Odnowione 3-pokojowe mieszkanie 84 m², piwnica, balkon, miejsce parkingowe w 30853 Alt-Langenhagen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To może być Państwa nowy dom w Alt-Langenhagen. Idealnie nadaje się również jako inwestycja kapitałowa. Przekonajcie się sami.

Na sprzedaż jest bardzo zadbane i luksusowo wyposażone 3-pokojowe mieszkanie własnościowe o powierzchni ok. 84 m² na 1. piętrze domu 6-rodzinnego.
Balkon,
piwnica,
miejsce parkingowe na posesji

Układ
- sypialnia ok. 19 m²
- gabinet/pokój dziecięcy ok. 12 m²
- salon ok. 20 m² z przejściem do
- kuchni ok. 9 m²
- wewnętrzna łazienka ok. 5 m² z wanną i oddzielnym prysznicem
- duży przedpokój ok. 14 m²
- komórka lokatorska ok. 2,5 m²
- balkon 5,58 m x 1,56 m (8,7 m²/2,2 m²)

Mieszkanie uzupełnia sucha i przestronna piwnica (ok. 2,50 m x 3,20 m) oraz strych, który można wykorzystać do suszenia prania.

Mieszkanie było remontowane od 2019 roku i znajduje się w bardzo dobrym stanie.
Ewentualnie konieczne są jedynie prace odświeżające i już można się wprowadzić.
Jako właściciel mieszkam w tym mieszkaniu osobiście i przywiązuję dużą wagę do utrzymania nieruchomości w tym bardzo dobrym stanie.
✓ Rok budowy 1971, zadbany stan
✓ Spokojna lokalizacja w strefie ograniczenia prędkości do 30 km/h
✓ Mała wspólnota właścicieli
✓ Słoneczny, duży balkon o korzystnej orientacji południowo-zachodniej (obecnie w remoncie, koszty ponoszę ja)
✓ Miejsce parkingowe bezpośrednio na posesji
✓ brak zaległości remontowych
✓ poprawiona efektywność energetyczna dzięki ociepleniu stropu korytarza i wnęk grzejnikowych oraz możliwości zabudowy kominka

Dalsze informacje
• Dostępne od: od zaraz
• Gotowe do wprowadzenia od: ok. marca 2027
• Stan nieruchomości: zadbany
• Jakość wyposażenia: podwyższona
• Pokrycie podłóg: płytki, laminat
• Ściany: tapeta raufaza, w łazience tynk strukturalny z farbą silikatową

Energia
Świadectwo zużycia energii
• Główne nośniki energii: olej
• Zużycie energii: 139,2 kWh/(m²*a)
• Zużycie energii na ciepłą wodę wliczone
• Klasa efektywności energetycznej: E
• Data wystawienia: w przygotowaniu
• Rok budowy (zgodnie ze świadectwem energetycznym): 1999
• Rodzaj ogrzewania: centralne
• Główne nośniki energii: olej

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie zachwyca dobrym układem oraz pięknym, dużym przedpokojem, z którego wychodzą wszystkie pomieszczenia.
Słoneczny, duży balkon o powierzchni niespełna 9 m² i przyjemnej ekspozycji południowo-zachodniej zachęca do odpoczynku. Obecnie jest on w trakcie remontu i nowemu właścicielowi ukaże się w nowym blasku.
(Kosztów remontu nie musi ponosić nowy właściciel).
Dopełnieniem mieszkania jest przestronna, sucha piwnica (ok. 2,50 m x 3,20 m) oraz strych, który można wykorzystać do suszenia prania.
Na uwagę zasługuje również miejsce parkingowe dla samochodu na terenie posesji, zapewniające większy komfort w codziennym życiu.

Przeprowadzono następujące prace remontowe:
2023
- okna dźwiękoszczelne w gabinecie, szyby termoizolacyjne w kuchni i salonie, drzwi balkonowe z ramą napinającą moskitiery oraz roletami sterowanymi radiowo (Somfy), a także nowe aluminiowe parapety w kuchni i salonie
2021
- okno dźwiękoszczelne z ramą napinającą moskitiery i roletami sterowanymi radiowo (Somfy) w sypialni
- ocieplenie wnęk grzejnikowych, nowe grzejniki w pomieszczeniach mieszkalnych dla lepszej efektywności energetycznej 
- pomalowane ościeżnice drzwiowe (stal), nowe drzwi wewnętrzne
2020
- montaż wkładki bębenkowej zamka bezpieczeństwa w drzwiach mieszkania
- kompleksowy remont łazienki wraz z renowacją pionu kanalizacyjnego, w tym prysznica i wanny, oraz montaż grzejnika i montaż punktów świetlnych w suficie
- nowy grzejnik w przedpokoju
2019
- kuchnia do zabudowy Nobilia z urządzeniami Bosch/Bauknecht (piekarnik, płyta ceramiczna, zmywarka, pralka)
- nowe piony wodne/pion kanalizacyjny i zawory odcinające
- nowa instalacja elektryczna wraz ze skrzynką elektryczną
- sufit w przedpokoju obniżony i ocieplony oraz zamontowane punkty świetlne w suficie
- nowa podłoga laminowana we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych
- nowa podłoga z płytek w kuchni, przedpokoju i pomieszczeniu gospodarczym
- ściany i sufity wytapetowane tapetą raufazą
W ostatnich latach zrealizowano już następujące przedsięwzięcia wspólnoty mieszkaniowej:
- instalacja lamp zewnętrznych z czujnikami ruchu (2026 i 2024)
- nowe miejsce na odpady (2024/2025)
- radiowy odczyt grzejników
- renowacja/prace malarskie na klatce schodowej (2020)
- wymiana elementu drzwi wejściowych do budynku wraz z instalacją skrzynek na listy i dzwonków (2017/2018)
- dla lepszej efektywności energetycznej mieszkania zatwierdzono uchwałę o montażu kominka (już zrealizowano u 2 współwłaścicieli)
Podjęto już uchwały wspólnoty mieszkaniowej w sprawie następujących przedsięwzięć:
- wycinka kilku drzew na terenie posesji (możliwa od 01.10.26)
- remont balkonów (od 16.09.2026)
- instalacja balkonowej elektrowni

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w centralnej, a jednocześnie spokojnej lokalizacji mieszkalnej w 30853 Langenhagen. Sklepy z artykułami codziennego użytku, supermarkety, lekarze, szkoły i przedszkola są osiągalne w ciągu kilku minut. Piekarnia znajduje się bezpośrednio obok. Połączenie z komunikacją publiczną (S-Bahn i autobus do Hanoweru) oraz z autostradami A2 i A352 jest doskonałe.