appartement rénové de 3 pièces 84 m², cave, balcon, place de stationnement à 30853 Alt-Langenhagen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ceci pourrait être votre nouveau chez-vous à Alt-Langenhagen. Idéal également comme placement. Convainquez-vous par vous-même.

À vendre : un appartement en copropriété de 3 pièces très bien entretenu et d’équipement haut de gamme d’environ 84 m² au 1er étage d’un immeuble de 6 logements.
Balcon,
Cave,
Place de stationnement sur le terrain disponible

Répartition
- Chambre à coucher env. 19 m²
- Bureau/chambre d’enfant env. 12 m²
- Séjour env. 20 m² avec passage vers la
- Cuisine env. 9 m²
- Salle de bains intérieure env. 5 m² avec baignoire et douche séparée
- Grand couloir env. 14 m²
- Débarras env. 2,5 m²
- Balcon 5,58 m x 1,56 m (8,7 m²/2,2 m²)

L’appartement est complété par une cave sèche et spacieuse (env. 2,50 m x 3,20 m) et un grenier pouvant être utilisé pour le séchage du linge.

L’appartement a été rénové depuis 2019 et se trouve dans un très bon état.
Seuls d’éventuels travaux de rafraîchissement sont à prévoir et l’emménagement peut déjà avoir lieu.
En tant que propriétaire, j’habite moi-même l’appartement et j’attache beaucoup d’importance à conserver ce bien dans ce très bon état.
✓ Année de construction 1971, état entretenu
✓ Situation calme en zone 30
✓ Petite copropriété
✓ Grand balcon ensoleillé avec agréable orientation S-O (actuellement en rénovation, frais pris en charge par moi)
✓ Place de stationnement directement sur le terrain
✓ Aucun retard de rénovation
✓ Efficacité énergétique améliorée grâce à l’isolation du plafond du couloir et des niches de radiateurs ainsi que l’option d’installer une cheminée

Informations complémentaires
• Disponible à partir de : immédiatement
• Prêt à emménager à partir de : env. mars 2027
• État du bien : entretenu
• Qualité de l’équipement : haut de gamme
• Revêtement de sol : carrelage, stratifié
• Murs : papier peint ingrain, dans la salle de bains enduit structuré avec peinture silicate

Énergie
Certificat de consommation énergétique
• Principaux vecteurs énergétiques : fioul
• Consommation d’énergie : 139,2 kWh/(m²*a)
• Consommation d’énergie pour l’eau chaude incluse
• Classe d’efficacité énergétique : E
• Date d’établissement : en cours
• Année de construction (selon le certificat énergétique) : 1999
• Type de chauffage : chauffage central
• Principaux vecteurs énergétiques : fioul

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement séduit par un bon plan et un beau grand couloir, à partir duquel s’ouvrent toutes les pièces.
Un grand balcon ensoleillé d’un peu moins de 9 m², agréablement orienté sud-ouest, invite à s’y attarder. Il est actuellement en cours de rénovation et se présentera au futur propriétaire dans un nouvel éclat.
(Les frais de rénovation ne doivent pas être pris en charge par le nouveau propriétaire).
L’appartement est complété par une cave spacieuse et sèche (env. 2,50 m x 3,20 m) et un grenier pouvant servir au séchage du linge.
À souligner également : la place de stationnement pour véhicule sur le terrain, pour plus de confort au quotidien.

Les travaux de rénovation suivants ont été réalisés :
2023
- Fenêtres à isolation phonique chambre d’enfant, vitrage à isolation thermique cuisine, séjour, porte-fenêtre de balcon avec cadre tendu moustiquaire et volets roulants radio (Somfy) ainsi que nouveaux appuis de fenêtre en aluminium cuisine et séjour
2021
- Fenêtre à isolation phonique avec cadre tendu moustiquaire et volet roulant radio (Somfy) chambre à coucher
- Niches de radiateurs isolées, nouveaux radiateurs dans les pièces de vie pour une meilleure efficacité énergétique
- Huisseries peintes (acier), portes de pièces neuves
2020
- Pose d’un cylindre de serrure de sécurité sur la porte de l’appartement
- Rénovation complète de la salle de bains avec rénovation de la colonne de chute, y compris douche et baignoire ainsi que pose d’un radiateur, pose de spots au plafond
- Radiateur du couloir neuf
2019
- Cuisine équipée Nobilia avec appareils Bosch/Bauknecht (four, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, lave-linge)
- Colonnes d’eau/colonne de chute et robinets d’arrêt neufs
- Nouvelle installation électrique, y compris tableau électrique
- Plafond du couloir abaissé et isolé, avec pose de spots au plafond
- Nouveau sol stratifié dans toutes les pièces de vie
- Nouveau sol carrelé dans la cuisine, le couloir et le débarras
- Murs et plafonds tapissés de papier peint ingrain
Les projets de copropriété suivants ont déjà été réalisés ces dernières années :
- Installation de luminaires extérieurs avec détecteurs de mouvement (2026 et 2024)
- Nouveau local à poubelles (2024/2025)
- Relevé radio des radiateurs
- Rénovation/travaux de peinture de la cage d’escalier (2020)
- Remplacement de l’ensemble de la porte d’entrée de l’immeuble, y compris boîtes aux lettres et sonnette (2017/2018)
- Pour une meilleure efficacité énergétique de l’appartement, la résolution relative à l’installation d’une cheminée a été approuvée (déjà réalisée chez 2 copropriétaires)
Les projets de copropriété suivants ont déjà été décidés :
- Abattage de plusieurs arbres sur le terrain (possible à partir du 01.10.26)
- Rénovation des balcons (depuis le 16.09.2026)
- Installation d’une centrale solaire de balcon

Emplacement

Détails de l'emplacement

L'appartement se situe dans un quartier résidentiel central et néanmoins calme à 30853 Langenhagen. Les commerces de proximité, les supermarchés, les médecins, les écoles et les crèches sont accessibles en quelques minutes. Une boulangerie se trouve juste à côté. La desserte par les transports en commun (S-Bahn et bus vers Hanovre) ainsi que par les autoroutes A2 et A352 est excellente.