شقة مجددة من 3 غرف بمساحة 84 مترًا مربعًا، قبو، شرفة، موقف سيارات في 30853 ألت-لانغنهاغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

قد يكون هذا منزلكم الجديد في ألت-لانغنهاغن. كما أنه مثالي كاستثمار رأسمالي. اقتنعوا بأنفسكم.

معروض للبيع شقة تمليك من 3 غرف، مصانة جيدًا ومجهزة بمستوى مرتفع، بمساحة حوالي 84 مترًا مربعًا في الطابق الأول من مبنى يضم 6 عائلات.
شرفة،
قبو،
موقف سيارات متوفر في العقار

التقسيم
- غرفة نوم حوالي 19 مترًا مربعًا
- مكتب/غرفة أطفال حوالي 12 مترًا مربعًا
- غرفة معيشة حوالي 20 مترًا مربعًا مع ممر إلى
- مطبخ حوالي 9 أمتار مربعة
- حمام داخلي حوالي 5 أمتار مربعة مع حوض استحمام ودش منفصل
- ردهة كبيرة حوالي 14 مترًا مربعًا
- غرفة تخزين حوالي 2,5 متر مربع
- شرفة 5,58 م × 1,56 م (8,7 متر مربع/2,2 متر مربع)

تُستكمل الشقة بقبو جاف وواسع (حوالي 2,50 م × 3,20 م) وعلية يمكن استخدامها لتجفيف الغسيل.

تم تجديد الشقة منذ عام 2019 وهي في حالة جيدة جدًا.
قد يلزم فقط إجراء أعمال تجديد، وبعدها يمكن الانتقال والسكن.
بصفتي المالك، أسكن الشقة بنفسي وأحرص كثيرًا على الحفاظ على الملكية في هذه الحالة الجيدة جدًا.
✓ سنة البناء 1971، حالة مصانة
✓ موقع هادئ في منطقة سرعة 30
✓ مجتمع ملاك صغير
✓ شرفة كبيرة مشمسة باتجاه جنوب غربي مريح (قيد التجديد حاليًا، وأتحمل التكاليف)
✓ موقف سيارات مباشرة في العقار
✓ لا يوجد تراكم لأعمال التجديد
✓ تحسين كفاءة الطاقة من خلال عزل سقف الردهة ومواضع المشعات، مع إمكانية تركيب مدفأة

بيانات إضافية
  • متاح اعتبارًا من: فورًا
• جاهز للسكن اعتبارًا من: حوالي مارس 2027
  • حالة العقار: مصان
  • جودة التجهيز: مرتفعة
  • تغطية الأرضية: بلاط، لامينيت
  • الجدران: ورق جدران محبب، وفي الحمام جص مزخرف مع طلاء سيليكات

الطاقة
شهادة استهلاك الطاقة
  • مصادر الطاقة الأساسية: النفط
  • استهلاك الطاقة: 139,2 كيلوواط ساعة/(م²*سنة)
  • استهلاك الطاقة للمياه الساخنة مشمول
  • فئة كفاءة الطاقة: E
  • تاريخ الإصدار: قيد الإعداد
  • سنة البناء (وفق شهادة الطاقة): 1999
  • نوع التدفئة: تدفئة مركزية
  • مصادر الطاقة الأساسية: النفط

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تلفت الشقة الانتباه بتصميم جيد وممر كبير جميل تتفرع منه جميع الغرف.
تدعو شرفة كبيرة مشمسة بمساحة تقارب 9 أمتار مربعة وباتجاه مريح نحو الجنوب الغربي إلى الاسترخاء. وهي قيد التجديد حاليًا وستظهر للمالك الجديد القادم بحلة جديدة.
(لا يتعين على المالك الجديد تحمل تكاليف التجديد).
وتكتمل الشقة بقبو واسع وجاف (حوالي 2,50م × 3,20م) وعلية يمكن استخدامها لتجفيف الغسيل.
كما تجدر الإشارة إلى موقف السيارات على العقار، لمزيد من الراحة في الحياة اليومية.

وقد أُجريت أعمال التجديد التالية:
2023
- نوافذ عازلة للصوت في غرفة العمل، زجاج عازل للحرارة في المطبخ وغرفة المعيشة، باب الشرفة مع إطار شدّ واقٍ من الحشرات وستائر دوارة لاسلكية (Somfy) وكذلك عتبات نوافذ ألمنيوم جديدة في المطبخ وغرفة المعيشة
2021
- نافذة عازلة للصوت مع إطار شدّ واقٍ من الحشرات وستارة دوارة لاسلكية (Somfy) في غرفة النوم
- عزل تجاويف المشعات، مشعات جديدة في غرف السكن لتحسين كفاءة الطاقة
- طلاء إطارات الأبواب (فولاذ)، أبواب الغرف جديدة
2020
- تركيب أسطوانة قفل أمان لباب الشقة
- تجديد كامل للحمام مع تجديد أنبوب التصريف الرأسي بما في ذلك الدش وحوض الاستحمام وكذلك تركيب المشعاع وتركيب إضاءات سقفية
- مشعاع الممر جديد
2019
- مطبخ مدمج من Nobilia مع أجهزة Bosch/Bauknecht (فرن، موقد سيراميك، غسالة أطباق، غسالة ملابس)
- أنابيب المياه/أنبوب التصريف الرأسي وصنابير الإغلاق جديدة
- كهرباء جديدة بما في ذلك صندوق الكهرباء
- سقف الممر مُنخفض ومعزول مع تركيب إضاءات سقفية
- أرضية صفائحية جديدة في جميع غرف السكن
- أرضية بلاط جديدة في المطبخ والممر وغرفة التخزين
- الجدران والأسقف مغطاة بورق جدران من نوع Raufaser
وقد نُفذت بالفعل مشاريع اتحاد الملاك التالية خلال السنوات الماضية:
- تركيب مصابيح خارجية مع حساسات حركة (2026 و2024)
- موقع نفايات جديد (2024/2025)
- قراءة لاسلكية للمشعات
- تجديد/أعمال دهان للسلم (2020)
- تجديد عنصر باب مدخل المبنى بما في ذلك صناديق البريد ونظام الجرس (2017/2018)
- لتحسين كفاءة الطاقة في الشقة، تمت الموافقة على قرار تركيب مدفأة (وقد نُفذ بالفعل لدى مالكين مشتركين)
وقد تم بالفعل اتخاذ القرار بشأن مشاريع اتحاد الملاك التالية:
- قطع عدة أشجار في العقار (ممكن اعتبارًا من 01.10.26)
- تجديد الشرفات (منذ 16.09.2026)
- تركيب محطة طاقة للشرفة

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع سكني مركزي وهادئ في آنٍ واحد في 30853 لانغنهاغن. يمكن الوصول خلال دقائق قليلة إلى إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية، والسوبرماركت، والأطباء، والمدارس، ودور الحضانة. يوجد مخبز مباشرة بجانبها. الربط بوسائل النقل العام (قطار S-Bahn والحافلة إلى هانوفر) وكذلك بالطرق السريعة A2 وA352 ممتاز.