| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 84 m² |
| Año construido | 1971 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 8 m² |
| Precio de compra | 255.550 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.042,26 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta podría ser su nueva vivienda en Alt-Langenhagen. También ideal como inversión de capital. Convénzase usted mismo.
Se vende un piso en propiedad de 3 habitaciones muy bien cuidado y con equipamiento de alto nivel de aprox. 84 m² en la 1.ª planta de un edificio de 6 viviendas.
Balcón,
sótano,
plaza de aparcamiento en la parcela disponible
Distribución
- Dormitorio aprox. 19 m²
- Despacho/habitación infantil aprox. 12 m²
- Salón aprox. 20 m² con paso a la
- Cocina aprox. 9 m²
- Baño interior aprox. 5 m² con bañera y ducha independiente
- Amplio pasillo aprox. 14 m²
- Trastero aprox. 2,5 m²
- Balcón 5,58 m x 1,56 m (8,7 m²/2,2 m²)
La vivienda se complementa con un sótano seco y espacioso (aprox. 2,50 m x 3,20 m) y un desván que puede utilizarse para secar la ropa.
La vivienda ha sido reformada desde 2019 y se encuentra en muy buen estado.
Solo es necesario realizar, en su caso, trabajos de renovación y ya se puede entrar a vivir.
Como propietario habito yo mismo la vivienda y doy mucha importancia a mantener la propiedad en este muy buen estado.
✓ Año de construcción 1971, estado cuidado
✓ Ubicación tranquila en zona 30
✓ Pequeña comunidad de propietarios
✓ Amplio balcón soleado con agradable orientación S-O (actualmente en reforma, los costes los asumo yo)
✓ Plaza de aparcamiento directamente en la parcela
✓ Sin retraso de reformas
✓ Eficiencia energética mejorada gracias al aislamiento del techo del pasillo y de los nichos de los radiadores, así como la opción de instalar una chimenea
Datos adicionales
• Disponible a partir de: inmediatamente
• Listo para entrar a partir de: aprox. marzo de 2027
• Estado del inmueble: cuidado
• Calidad del equipamiento: elevada
• Revestimiento del suelo: baldosas, laminado
• Paredes: empapelado con papel de fibra, en el baño revoque texturizado con pintura de silicato
Energía
Certificado de consumo energético
• Fuentes de energía principales: gasóleo
• Consumo de energía: 139,2 kWh/(m²*a)
• Consumo de energía para agua caliente incluido
• Clase de eficiencia energética: E
• Fecha de expedición: en tramitación
• Año de construcción (según certificado energético): 1999
• Tipo de calefacción: calefacción central
• Fuentes de energía principales: gasóleo
El apartamento destaca por una buena distribución y un bonito y amplio pasillo, del que parten todas las estancias.
Un amplio balcón soleado de casi 9 m² y agradable orientación SO invita a quedarse. Actualmente se encuentra en rehabilitación y se presentará al futuro propietario con un nuevo esplendor.
(Los costes de la rehabilitación no deben ser asumidos por el nuevo propietario).
El apartamento se completa con un amplio sótano seco (aprox. 2,50 m x 3,20 m) y un desván que puede utilizarse para secar la ropa.
También cabe destacar la plaza de aparcamiento en la parcela, para mayor comodidad en el día a día.
Se han realizado las siguientes obras de rehabilitación:
2023
- Ventana de aislamiento acústico AZ, acristalamiento de aislamiento térmico en cocina, salón (WoZi), puerta del balcón con marco tensado de mosquitera y persianas enrollables por radio (Somfy), así como nuevos alféizares de aluminio en cocina y salón
2021
- Ventana de aislamiento acústico con marco tensado de mosquitera y persianas enrollables por radio (Somfy) dormitorio (SZ)
- Nichos de radiadores aislados, nuevos radiadores en las estancias para una mayor eficiencia energética
- Marcos de puerta pintados (acero), puertas interiores nuevas
2020
- Instalación de bombín de cerradura de seguridad en la puerta del apartamento
- Rehabilitación completa del baño con renovación de la bajante, incl. ducha y bañera, así como instalación de radiador e instalación de focos de techo
- Radiador del pasillo nuevo
2019
- Cocina empotrada Nobilia con electrodomésticos Bosch/Bauknecht (horno, vitrocerámica, lavavajillas, lavadora)
- Montantes de agua/bajante y llaves de corte nuevos
- Nueva instalación eléctrica incl. cuadro eléctrico
- Techo del pasillo suspendido y aislado, así como focos de techo instalados
- Nuevo suelo laminado en todas las estancias
- Nuevo suelo de baldosas en cocina, pasillo y trastero
- Paredes y techos empapelados con papel pintado Raufaser
Se han ejecutado ya en los últimos años las siguientes medidas de la comunidad de propietarios (WEG):
- Instalación de luminarias exteriores con detectores de movimiento (2026 y 2024)
- Nuevo punto de basuras (2024/2025)
- Lectura por radio de los radiadores
- Renovación/trabajos de pintura de la escalera (2020)
- Renovación del elemento de la puerta de entrada del edificio, incl. buzones y portero automático (2017/2018)
- Para una mayor eficiencia energética en el apartamento se aprobó el acuerdo sobre la instalación de una chimenea (ya ejecutado en 2 copropietarios)
Se han acordado ya las siguientes medidas de la WEG:
- Tala de varios árboles en la parcela (posible a partir del 01.10.26)
- Rehabilitación de balcones (desde el 16.09.2026)
- Instalación de central eléctrica de balcón
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El apartamento se encuentra en una ubicación residencial céntrica y, sin embargo, tranquila en 30853 Langenhagen. Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, supermercados, médicos, colegios y guarderías se encuentran a pocos minutos. Una panadería está justo al lado. La conexión con el transporte público local (S-Bahn y autobús hacia Hannover), así como con las autopistas A2 y A352, es excelente.
599.999 € Loft exclusivo: garaje, aire acondicionado, jacuzzi, dos terrazas en la azotea en el centro de Langenhagen30853 Langenhagen– Langenhagen
280 € Compacto apartamento de 2 habitaciones con balcón, garaje y plaza de aparcamiento en Langenhagen30855 Langenhagen
258.000 € Moderno, elegante, reformado - dos logias, cocina equipada, vestidor *sin comisión30851 Langenhagen– Langenhagen
