yenilenmiş 3 odalı daire 84qm,bodrum,balkon,park yeri 30853 Alt-Langenhagen'da

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu, Alt-Langenhagen'daki yeni eviniz olabilir. Yatırım amaçlı kullanım için de idealdir. Kendiniz ikna olun.

Satılık olan, 6 daireli bir binanın 1. katında, yaklaşık 84 m² büyüklüğünde, çok bakımlı ve yüksek standartta donatılmış 3 odalı bir mülk dairesidir.
Balkon,
Kiler,
Arsa üzerinde araç park yeri mevcuttur

Oda dağılımı
- Yatak odası yakl. 19 m²
- Çalışma odası/çocuk odası yakl. 12 m²
- Oturma odası yakl. 20 m², geçişli
- Mutfak yakl. 9 m²
- İçeride konumlanan banyo yakl. 5 m², küvet ve ayrı duş ile
- Geniş hol yakl. 14 m²
- Depo odası yakl. 2,5 m²
- Balkon 5,58 m x 1,56 m (8,7 m²/2,2 m²)

Daire, kuru ve ferah bir kiler (yakl. 2,50 m x 3,20 m) ile çamaşır kurutmak için kullanılabilecek bir çatı katı ile tamamlanmaktadır.

Daire 2019'dan beri yenilenmiştir ve çok iyi durumdadır.
Gerekirse yalnızca tadilat çalışmaları yapılmalıdır; ardından hemen taşınılabilir.
Mal sahibi olarak dairede kendim oturuyorum ve mülkün bu çok iyi durumda korunmasına büyük önem veriyorum.
✓ Yapım yılı 1971, bakımlı durum
✓ 30 km/s hız bölgesinde sakin konum
✓ Küçük mal sahipleri topluluğu
✓ Hoş G-B yönelimli, güneş alan büyük balkon (şu anda yenileme aşamasında, masraflar tarafımdan karşılanacaktır)
✓ Doğrudan arsa üzerinde binek araç park yeri
✓ Yenileme birikimi yok
✓ Hol tavanının ve radyatör nişlerinin yalıtımı sayesinde iyileştirilmiş enerji verimliliği ve şömine kurulumu seçeneği

Diğer bilgiler
  • Hemen müsait
• Taşınmaya hazır: yakl. Mart 2027
  • Gayrimenkul durumu: bakımlı
  • Donanım kalitesi: yüksek
  • Zemin kaplaması: fayans, laminat
  • Duvarlar: Raufaser duvar kâğıdı kaplı, banyoda silikat boyalı dokulu sıva

Enerji
Enerji tüketim belgesi
  • Başlıca enerji kaynağı: akaryakıt
  • Enerji tüketimi: 139,2 kWh/(m²*a)
  • Sıcak su için enerji tüketimi dahildir
  • Enerji verimliliği sınıfı: E
  • Düzenleme tarihi: hazırlanıyor
  • Yapım yılı (enerji belgesine göre): 1999
  • Isıtma türü: merkezi ısıtma
  • Başlıca enerji kaynağı: akaryakıt

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, iyi bir planı ve tüm odaların açıldığı güzel, geniş bir koridoruyla öne çıkmaktadır.
Yaklaşık 9 m² büyüklüğünde, hoş bir güneybatı yönelimine sahip güneşli büyük bir balkon dinlenmeye davet eder. Balkon şu anda yenilenmektedir ve gelecek mal sahibine yepyeni bir görünümle sunulacaktır.
(Yenileme masrafları yeni mal sahibi tarafından karşılanmak zorunda değildir).
Daire, geniş ve kuru bir bodrum (yaklaşık 2,50 m x 3,20 m) ile çamaşır kurutmak için kullanılabilecek bir çatı katıyla tamamlanmaktadır.
Günlük yaşamda daha fazla konfor sağlayan, arsa üzerindeki araç park yeri de vurgulanmalıdır.

Aşağıdaki yenileme çalışmaları gerçekleştirilmiştir:
2023
- Ses yalıtımlı pencere, çalışma odası; ısı yalıtımlı cam, mutfak, oturma odası; sineklik gerdirme çerçevesi ve telsiz panjurlar (Somfy) bulunan balkon kapısı ile mutfak ve oturma odasında yeni alüminyum pencere denizlikleri
2021
- Sineklik gerdirme çerçevesi ve telsiz panjurlar (Somfy) bulunan ses yalıtımlı pencere, yatak odası
- Radyatör nişleri yalıtıldı; daha iyi enerji verimliliği için yaşam alanlarına yeni radyatörler takıldı
- Kapı kasaları boyandı (çelik), oda kapıları yenilendi
2020
- Daire kapısına güvenlik kilidi silindiri takıldı
- Duş ve küvet ile düşey boru hattının yenilenmesi, radyatör montajı ve tavan spotlarının takılması dâhil olmak üzere banyonun komple yenilenmesi
- Koridor radyatörü yenilendi
2019
- Bosch/Bauknecht cihazları (fırın, seramik ocak, bulaşık makinesi, çamaşır makinesi) bulunan Nobilia ankastre mutfak
- Su hatları/düşey boru hattı ve kapatma vanaları yenilendi
- Elektrik panosu dâhil olmak üzere elektrik tesisatı yenilendi
- Koridor tavanı asma tavan hâline getirilip yalıtıldı ve tavan spotları takıldı
- Tüm yaşam alanlarına yeni laminat parke döşendi
- Mutfak, koridor ve depo odasına yeni fayans zemin döşendi
- Duvarlar ve tavanlar raufaser duvar kâğıdıyla kaplandı
Son yıllarda aşağıdaki kat malikleri topluluğu projeleri hayata geçirilmiştir:
- Hareket sensörlü dış aydınlatmaların kurulumu (2026 ve 2024)
- Yeni çöp alanı (2024/2025)
- Radyatörlerin telsizle okunması
- Merdiven boşluğunun yenilenmesi/boya işleri (2020)
- Posta kutusu ve zil sistemi dâhil olmak üzere bina giriş kapısı elemanının yenilenmesi (2017/2018)
- Dairede daha iyi enerji verimliliği için şömine kurulumu kararı onaylandı (2 kat malikinde hâlihazırda uygulandı)
Aşağıdaki kat malikleri topluluğu projelerine karar verilmiştir:
- Arsadaki birkaç ağacın kesilmesi (01.10.26 tarihinden itibaren mümkün)
- Balkon yenilemesi (16.09.2026 tarihinden beri)
- Balkon tipi güneş enerjisi sisteminin kurulumu

Konum

Konum açıklaması

Daire, 30853 Langenhagen'da merkezi ve aynı zamanda sakin bir konut bölgesinde yer almaktadır. Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları, süpermarketler, doktorlar, okullar ve kreşler birkaç dakika içinde ulaşılabilir durumdadır. Hemen yanında bir fırın bulunmaktadır. Toplu taşıma (Hannover'e S-Bahn ve otobüs) ile A2 ve A352 otoyollarına bağlantı mükemmeldir.