Отремонтированная 3-комнатная квартира 84 кв. м, подвал, балкон, машиноместо в 30853 Alt-Langenhagen

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Это может стать вашим новым домом в Альт-Лангенхагене. Также идеально подходит как капиталовложение. Убедитесь сами.

Продаётся очень ухоженная и высококачественно оснащённая 3-комнатная квартира в собственности площадью ок. 84 кв. м на 1-м этаже дома на 6 семей.
Балкон,
подвал,
машиноместо на участке в наличии

Планировка
- Спальня ок. 19 кв. м
- Кабинет/детская ок. 12 кв. м
- Гостиная ок. 20 кв. м с проходом в
- кухню ок. 9 кв. м
- внутренняя ванная ок. 5 кв. м с ванной и отдельным душем
- большой коридор ок. 14 кв. м
- кладовая ок. 2,5 кв. м
- балкон 5,58 м x 1,56 м (8,7 кв. м/2,2 кв. м)

Квартира дополняется сухим и просторным подвалом (ок. 2,50 м x 3,20 м) и чердаком, который можно использовать для сушки белья.

Квартира ремонтировалась с 2019 года и находится в очень хорошем состоянии.
Необходимо лишь при необходимости провести косметический ремонт — и уже можно переезжать.
Как собственник я сам проживаю в квартире и придаю большое значение сохранению собственности в этом очень хорошем состоянии.
✓ Год постройки 1971, ухоженное состояние
✓ Тихое расположение в зоне ограничения скорости 30 км/ч
✓ Небольшое сообщество собственников
✓ Солнечный большой балкон с приятной ориентацией на юго-запад (в настоящее время на ремонте, расходы несу я)
✓ Место для легкового автомобиля непосредственно на участке
✓ нет отложенного ремонта
✓ улучшенная энергоэффективность за счёт утепления потолка коридора и ниш под радиаторами, а также возможность установки камина

Дополнительные сведения
• Доступно с: немедленно
• Готово к заселению с: ок. марта 2027
• Состояние объекта: ухоженное
• Качество оснащения: повышенное
• Напольное покрытие: плитка, ламинат
• Стены: оклеены обоями «рауфазер», в ванной структурная штукатурка с силикатной краской

Энергия
Свидетельство о потреблении энергии
• Основные энергоносители: нефть
• Потребление энергии: 139,2 kWh/(m²*a)
• Потребление энергии на горячую воду включено
• Класс энергоэффективности: E
• Дата выдачи: в работе
• Год постройки (согласно энергетическому паспорту): 1999
• Тип отопления: центральное отопление
• Основные энергоносители: нефть

Фитинги и особенности, как описано

Квартира привлекает удачной планировкой и красивым просторным коридором, из которого выходят все помещения.
Солнечный большой балкон площадью почти 9 кв. м с приятной юго-западной ориентацией приглашает задержаться. В настоящее время он находится на реконструкции и предстанет перед будущим собственником в обновлённом виде.
(Расходы на реконструкцию новому собственнику нести не нужно).
Квартиру дополняют просторный сухой подвал (ок. 2,50 м x 3,20 м) и чердак, который можно использовать для сушки белья.
Также стоит отметить машино-место на участке — для большего комфорта в повседневной жизни.

Проведены следующие ремонтные работы:
2023
- звукоизоляционные окна в кабинете, теплозащитное остекление кухни и гостиной, балконная дверь с натяжной москитной сеткой и радиоуправляемыми рольставнями (Somfy), а также новые алюминиевые подоконники на кухне и в гостиной
2021
- звукоизоляционные окна с натяжной москитной сеткой и радиоуправляемыми рольставнями (Somfy) в спальне
- утеплены ниши радиаторов, новые радиаторы в жилых помещениях для повышения энергоэффективности
- окрашены дверные коробки (сталь), новые межкомнатные двери
2020
- установка цилиндра замка и замка повышенной безопасности входной двери квартиры
- полная реконструкция ванной комнаты с ремонтом стояка, включая душ и ванну, а также установку радиатора и потолочных спотов
- новый радиатор в коридоре
2019
- встроенная кухня Nobilia с техникой Bosch/Bauknecht (духовой шкаф, стеклокерамическая варочная панель, посудомоечная машина, стиральная машина)
- новые водопроводные стояки/канализационный стояк и запорные краны
- новая электропроводка, включая электрощит
- потолок коридора подшит и утеплён, установлены потолочные споты
- новый ламинат во всех жилых помещениях
- новый плиточный пол на кухне, в коридоре и кладовой
- стены и потолки оклеены обоями «рауфазер»
В последние годы уже реализованы следующие мероприятия ТСЖ (WEG):
- установка наружных светильников с датчиками движения (2026 и 2024)
- новая площадка для мусорных контейнеров (2024/2025)
- радиосъём показаний радиаторов
- ремонт/малярные работы лестничной клетки (2020)
- замена входного дверного блока дома, включая почтовые ящики и домофон (2017/2018)
- для повышения энергоэффективности квартиры одобрено решение об установке камина (уже реализовано у 2 сособственников)
Уже приняты следующие решения ТСЖ (WEG):
- вырубка нескольких деревьев на участке (возможно с 01.10.26)
- реконструкция балконов (с 16.09.2026)
- установка балконной солнечной электростанции

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена в центральном и при этом тихом жилом районе в 30853 Лангенхаген. Магазины товаров повседневного спроса, супермаркеты, врачи, школы и детские сады находятся в нескольких минутах ходьбы. Пекарня расположена непосредственно по соседству. Транспортная доступность общественного транспорта (S-Bahn и автобус до Ганновера), а также автомагистралей A2 и A352 превосходна.