appartamento ristrutturato di 3 locali, 84 mq, cantina, balcone, posto auto a 30853 Alt-Langenhagen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questa potrebbe essere la vostra nuova casa ad Alt-Langenhagen. Ideale anche come investimento. Convincetevi di persona.

È in vendita un appartamento di proprietà di 3 locali molto curato e con finiture di alto livello, di ca. 84 mq, al 1° piano di una casa con 6 appartamenti.
Balcone,
cantina,
posto auto sul terreno disponibile

Distribuzione
- Camera da letto ca. 19 mq
- Studio/camera dei bambini ca. 12 mq
- Soggiorno ca. 20 mq con passaggio alla
- Cucina ca. 9 mq
- Bagno interno ca. 5 mq con vasca da bagno e doccia separata
- Ampio ingresso ca. 14 mq
- Ripostiglio ca. 2,5 mq
- Balcone 5,58 m x 1,56 m (8,7 mq/2,2 mq)

L’appartamento è completato da una cantina asciutta e spaziosa (ca. 2,50 m x 3,20 m) e da una soffitta che può essere utilizzata per l’asciugatura della biancheria.

L’appartamento è stato ristrutturato dal 2019 e si trova in ottime condizioni.
Sono eventualmente necessari solo lavori di tinteggiatura e si può già traslocare.
Come proprietario abito personalmente l’appartamento e tengo molto a mantenere la proprietà in queste ottime condizioni.
✓ Anno di costruzione 1971, stato curato
✓ Posizione tranquilla in zona 30
✓ Piccola comunità di proprietari
✓ Ampio balcone soleggiato con piacevole orientamento S-O (attualmente in ristrutturazione, i costi sono a mio carico)
✓ Posto auto direttamente sul terreno
✓ Nessun arretrato di ristrutturazione
✓ Migliore efficienza energetica grazie all’isolamento del soffitto del corridoio e delle nicchie dei radiatori, nonché all’opzione di installare un camino

Ulteriori indicazioni
• Disponibile da: subito
• Pronto per il trasloco da: ca. marzo 2027
• Stato dell’immobile: curato
• Qualità delle finiture: elevata
• Pavimentazione: piastrelle, laminato
• Pareti: tappezzate con carta goffrata, in bagno intonaco strutturato con pittura ai silicati

Energia
Attestato di consumo energetico
• Principali vettori energetici: gasolio
• Consumo energetico: 139,2 kWh/(m²*a)
• Consumo energetico per l’acqua calda incluso
• Classe di efficienza energetica: E
• Data di rilascio: in lavorazione
• Anno di costruzione (secondo l’attestato energetico): 1999
• Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
• Principali vettori energetici: gasolio

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L'appartamento si distingue per una buona disposizione e un bel ingresso ampio, dal quale si accede a tutti i locali.
Un ampio balcone soleggiato di quasi 9 mq, con una piacevole esposizione a sud-ovest, invita a soffermarsi. Attualmente è in fase di ristrutturazione e si presenterà al futuro proprietario in un nuovo splendore.
(I costi della ristrutturazione non devono essere sostenuti dal nuovo proprietario).
L'appartamento è completato da una spaziosa cantina asciutta (circa 2,50 m x 3,20 m) e da una soffitta utilizzabile per l'asciugatura della biancheria.
Da evidenziare è anche il posto auto sul terreno, per un maggiore comfort nella vita quotidiana.

Sono stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione:
2023
- Finestre insonorizzate in camera da letto, vetri termoisolanti in cucina e soggiorno, porta del balcone con zanzariera a telaio e tapparelle radiocomandate (Somfy), nonché nuovi davanzali in alluminio in cucina e soggiorno
2021
- Finestra insonorizzata con zanzariera a telaio e tapparella radiocomandata (Somfy) in camera da letto
- Nicchie dei radiatori isolate, nuovi radiatori nei locali abitativi per una migliore efficienza energetica
- Telai delle porte verniciati (acciaio), porte interne nuove
2020
- Installazione del cilindro di chiusura con serratura di sicurezza della porta dell'appartamento
- Ristrutturazione completa del bagno con risanamento della colonna di scarico, compresi doccia e vasca da bagno, nonché installazione del radiatore e di faretti a soffitto
- Radiatore dell'ingresso nuovo
2019
- Cucina componibile Nobilia con elettrodomestici Bosch/Bauknecht (forno, piano cottura in vetroceramica, lavastoviglie, lavatrice)
- Colonne dell'acqua/colonna di scarico e rubinetti di arresto nuovi
- Nuovo impianto elettrico, incluso quadro elettrico
- Soffitto dell'ingresso ribassato e isolato, con installazione di faretti a soffitto
- Nuovo pavimento in laminato in tutti i locali abitativi
- Nuovo pavimento in piastrelle in cucina, ingresso e ripostiglio
- Pareti e soffitti tappezzati con carta da parati Raufaser
Negli ultimi anni sono già stati realizzati i seguenti interventi condominiali:
- Installazione di luci esterne con rilevatori di movimento (2026 e 2024)
- Nuova area rifiuti (2024/2025)
- Lettura radiocomandata dei radiatori
- Ristrutturazione/lavori di tinteggiatura del vano scale (2020)
- Rinnovo dell'elemento della porta d'ingresso dell'edificio, inclusi cassette della posta e impianto citofonico (2017/2018)
- Per una migliore efficienza energetica dell'appartamento è stata approvata la delibera relativa all'installazione di un camino (già realizzata presso 2 comproprietari)
Sono già state approvate le seguenti deliberazioni condominiali:
- Abbattimento di diversi alberi sul terreno (possibile dal 01.10.26)
- Ristrutturazione dei balconi (dal 16.09.2026)
- Installazione di un impianto fotovoltaico da balcone

Posizione

Dettagli della posizione

L'appartamento si trova in una posizione residenziale centrale e allo stesso tempo tranquilla a 30853 Langenhagen. Negozi per le necessità quotidiane, supermercati, medici, scuole e asili nido sono raggiungibili in pochi minuti. Un panettiere si trova proprio accanto. Il collegamento con i trasporti pubblici (S-Bahn e autobus per Hannover) nonché con le autostrade A2 e A352 è eccellente.