб діаметром 50 мм ведуть із мансардного поверху до технічного приміщення в підвалі, де встановлена шафа для лічильника.
На цьому поверсі підземний кабель енергопостачальника входить у будинок.
Усередині все очищено до конструктивної основи та підготовлено для підлогового опалення і вільного планування оздоблення.

На фотографіях показано стан до ремонту

Сад

Мансарда

Балкон/тераса

Підвал

Розташування