відремонтована 3-кімнатна квартира 84 кв.м, підвал, балкон, паркомісце в 30853 Alt-Langenhagen

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Це може стати вашим новим домом у Альт-Лангенгагені. Також ідеально підходить як капіталовкладення. Переконайтеся самі.

Продається дуже доглянута і вишукано облаштована 3-кімнатна квартира у власності площею бл. 84 кв. м на 1-му поверсі будинку на 6 сімей.
Балкон,
підвал,
місце для автомобіля на земельній ділянці наявні

Планування
- спальня бл. 19 кв. м
- кабінет/дитяча кімната бл. 12 кв. м
- вітальня бл. 20 кв. м з проходом до
- кухні бл. 9 кв. м
- внутрішня ванна кімната бл. 5 кв. м з ванною та окремим душем
- великий передпокій бл. 14 кв. м
- комора бл. 2,5 кв. м
- балкон 5,58 м x 1,56 м (8,7 кв. м/2,2 кв. м)

Квартиру доповнюють сухий і просторий підвал (бл. 2,50 м x 3,20 м) та горище, яке можна використовувати для сушіння білизни.

Квартиру відремонтовано з 2019 року, і вона перебуває в дуже доброму стані.
За потреби потрібно лише виконати косметичний ремонт, і вже можна заселятися.
Як власник я сам проживаю в квартирі й надаю великого значення тому, щоб підтримувати власність у цьому дуже доброму стані.
✓ Рік будівництва 1971, доглянутий стан
✓ Спокійне розташування в зоні обмеження швидкості 30 км/год
✓ Невелике об’єднання власників
✓ Сонячний великий балкон зі сприятливою орієнтацією на південний захід (наразі на ремонті, витрати покриваю я)
✓ Місце для легкового автомобіля безпосередньо на земельній ділянці
✓ немає накопиченого відкладеного ремонту
✓ покращена енергоефективність завдяки утепленню стелі передпокою та ніш радіаторів, а також можливості встановити камін

Додаткові відомості
  • Доступно з: негайно
• Готове до заселення з: бл. березня 2027
  • Стан об’єкта: доглянутий
  • Якість оснащення: підвищена
  • Підлогове покриття: плитка, ламінат
  • Стіни: обклеєні рельєфними шпалерами, у ванній структурна штукатурка із силікатною фарбою

Енергія
Сертифікат енергоспоживання
  • Основні енергоносії: олива
  • Енергоспоживання: 139,2 кВт·год/(м²*рік)
  • Енергоспоживання для гарячої води включено
  • Клас енергоефективності: E
  • Дата видачі: в роботі
  • Рік будівництва (згідно з енергетичним сертифікатом): 1999
  • Тип опалення: центральне опалення
  • Основні енергоносії: олива

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартира вражає вдалим плануванням і гарним просторим коридором, з якого ведуть усі кімнати.
Сонячний великий балкон площею майже 9 кв. м зі зручною орієнтацією на південний захід запрошує затриматися. Наразі він перебуває на реконструкції й постане перед майбутнім власником у новому блиску.
(Витрати на реконструкцію новому власнику нести не потрібно).
Квартиру доповнюють просторий сухий підвал (прибл. 2,50 м x 3,20 м) і горище, яке можна використовувати для сушіння білизни.
Особливо варто відзначити паркувальне місце для автомобіля на земельній ділянці — для більшого комфорту в повсякденному житті.

Були виконані такі ремонтні роботи:
2023
- звукоізоляційні вікна в робочому кабінеті, теплозахисне скління на кухні та у вітальні, балконні двері з натяжною рамою протимоскітної сітки та радіокерованими ролетами (Somfy), а також нові алюмінієві підвіконня на кухні та у вітальні
2021
- звукоізоляційне вікно з натяжною рамою протимоскітної сітки та радіокерованими ролетами (Somfy) у спальні
- утеплені ніші для радіаторів, нові радіатори в житлових приміщеннях для кращої енергоефективності
- пофарбовані дверні коробки (сталь), нові міжкімнатні двері
2020
- встановлення циліндра замка — замка безпеки на вхідних дверях квартири
- повна реконструкція ванної кімнати з ремонтом стояка, включно з душем і ванною, а також встановлення радіатора та стельових спотів
- новий радіатор у коридорі
2019
- вбудована кухня Nobilia з технікою Bosch/Bauknecht (духова шафа, склокерамічна варильна поверхня, посудомийна машина, пральна машина)
- нові водопровідні стояки/стояк каналізації та запірні крани
- нова електрика, включно з електрощитом
- підвісна й утеплена стеля в коридорі, а також встановлені стельові споти
- нова ламінатна підлога в усіх житлових приміщеннях
- нова плиткова підлога на кухні, в коридорі та в коморі
- стіни й стелі обклеєні шпалерами «рауфазер»
Такі заходи ОСББ уже реалізовано за останні роки:
- встановлення зовнішніх світильників із датчиками руху (2026 і 2024)
- новий майданчик для сміття (2024/2025)
- радіозчитування радіаторів
- ремонт/малярні роботи в сходовій клітці (2020)
- оновлення вхідного дверного блока будинку, включно з поштовими скриньками та домофонною системою (2017/2018)
- для кращої енергоефективності квартири було схвалено рішення про встановлення каміна (уже реалізовано у 2 співвласників)
Такі заходи ОСББ уже ухвалено:
- вирубка кількох дерев на ділянці (можливо з 01.10.26)
- реконструкція балконів (з 16.09.2026)
- встановлення балконної сонячної електростанції

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована в центральному, проте тихому житловому районі в 30853 Лангенгаген. Магазини товарів повсякденного попиту, супермаркети, лікарі, школи та дитячі садки доступні за кілька хвилин. Пекарня розташована безпосередньо поруч. Сполучення з громадським транспортом (S-Bahn і автобус до Ганновера), а також з автомагістралями A2 та A352 є чудовим.