Casa unifamiliar con piso de invitados en muy buena ubicación ¡SIN INMOBILIARIA!

Datos principales

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Sobre esta casa

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La vivienda unifamiliar independiente, construida en 1961, con vivienda independiente integrada (ELW), se encuentra en una parcela tranquila de 614 m², situada junto al bosque, en una popular zona residencial de Truchtelfingen, al final de una calle sin salida.
Debido a su ubicación especial, no existe obligación frente al municipio de cumplir con la limpieza y el esparcimiento de sal o gravilla, ya que no hay acera pública ni circulación peatonal que proteger.

Exterior de la casa:
El edificio de dos plantas y media ya cuenta con los siguientes estándares KfW 70 / GEG incorporados:

+ Aislamiento sobre la cubierta de PUR de 160 mm, valor U 0,14

+ El muro exterior del sótano y la zona del zócalo / cimientos están aislados con placas XPS-N+F de 140 mm.

+ Se dispone de ventanas de plástico alemanas de calidad, de triple acristalamiento y de última generación, con valor U conforme a KfW70 y persianas enrollables eléctricas, incluido un sistema adicional de protección antirrobo reforzado en el lado del vidrio y de los herrajes.

+ Sobre el tejado nuevo, aislado sobre la cubierta y prolongado hacia todos los lados por una empresa de carpintería local dirigida por un maestro, se han colocado nuevas tejas de barro Braas de color antracita, junto con canalones y bajantes, incluido el revestimiento de la chimenea y un sombrerete de acero inoxidable. Durante la colocación de la cubierta se preinstalaron en el lado sur ganchos de tejado para módulos fotovoltaicos (se dispone de soportes de perfil cuadrado de aluminio para alojar los módulos fotovoltaicos), y en el lado norte, retenedores de nieve.
Bajo la cubierta, las correas intermedias y todos los pares se reforzaron profesionalmente.
El ático ahora puede ampliarse gracias al excelente aislamiento.

En el exterior, la unión entre la losa de cimentación/cimientos y la mampostería se dotó de una media caña, y todo lo que está en contacto con el terreno se selló alrededor con una imprimación bituminosa impermeable y un revestimiento bituminoso grueso de 2 componentes. Posteriormente, las placas perimetrales XPS-N+F de 140 mm se colocaron en todas las fachadas de la casa, en las zonas en contacto con el terreno y del zócalo-cimiento, con un revestimiento grueso de 2 componentes.

Antes de rellenar la excavación se instaló alrededor de la casa un electrodo de puesta a tierra anular de banda plana V4A, conducido hacia el interior hasta la nueva barra equipotencial; el paso del exterior al interior se selló profesionalmente. ¡Medición de resistencia <10 ohmios!
Encima se instaló un drenaje con un total de cuatro pozos de limpieza.
Los canales de aguas pluviales se trasladaron a otro lugar para poder llenar posteriormente una posible cisterna. Se instaló un tubo vacío para las correspondientes conducciones hacia el interior de la casa.
Después de colocar una membrana nodular con geotextil, todo se rellenó y compactó varias veces.
Se dispone de un plano de obra autorizado, incluidos los cálculos estructurales y la lista de materiales, para un cobertizo doble para coches/garaje de 64m2 (el nuevo canal de aguas residuales para ello ya está tendido y conectado) y un gran balcón de esquina.
Ya hay 2 garajes existentes; hacia este conducen cables CAT, cables NYY-J de 5x16mm2 y 3x2,5mm2, recién tendidos en tubos vacíos.
La conexión del canal de aguas residuales al pozo de aguas residuales accesible desde el exterior, junto a la casa, estaba abierta y presentaba fugas en el pozo debido a la antigüedad del edificio. Ahora se ha instalado una fabricación especial de tubo KG-DoppelY de 160mm, 3 en 1, con abertura de inspección bloqueable.
A ella están conectados los tubos de aguas pluviales KG-125 recién tendidos y el sistema de aguas residuales interiores KG-100 de la casa, recién instalado. Todos los antiguos tubos de gres y hierro fundido fueron retirados o clausurados y sustituidos mediante las medidas mencionadas anteriormente.

Interior de la casa:
Nuevo distribuidor de agua triple con unidad de filtrado y soporte para contador de agua.
Armario de contadores Hager de 4 filas, recién instalado y conectado, cableado específicamente con 16mm2, apto para FV y bomba de calor (preinstalado), en el sótano. En el ático, nuevo armario Hager de 3 filas para la instalación de otros circuitos eléctricos y de iluminación. Todos los cables de 5x16mm2 desde y hacia los distribuidores ya están tendidos y conectados bajo revoque / en tubos vacíos.
Varios tubos vacíos de 50mm conducen desde el ático hasta la sala técnica del sótano, donde está instalado el armario de contadores.
En esta planta entra en la casa el cable subterráneo del proveedor de energía.
En el interior, todo está desmantelado y preparado para calefacción por suelo radiante y una ampliación de libre planificación.

Las imágenes muestran el estado previo a la rehabilitación

Jardín

Ático

Balcón/ terraza

Sótano

Ubicación